PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

tihamer 2025. 02. 25. 17:15

Előzmény: #241255 Colas

#241300

"Na most mindezt kell összehasonlítanom pl. egy adómentes állampapír hozamával, amivel semmi dolgom. "
.
Nincsen rózsa tövis nélkül.
Egyébként a kényelem öl.
Miért is ebben az esetben?
Mert hiába közel azonos a hozam , a tőke elfog inflálódni az ingatlan árához képest. Így viszont lemaradnak a magyar állampapír tulajdonosok. Ők már nem fognak tudni ingatlant vásárolni pár év múlva, mivel kiárazódnak az ingatlan piacról.

Törölt felhasználó 2025. 02. 25. 17:13

#241299

1 verzio
50 milla naluk marad es map plusz
nalam 50 milla
kisse kipotolom es lesz nagy csaladi haz Bp belteruleten nyilvanvalo hoigy a 17 kerben maradok helyben es 4 -5 lakasos atalakitas es birkozhatom a kozmuzvesekkel

Törölt felhasználó 2025. 02. 25. 17:10

#241298

mi a tokomet kezdjek kb 100 millval?

tihamer 2025. 02. 25. 17:03

Előzmény: #241245 Atti

#241297

"De úgy olvastam, te is használtakat veszel.
A kérdés továbbra is az:
Újat veszel-e Pmáp-ból?"
.
Használt lakást (totál felújított ) vásároltam most az év elején. A százalékos hozam ebben az esetben nagyobb.Egyébként 1998. óta mindig használt lakásokat, garázsokat vásároltam.
A PMÁP időszak nagyon jó időszak volt tőkefelhalmozásra az elmúlt években.
Egészen addig amíg nem kezdték el torzítani az inflációs adatokat. Még vannak április 22-i lajáratúak (PMÁP). Azokból meg szeretnék venni lakást, vagy garázsokat. Persze pár millió marad majd átváltva fixmápba a likviditás miatt.

Törölt felhasználó 2025. 02. 25. 17:02

#241296

az a nagy budos helyzet nyugos vagyok mert
félek
nagy lovekrol kell dontenem es félek ez van

Törölt felhasználó 2025. 02. 25. 17:00

Előzmény: #241292 Colas

#241295

ha tisztelettlen voltam feled ugy erzed akkor elnezest kerek

Törölt felhasználó 2025. 02. 25. 17:00

Előzmény: #241292 Colas

#241294

nehogyman elmenj jok a meglatasaid

Törölt felhasználó 2025. 02. 25. 16:59

Előzmény: #241292 Colas

#241293

kimondottan ertekesnek tartom a hozzaszolasaid.

Colas 2025. 02. 25. 16:49

Előzmény: #241285 Törölt felhasználó

#241292

Az ingatlanok legalább felét nem spekulációs célból vettem-adtam. Többször váltam és nősültem, sokszor költöztem állások és magánélet miatt, telkek is voltak, melyre végül különböző okok miatt mégsem építkeztem stb. Nem érdemes infó nélkül hirtelen véleményt alkotni másról. Csak van tapasztalatom ingatlan adás-vételben, még ha felerészt nem is előre megfontolt befektetési célzat miatt. Nem szándékozom az időmet itt tölteni. Pláne, hogy most nem is szándékozom egyenlőre ingatlant venni, másrészt nincs is köszönet abból amit megosztottam. Ma először írtam ide, de már bánom. Azokhoz szóltam volna tihamer hozzászólásának apropóján, akik fontolgatnak ingatlan vásárlást. Akik benne vannak nem szeretik a negatívumok emlegetését, ugyanúgy mint a részvény tulajdonosok. Te ne olvasd , lépj túl rajta. Te dolgod. Minden jót!

Törölt felhasználó 2025. 02. 25. 16:43

Előzmény: #241288 Colas

#241291

" Egy idő után csak annak adtam bérbe, akitől ránézésre erősebbnek éreztem magam. "
:DDD ez tetszett. Jol nyomod. En is gyurok mint a vaddiszno mar 25 eve:DDD

Törölt felhasználó 2025. 02. 25. 16:39

Előzmény: #241288 Colas

#241290

https://www.youtube.com/watch?v=zOyLYioUAss&t=388s
Toroczkai LászlóToroczkai László
joghezag ha kilakoltatas

Törölt felhasználó 2025. 02. 25. 16:29

Előzmény: #241284 Atti

#241289

nezzunk szamokat thermalfurdo fo utcaja Faterek vettek en raktam bele 75% onerot 2018 ban. Azert en adtam bele mert nehogy mar be Penny sorozve barmelyik cimboram akar barat akar haver a fejemre olvashassa hogy otthonrol kaptam is egy budos kanyit is !!! en visszafizettem minden tamogatast a csaladtol most 5 szorozott az ara , emelt fovel jarok( ez nalam sima ego, es nem erdekel a csaladi ujabb 100 millas potya mani , meg kimondani is kemeny, na most kell a melosnak okosnak lennie ). a penz a szedito nem mondom de 19 adfasvetelem mar volt annyira azert nem vgyok kemeny es sracok lanyok
félek

Colas 2025. 02. 25. 16:28

Előzmény: #241274 Atti

#241288

Az én bérlőim is adott hónap 15. napjáig kellett, hogy fizessék a következő havi bérleti díjat és fix rezsit, az órák alapján meg az előző havi fogyasztást. De eljött a 15.-e és olykor az alkudozás, hogy most nincs annyi, csak egy-két hét múlva stb. Persze ezt akkor mondta, mikor odamentem a bérleti díjért, majd havi rendszerességgel többször ismételte. Volt akit fizikailag kellett megfenyegetni, hogy húzzon a lakásból (igaz, őt a feleségem választotta, nem én). Egy idő után csak annak adtam bérbe, akitől ránézésre erősebbnek éreztem magam. Teljes nem fizetésbe nem botlottam bele szerencsére 14 év alatt, de van ismerősöm akinek bérlőjét hivatalosan ki kellett lakoltatni. Komoly procedura volt. Ez egy rizikó faktor. Ez olyan , mintha valaki csak azt tudja elképzelni, hogy részvényének és ingatlanjának értéke csak nőni tud. Ő dolga, aki akarja figyelembe vesz kockázatokat, aki nem, az majd csak az első pofára esés után. Tanuló pénzt meg kell fizetni. Az okos ember más kárából tanul. Bár ismerek olyan festőművészt aki 35 éve keményen, nagyban adót csal, és sosem bukott le. Ő lehet így fog meghalni. Neki hiába beszélnék arról, hogy ez kockázat, neki más a tapasztalata. :))

Törölt felhasználó 2025. 02. 25. 16:23

Előzmény: #241283 Goldstein17

#241287

. Én a politikai kockázatot egyre fajsúlyosabbnak érzem és nem tartom jónak, hogy a tőkém nagyobb része magyarországi ingatlanokban van.
----
hummogok de ezen agyalok en is

Xis24 2025. 02. 25. 16:21

Előzmény: #241282 Törölt felhasználó

#241286

Egézségedre. 😃

Törölt felhasználó 2025. 02. 25. 16:17

Előzmény: #241281 Colas

#241285

1 altalanossagban mondtam a negativ kockazatokra hivatkozva , nos sok ilyet olvastam mar es tenyleg sok eve olvasom oket
t.2 "Életemben legalább 40 ingatlant adtam és vettem 1988. óta. " na kulon orulok egy ujabb speka ide tevedt :) remelem nem rejted majd a veka ala a velemenyed mer szeretek tanulni :).

Atti 2025. 02. 25. 16:15

Előzmény: #241268 berlini

#241284

Sok igazságot írsz, de te is az elmúlt éveket írod példának.
Idén vettél?
Családod tagjai veszik az újakat, hogy 2 év múlva haszonnal tovább adják?
Ne a 2019-21-es évből induljunk ki, mert jön Neecsed is, és újra olvashatjuk, hogy aki nem vett 15-ben 14 M-ért a XI-ben az hülye, mert mindenki tudhatta volna, hogy az lesz, ami most van.

Goldstein17 2025. 02. 25. 16:14

Előzmény: #241259 Colas

#241283

Tökéketesen egyetértek és azt is valószínűnek tartom, hogy a 2025-ös év után véget ér a 2014 óta többé kevésbé folyamatos rali. Voltak persze megbicsaklások ebben is, 2022 után drasztikus reál ár csökkenés volt a piacon. Már évek óta azon ügyködök, hogy leépítsem a magyarországi ingatlan portfóliómat, de még mindig van egy kisebb 2. kerületi társasházam, egy 12. kerületi családi házam és egy 5. kerületi lakásom. Miközben igazából eladni szeretnék, idén augusztusban majdnem vettem egy lakást a belvárosban, nagyon jó vétel volt, de visszaléptem. Én a politikai kockázatot egyre fajsúlyosabbnak érzem és nem tartom jónak, hogy a tőkém nagyobb része magyarországi ingatlanokban van.

Törölt felhasználó 2025. 02. 25. 16:13

Előzmény: #241280 Xis24

#241282

igy van. na iszok egy Penny sort az egeszsegedre

Colas 2025. 02. 25. 16:12

Előzmény: #241271 Törölt felhasználó

#241281

Én először írok ide. Tőlem eddig ilyet nem olvashattál, pláne, hogy 2014-2015-ben vettem 4 lakást, amiből 2022-ben és 23-ban szálltam ki, kb. négyszeres áron, mint ahogyan vettem+ felújítottam. Egy kétszobás panelt sajnálok, amit 2023. tavaszán adtam el, az hiba volt, azt a szépen felújított lakást nem kellett volna eladnom. Én nem akarlak szédíteni, csak felsoroltam a kockázatokat. Mindenkinek a saját dolga hogy dönt, de azért van ez a fórum szerintem, hogy akár ötletet és tapasztalatot cseréljenek azok, akik jártasak ill. járatlanok ingatlan ügyben. Életemben legalább 40 ingatlant adtam és vettem 1988. óta.