Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezért kötöttem annak idején házassági szerződést benne van minden saját névre szóló számla lakás saját különvagyonnak minősül a házasság alatt megszerezve is..! ( Apám rossz példája tett óvatossá) Ha ezt a kedves párom annak idején nem írja alá nincs házasság ( nem csupasz seggel hanem egy csepeli panellel házasodtam, de pluszba még ezt is bele tette az ügyvéd nő köszönöm neki nagyon akkor ezt nem tudtam a külön vagyonnak is mennyi jelentősége van.)
Egy nőbe sose bízz meg... ! apám 3 szor vált de ez akkor egy másik topic lenne ... egyszer sem kötött papírt előtte.. meg is szívta 3 szor vitték a vagyon felét ( vállalkozó volt ráadásul ) a végén meg se házasodott csak egy élettárs volt mellette úgy halt meg ( persze az is ki akarta zsarolni belőle a vagyon felét hogy örököljön valami végrendeletet írt is , de apám nagy franc volt széttépte eltüntette.. így csak a 2 gyerek én és a bátyám örököltünk azt akarta mindent mi kapjunk az élettárs 50 % ot kapott volna ha meglett volna a papír elvileg)
Igen ez a gyakorlat, hogy a feleség kap mindent. Nem szeretném a 9 éves válásomat elmesélni, de tényleg kemény munka volt! Megvádoltak pedofilivál, gyilkossági kísérelettel, itt az a legborzalmasabb, hogy vádolhatnak bármivel .. nekem kellett bizonyítani, hogy nem igaz! Összeségében nem tudom, hogy mi jobb: megbízunk a másikban vagy sem! Saját példám alapján nem, de szavazhattok, hogy igen vagy nem. Ha igen +1, ha nem -1. Üdv mindenkinek!
a törvényekkel sem vagytok tisztában. A CSOK ot is ha megszületettek a gyerekek és elválnak a szülők nem kell visszafizetni ha adott ingatlanba maradnak a gyerekek és az asszony. nekem 2 év és lejár ez az röghöz kötési ( lakási ) moratórium. Úgyhogy ez a riogatás sem jött be ! ;-P
Akinek nincs papírja albérletben él inkább az asszonnyal és TBSZ en takarékoskodik... Hm.. igaz is.. Aztán ha gond van akkor a TBSZ ről lerántod a pénzt KP ra és azt mondod elköltöttem .. akkor biztos ezért van ennyi albérlőm :)))
Te is kezdesz panelnembaratunkhoz hasonlitani. Nem vettunk...hahaha..a híd alatt lakunk? Szálj már le a magas lóról. Te is osztod az észt. Hol is vettél ingatlant? Mert erre még nem válaszoltál te ingatlan zseni. Ja...még ki sem adtad. Álmodozol....lófaszt se vettél nemhogy ingatlant.
van papírom nyugodj le... leírtam már ezerszer még egyszer le kéne? külön vagyon jogi fogalmat ismered? De ezt hagyjuk. Én nem átlagember vagyok átlag családdal nagyon nem lehet butának néztek de házasságom előtt sem voltam az mindig is előre látó voltam és realista. Persze könnyü gúnyolodni majd bajba kerülök ha elválok.. egy átlag ember biztos Kolléganőm apja hajléktalan lett válás után nem fizette a lakást a gyerektartást (nem tudta vagy nem akarta ) utcára került és most nemrég halt meg . Magatokat féltsétek nehogy így járjatok. ha egy lakás van általában az asszony kapja a gyerekkel a kecót egyébként és apa mehet hajléktalannak... aggódjatok magatokért ne értem ;)
A szolgáltatók általában az elmúlt év inflációval szoktak emelni. Szolgáltatások áraihoz az energia ár is hozzájárul áttételesen egy taxis is fuvarozó is emeli az árait ha nő az üzemanyag ár. Áttételesen hat az energia ár a szolgáltatások árára is. Idén ha kicsit kevesebb lesz az infla mint múlt évben volt ( kint USA ban ) akkor kevesebb emelésre számíthatunk 2026 ban a szolgáltatási szektorban az áremelésekre.
Itthon azért nagyobb az infla, mert megspekizték a FT ot már megint 420 ig elszaladt ez is vissza tért a 400 as szintre ez 5% os erősödés ha 400 körüli szint tartós lenne akkor nagy esély volna a vissza szelídülésre. Mivel a EKB kamatot csökkent a kamat előny nő a FT védelmében így erősödhet a devizánk. FED is csökkenthet az év második felében simán 2 őt vághatnak és fognak is szerintem főleg hogy új jegybank elnököt nevez ki Trump
energia és élelmiszer nincs benne. 3,3 % lett core inflation USA ban. az se sok majd megy az lejjebb év elején sok szolgáltatás árát emelik majd szelidül ez ... Ha idén ez is marad 2026 ra a 2 % os inflációs célt simán elérheti az USA idehaza is a 3 % ot akkor megvalósíthatjuk. Ha a core infláció 3.3 attól még a FED simán tudja 4,5 ről 4 re csökkenteni az alapkamatot idén semmi sem történik sőt még 3,5 re is lehetne szerintem. Meglátjuk mi lesz én is csak tippelek de próbálom optimistán látni a jövőt .
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link