Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, az a szálloda is az általam leírt technológiával készült, óriási. Falrepedések vannak? A garázs beázik? Holnap nem alkalmas, de hétfőn bármikor! Gondolom délután lesz a közgyűlés, akár előtte is, ebédelni is elég sokszor szoktunk a belvárosban.
Holnap(szerda 12 óra) Budapesten vagyok a feleségemmel. Ha ráérsz szívesen meghívlak a feleségeddel a Gozsdu udvarban található Buja disznó (Bíró Lajos) étterembe egy ebédre benneteket. Állítólag a Király utca 13, 2024-ben nyitott, remélem még működik. (ott még nem voltom náluk, a rántott húsukat szeretem. Ha nem jó az időpont, akkor talán a jövő héten hétfőn leszek ott, mert az egyik társasház mellett szálloda épül és rendkívüli gyűlést hívott össze a közös képviselő. Mert a társasháznak komoly fejtörést(és kárt) okoz, ez a beruházás.
Csak nézd meg azt is, hogy ezek a befektetők hol vásárolnak: a kis lakásszámú Terézváros és Erzsébetváros dobogós helyen állnak a legkeresettebb kerületek listáján. A központi lokáció mindig nagy vonzerő lesz. De ezt egyébként sem kell az idők végezetéig csinálni, a 2000-es évek nagy lakásépítési hullámánál sem gondoltam arra, hogy a lendület az idők végezetéig ki fog tartani. Gyorsan lehet most egy ilyen vállalkozással sokat keresni, ha nem tart sokáig, az sem baj.
Én is sokallok azért a panelért annyi pénzt. Mert azon az áron (vagy hasonló )még most vannak eladó lakások új projektekben például a 14 kerületben. Ha vennék akkor inkább azt
Azért az még odébb lesz, mire kifogy az ország a felújítandó ingatlanokból. Egy ilyen ügyletet az ingatlan megvételétől az eladásáig 4 hónap alatt végig lehet vinni.
"Egy ingatlan teljes körű felújításának koordinálása figyelmet, hozzáértést és időt igényel. Érthető tehát, hogy zömében befektetők vállalkoznak a feladatra: 2024-ben 55, idén már 75%-ban befektetési céllal szerződtek felújítandó fővárosi ingatlanra a vevők. Emellett a 40 év alatti, első lakásukat vásárlók körében is keresettek: 2025 eddigi adatai alapján a felújítandó lakásra kötött adásvételek 13%-ában voltak jelen – tette hozzá a szakértő." https://www.portfolio.hu/ingatlan/20250318/ennyibe-kerulnek-most-budapesten-a-felujitando-tegla-lakasok-748381
Azt írják, hogy a felújítandó budapesti tégla lakások 75 százalékát befektetők vásárolják. Tényleg jó biznisz. Ha jó áron veszed és jó a felújítási koncepciód, akkor gyorsan pörög és nagyon jól lehet vele keresni.
Ez így is van, pláne a kinti kamatlábbal. És amúgy van némi pánik az ingatlanpiacon, mert a trumpi kivonulások az ilyen-olyan szervezetekből a fél országot megtorpedózzák.
Az egész a kormány által pumpált pénzen alapul, kiegészítve a potenciális vásárlók megfelelő szellemi felkészítésével. Sokan azt gondolják, hogy ez hosszútávon nem fenntartható, de erre most már évek óta rácáfolnak. Érdekes, hogy egy ilyen alacsony vásárlóerejű lakosság egy ilyen árdinamikát képes fenntartani egy kis kormányzati segítséggel. Én most egy nyugat-európai nagyvárosban állok ingatlan vásárlás előtt, ahol a medián bér minimum a háromszorosa a magyarországinak és épp egy olyan lakásra alkuszom ami elhelyezkedését tekintve Budapest legjobb zöldövezeti körzeteinek felel meg. Teljesen felújítandó lakás, 3 szobás, 108 nm, 22 nm terasz 380.000 euró.
A kínálat gérten is nőtt, de lassan elérjük a 1,5 milliós "álom" árat. Nekem már ez rég irreális (80+ milliót kérni egy 68nm-es 3 félszobás panelért), de hát ha ez van, ez van, ahogy nézem előbb utóbb a 100millát kóstolgatjuk. Azt én tényként kezelem, hogy ennek az egésznek semmi gazdasági alapja nincs, nagy kérdés számomra, hogy ez meddig fenntartható 400 Ft-os Euró környékén...
Nem értek hozzá, de nem a fő tartöelemek, sarkok vannak öntve, amit ne nagyon furkáljanak, a válaszfalak meg valami jó légréses, főképpen hangszigetelo célú falazattal? Amikor én laktam ilyenben pont semmi zaj nem volt, aztán amikor a beépített szekrénybe fúrtam plusz polcot egykét centi tégla után tokmányig beesett a fúró. Tartószerkezetet meg se nem könnyű se nem ajánlott szétvésegetni szerintem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link