• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

Colas

Regisztráció: 2022-06-27 16:35:04

Hozzászólások száma: 662

Utolsó hozzászólás: 2025-04-01 10:42


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 1


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 10:42
#243150
Itt van egy jó összefoglaló a költségviselés témájában. https://www.lakaskultura.hu/hirek/kit-terhel-javitas-koltsege-egy-alberletben/
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 03. 16:22
#241791
Azt gondolom a befektetők nem hülyék. Budapesten elszálltak a lakás árak. Egy  kétszobás 50 nm-es panel már 50-60 millió közötti (persze ez hirdetési ár). Bérleti díjat nem lehet annyit kérni, hogy a hozam megfelelő legyen, ugyanakkor rizikó van, hogy középtávon is lakásár visszarendeződés lehet. Aki el akarja adni  a paneljét most adja el a Pmáp-osoknak. Emlékezzünk ki okozta ezt a nagy emelkedést, meg milyen intézkedések. Fidesz azonban elveszítheti a választást, meg további ár fűtés is kifulladhat, mert a költségvetés egyre szarabb lesz. A fák nem nőnek az égig. Lehet itt még magasabb panelár (hirdetésben), lehet még ilyen befektetési hiszti, mint a részvényeknél is. Azonban nem véletlen, hogy megugrott az új lakás iránti kereslet... Ilyen áron már inkább újat. Én is azt terveztem még decemberben, hogy 2 panellel visszaszállok ingatlanba 2025 őszén vagy 2026 tavaszán, hogy a 2022-es, 2023-as kiszállásom után két lakásnál megtartsam az illetékcsökkentési alapot. De ilyen áraknál és kockázat mellett nem fogok. A távfűtés árának befagyasztása sem mehet a végtelenségig. Nem véletlenül lesz kötelező 2027-től a mérőóra. Onnantól lehet majd spórolni és persze árat emelni úgy, hogy lesz egy limit (mint áramnál és gáznál). 
ORBÁN TAKARODJ !!! 2025. 02. 28. 22:29
#163148
Ja, tudom. Oroszok a béke után néhány évvel lerohanják majd egész Európát, sőt az egész világot. Ezzel megy az ijesztgetés. Hú b@+!
ORBÁN TAKARODJ !!! 2025. 02. 28. 22:27
#163147
Azzal , hogy nem támogatja tovább Ukrajnát? Ő hogy hozza össze a világháborút? Olyan ország hoz össze világháborút, aki nem akar részt venni egy fegyveres konfliktusban? Te fordítva ülsz a lovon. Amíg felek tárgyalnak és nem háborúznak addig nincs világháború. Sokkal nagyobb a kockázat azzal, hogy az új német kancellár már nagy hatótávolságú rakétát akar adni Ukrajnának, amivel Moszkvát lehet lőni, meg Macron és az angolok, lengyelek is nyomatják a háborús dumát. Na ez vezethet nagyobb háborúhoz. Ha Ukrajna egy fillért nem kapna, meg lőszert sem , akkor hamar tárgyalni kezdene. Putyin kapna 3 megyét, megtartaná a Krímet és peace... Hol lenne ezzel világháború?!
ORBÁN TAKARODJ !!! 2025. 02. 28. 22:17
#163146
Szerinted ezt kéri Trump? Arról a 3 dombaszi megyéről van szó, ahol sok orosz él. Ne sarkítsd már ki. Ha anno 2022. előtt nem arról ment volna a pofázás, hogy Ukrajna NATO tag akar lenni, meg békén hagyták volna élni az orosz kisebbséget Dombaszban, akkor nincs ez. Szerinted Biden-nek tetszett volna,  ha Kubába rakétákat telepítettek volna? Mert Ukrajna NATO tagsága után ez lehetett volna. Persze Putyinnak szerintem vannak álmai a régi Szovjetúnióról, így ez az ürügy kapóra jött. De normális aki azzal a hazugsággal jön , hogy Ukrajna Európát védi? Meg majd az oroszok megtámadják Lengyelországot és irány Berlin, Párizs, meg London? Észnél van aki ezzel ijesztget? Az lassan igaz, hogy szárazföldi hadseregben Ukrajna már erősebb, mint az említett országok. Rengeteg fegyverük van és harcedzett katonáik. Ukrajna 3 éve gazdasági lélegeztető gépen van, de Zelenszkij olyan arrogánsan követelőzik az utóbbi évben, mintha ő lenne a világ ura, neki a támogatás jár. Itt volt az ideje, hogy valaki helyre tegye. Ne a farok akarja csóválni a kutyát. Ha a fiam ilyen stílusban követelné a zsebpénzét annak lenne következménye, pedig én a fiam apja vagyok, Trump pedig nem Zelenszkij apja, az USA pedig nem Ukrajna anyja, akinek társadalmi kötelessége lenne a végnélküli támogatás. Ideje volna észhez térni, ebben a háborúban az EU és Ukrajna is kivérezhet, és örüljünk, ha csak gazdaságilag. Oroszok mellett ott van Kína a hatalmas gazdasági potenciáljával, Irán meg Észak-Korea a katonaival, persze Kínáé sem elhanyagolható. Ha USA kiszáll ukrajnai béke nélkül... Ha kívülálló lennék fotelből megnézném a végkifejletet, de EU-ban élek...
OTP részvényesek ide! 2025. 02. 28. 21:54
#1293937
Szerintem meg Zelenszkij az elmebajos. 3 éve lélegeztető gépen vannak és követelődzik. Úgy mintha ő lenne a világ ura. Neki jár a támogatás. Farok csóválná a kutyát. Éppen itt volt az ideje, hogy valaki helyre tegye.
ORBÁN TAKARODJ !!! 2025. 02. 27. 13:49
#162990
Ha tudom, hogy ki a férfi és ki a nő, akkor még együtt élhet két férfi vagy két nő. Ez nem függ össze. Látható volt az Olimpián, hogy ez vita tárgyát képezheti. Kíváncsi vagyok milyen részletességű definíció lesz (kromoszóma szinten),  támpontot adhat-e majd, hogy ki indulhat női sport versenyen például.  Bár nem ez a legfontosabb probléma Magyarországon (de lehet egy gumicsont rágódásra), ezt jobb lenne a sport szervezeteknek egységesen definiálni, mint utólag meggondolni, mert akkor már a legyőzöttnek nincs rehabilitáció, ha a legyőzőről utólag mégis azt mondják, hogy többet nem indulhat női mezőnyben, mint Imán Helif esetében most történt.
ORBÁN TAKARODJ !!! 2025. 02. 27. 13:36
#162989
Nevesítve van, többször, több helyen elhangzott. 2026-tól 40 év alatti anyák (bár  Gulyás Gergely 40-30 közöttiről beszélt legutóbb, de mi lenne a 25-30 közöttiekkel). 2027-től 50 év alatti (Gulyás szerint 40-50), 2028-tól 60 év alatti (Gulyás szerint 50-60 közöttiek). 2029-től az összes többi (Gulyás erről nem beszélt). Ha törvénybe is iktatják komoly lecke egy új kormánynak. Ha megtartják nagy bevétel kiesés, amit pótolni kell. Ha nem tartják (vagy módosítják plafonnal), akkor lehet támadni Fidesz részéről. Ha Fidesz marad, akkor csendben még módosíthatják bérmaximummal vagy fix összeg plafonnal vagy majd duplázzák, triplázzák a pénzmozgás illetékét, amit a bank természetesen átterhel.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 02. 25. 16:49
#241292
Az ingatlanok legalább felét nem spekulációs célból vettem-adtam. Többször váltam és nősültem, sokszor költöztem állások és magánélet miatt, telkek is voltak, melyre végül különböző okok miatt mégsem építkeztem stb. Nem érdemes infó nélkül hirtelen véleményt alkotni másról. Csak van tapasztalatom ingatlan adás-vételben, még ha felerészt nem is előre megfontolt befektetési célzat miatt. Nem szándékozom az időmet itt tölteni. Pláne, hogy most nem is szándékozom egyenlőre ingatlant venni, másrészt nincs is köszönet abból amit megosztottam. Ma először írtam ide, de már bánom. Azokhoz szóltam volna tihamer hozzászólásának apropóján, akik fontolgatnak ingatlan vásárlást. Akik benne vannak nem szeretik a negatívumok emlegetését, ugyanúgy mint a részvény tulajdonosok. Te ne olvasd , lépj túl rajta. Te dolgod. Minden jót!
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 02. 25. 16:28
#241288
Az én bérlőim is adott hónap 15. napjáig kellett, hogy fizessék a következő havi bérleti díjat és fix rezsit, az órák alapján meg az előző havi fogyasztást. De eljött a 15.-e és olykor az alkudozás, hogy most nincs annyi, csak egy-két hét múlva stb. Persze ezt akkor mondta, mikor odamentem a bérleti díjért, majd havi rendszerességgel többször ismételte. Volt akit fizikailag kellett megfenyegetni, hogy húzzon a lakásból (igaz, őt a feleségem választotta, nem én). Egy idő után csak annak adtam bérbe, akitől ránézésre erősebbnek éreztem magam. Teljes nem fizetésbe nem botlottam bele szerencsére 14 év alatt, de van ismerősöm akinek bérlőjét hivatalosan ki kellett lakoltatni. Komoly procedura volt. Ez egy rizikó faktor. Ez olyan , mintha valaki csak azt tudja elképzelni, hogy részvényének és ingatlanjának értéke csak nőni tud. Ő dolga, aki  akarja figyelembe vesz kockázatokat, aki nem, az majd csak az első pofára esés után. Tanuló pénzt meg kell fizetni. Az okos ember más kárából tanul. Bár ismerek olyan festőművészt aki 35 éve keményen, nagyban adót csal, és sosem bukott le. Ő lehet így fog meghalni. Neki hiába beszélnék arról, hogy ez kockázat, neki más a tapasztalata. :))
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 02. 25. 16:12
#241281
Én először írok ide. Tőlem eddig ilyet nem olvashattál, pláne, hogy 2014-2015-ben vettem 4 lakást, amiből 2022-ben és 23-ban szálltam ki, kb. négyszeres áron, mint ahogyan vettem+ felújítottam. Egy kétszobás panelt sajnálok, amit 2023. tavaszán adtam el, az hiba volt, azt a szépen felújított lakást nem kellett volna eladnom. Én nem akarlak szédíteni, csak felsoroltam a kockázatokat. Mindenkinek a saját dolga hogy dönt, de azért van ez a fórum szerintem, hogy akár ötletet és tapasztalatot cseréljenek azok, akik jártasak ill. járatlanok ingatlan ügyben. Életemben legalább 40 ingatlant adtam és vettem 1988. óta. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 02. 25. 16:02
#241272
Most. Én arról beszéltem, hogy jó befektetés adódik. Pl. megroggyan a részvénypiac és erdemes beszállni. Nem arra gondoltam, hogy csak neked adódik lehetőség és csak te akarsz kiszállni, pláne nem egy felpörgetett piacon. Mert most arról beszélünk, hogy valaki most száll be ingatlanba és mondjuk 2028-29-ben akar kiszállni vagy később, akár egy olyan környezetben, mint volt 2009-2014 között. Mert ingatlant nem 1-2 évre veszünk általában befektetésként.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 02. 25. 15:54
#241265
A múltbeli tapasztalatból ez van. De befektetési döntést kockázatos arra alapozni, hogy 2015-től mostanáig mi volt. Most 2025 van, csillagászati ingatlan árakkal, amikor már egy panel ára is millió Ft/nm ár felett van és nyárig még biztosan próbálják az eladók tovább növelni. Mint tudjuk a fák nem nőnek az égig, és ciklikusság van. Most szándékosan, mesterségesen fel van pörgetve az ingatlan piac kormányunk tevékenységéből eredően (CSOK, magas kamatok kifutása, nyugdíjpénzek felhasználhatósága). Nem tudom tihamer hány éves, de az ingatlanok ára nem mindig követi az inflációt. Lásd 1994. és 2000. között például.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 02. 25. 15:41
#241259
Ja még egy pont. Ha mondjuk váratlanul úgy alakul a helyzet, hogy hirtelen tőkére van szükségem (akár egy jó befektetési lehetőség miatt is), akkor ingatlanból sokkal hosszadalmasabb kivenni, mint egy értékpapírból. Ezért ingatlanban csak a megtakarítás egy kisebb részét érdemes tartani, mármint befektetési céllal. Szerintem, tapasztalatom alapján.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 02. 25. 15:35
#241255
1999-től 2023-ig folyamatosan adtam bérbe lakást. 2015-2022 között 4-et is, munka mellett. Nézzük meg azokat a pontokat , amit sokan nem vesznek figyelembe bérbeadott ingatlan teljes hozamszámításánál. 
1. Olykor probléma adódik a bérleti díj fizetéssel. Ha egy bérlő nem akarna kimenni az ingatlanból, akkor az ügyvéd vagy közjegyző előtt kötött szerződés sem olyan, hogy néhány héten belül kirakom 
2. Adózni kell, adminisztrálni, bevallást készíteni. Ha valaki ezt nem teszi, azt kockáztatja , hogy egy bérlő feljelenti vita esetén. 
3. Szaladgálni kell javítások esetén, olykor viták a bérlővel. Akár a bérlő viselkedése is probléma lehet a társasházban.
 4. 2-3 évente kisebb felújítás, kb. 10 évente teljes. Új vagy szép ingatlan esetében ez tetemes összeg az eredeti állapotra hozás, vagy kalkulálni kell az ingatlan értékének csökkenésével. A bérlők nem úgy vigyáznak a lakásra, mint a sajátjukra. Kaucióból levonásnál kérdés, hogy rendeltetésszerű használatból ered-e , amiért levonást akarnék tenni. Ebből bírósági ügy is lehet. Előfordul, hogy minden bérbeadás után festetni kell, pláne, ha dohányzók veszik ki, vagy kis gyermekesek, kutyatartók. 
5. Foglalkozni kell hirdetéssel (hirdetési költség), bérlő kiválasztással. 
6. Ingatlan vásárlásnál felmerül 4% illeték, 0,5% ügyvédi költség. 
7. Ebben az évben szándékosan fel van pörgetve az ingatlanpiac. És azután mi lesz? Lehet stagnálás vagy csökkenés is. Ha kormányváltás lesz és el kellene adni, akkor 5 éven belül sávosan az ár növekmény után adózni kell.
 8. Sok helyen a bérbeadott ingatlan után építményadót is kell fizetni. Ha elsunnyogjuk és lebukunk (vagy utólag egy bérlő feljelent), akkor az adón kívül 50 % bírság és késedelmi kamat.
 Na most mindezt kell összehasonlítanom pl. egy adómentes állampapír hozamával, amivel semmi dolgom. 
ORBÁN TAKARODJ !!! 2025. 02. 23. 22:45
#162512
Itt már elgurult a gyógyszer rendesen. A következő lépés az lehetne, hogy aki bemutatja a szavazólapja fotóját, és a Fideszre szavazott, az 2 évre szja mentességet kap. Vagy visszakapja az élelmiszer áfát. Utóbbi adminisztrációjával több tízezer embert lehetne foglalkoztatni. Vannak még ötleteim a sikeres választást elősegítendő, szerintem jó pénzért alkalmazhatnának tanácsadónak. Olcsóbb lennék, mint a gazdasági miniszter. (:
ORBÁN TAKARODJ !!! 2025. 02. 05. 23:33
#160707
Ja, azt még el is felejtettem, hogy akik beköltöznek a házadba majd,  azokat természetesen el kell tartanod. Ha ez nem megy a fizetésedből, akkor majd másodállásokat fogsz vállalni. Ha nem tetszik majd az új közös élet, akkor foghatod a batyudat és elköltözhetsz a híd alá, de pénzt a híd alól is küldened kell, mert különben meglátogatnak ott is.
ORBÁN TAKARODJ !!! 2025. 02. 05. 23:28
#160706
Add már meg a címed, ha ilyen befogadó típus vagy. Majd odaállítok az ajtódhoz egy erősen barna bőrű népes családdal, hogy holnaptól ott fognak lakni. Ha nem engeded be őket, akkor te egy kirekesztő ember vagy. Természetesen nem mennek be hozzád erőszakkal, megvárják, míg elmész nyaralni, akkor költöznek be. Ha te ki akarnád ebrudálni a lakásodból/házadból őket, akkor te egy soviniszta, idegengyűlölő vagy. Persze nem fognak kimenni. Legfeljebb szavazásra bocsátják a helyzetet, meg azt is, hogy a jövőben milyen szabályok szerint fogtok élni nálad. Természetesen a párodat, lányodat beteszik a közösbe, mert nekik ahhoz joguk van. Ha sokat dumálsz, néha kicsit bicskával megfaragják az arcodat is. Végülis Te ezt a kalandos jövőt szeretnéd, hozzásegítelek. Legyen meg a te akaratod és mindenki másé, aki így gondolja, ahogyan te. Éljetek boldogan együtt, engem hagyjatok ki belőle. Jó nekem csak azzal együtt élni, akivel akarok. Még valamit neked. Nem haj és szemszínnel van bajom, hanem azzal, ahogyan itt viselkednek, ahogyan ráerőszakolják Európára a szokásaikat. A fiamnak csak azért jobb, mert könnyebben el fog majd vegyülni. Egyébként a woke, meg lmbtq kérdés is eltűnik, mert ilyen kérdés se Afganisztánban, se az észak-afrikai országokban nincs. Itt sem lesz 50 év múlva. A leszármazottaid majd emlegetni fognak, hogy nagyapámnak /dédnagyapámnak és a hasonlóan gondolkodó társainak köszönhetjük ezt az új Európát. Ha addigra el nem költöznek Új-Zélandra.  Lehet, hogy nálatok nem tudni ki csinált téged, ha már személyeskedsz. Nálunk a feleségem is fekete hajú és kreol bőrű és fiatal koromban én is az voltam. Speciel engem inkább török-magyar keveréknek néztek fiatal koromban és mikor a kilencvenes évek elején Isztambulban voltam, láttam olyan srácokat, akik hasonlítottak rám. De elkalandoztam az eredeti témától, hogy szívesen meglátogatnánk téged, szeretjük az ilyen nagy szívű, befogadó típusú embert, aki szívesen megosztja amije van.
ORBÁN TAKARODJ !!! 2025. 02. 05. 18:20
#160681
Nyomják nyugodtan. Majd jön a kijózanító pofon. 2016-ban, mikor magyar, de Németországban élő nő ismerősömet próbáltam meggyőzni Merkel hibás elképzeléséről, akkor vehemensen védte, papolt nekem munkaerő hiányról, népességi hiányról,  humánumról, emberségről, beilleszkedésről, szocializálásról. Most mélyen hallgat. 20 év múlva majd ő illeszkedik be, burkában járva. Vagy addig még gyűjt és akkor keletebbre költözik. 40-50 év múlva nem kell már nőkkel vitatkozni sok európai országban. Netet nem használhatnak majd, vezetők nem lehetnek, politikusok nem lehetnek stb. És ezt a folyamatot fehér, európai nők támogatják, nagy élharcosai. Hát legyen, ha ezt akarják Európa elárulói... Férfi vagyok, fiam van, aki olyan, mint egy afgán ránézésre. Aki egyébként nem érti miről beszélek és járt 2000 előtt Berlin főterén, az most ismét sétáljon ott egyet. Majd talán felfogja... A legnagyobb bajom, hogy a pártok 10 éve vitatkoznak a migrációs kérdésről. Mi lett volna, ha anno az egri várban Dobóék is vitatkoztak, meg szavazgattak  volna a török helyzetről, míg azok másznak be a várfalon keresztül. 
OTP részvényesek ide! 2025. 02. 03. 15:51
#1291863
Egyetértek. Mindenki adja el és meneküljön az OTP-ből. Mindaddig, míg be nem vásároltam.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility