PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

N0MAD 2025. 02. 15. 17:14

#240480

Ó igen, jobb lesz majd ha vehetünk gázt, pont mint eddig.
További remenyre ad okot ha “fogjunk össze” gondolata helyett az euszkeptikus, nacionalista, elég erosen csatlakozott keleti régió-ellenes pártok kerülnek hatalomra. Támogatások nuku, de legalább a gyárakat is hazarendelik.
Valamint ha “america first” eu le lesz nyomva a csipába, nemet autoipar elsősorban és hangsülyosan kimondva. Talán meg hadat is üzen eunak grönlandért. Csudijó lesz!
Esetleg még a volt szoci országokat is vissza lehet dobni putyinnak ha jót tesz a biznisznek, trumpnak mindegy, eu nacionalista pártok örülnek. Király!
Mi van még?
Á, mindegy is, vissza nem olvasom, vesztettem elég agysejtet.

izomman 2025. 02. 15. 17:13

#240479

Ez az akit érdekel érdemes megnézni ő hogy építette fel az életét egészen rendkívüli ember :
https://refresher.hu/1757-Megerkezett-az-Arnold-Schwarzenegger-eleterol-szolo-dokusorozat-elozetese
A célokat határozta meg maga elég mindig volt víziója mit fog elérni és el is érte.
A céltalan ember a legrosszabb ezek az alkoholisták - drogosok.

izomman 2025. 02. 15. 17:11

#240478

Arnold Schwarzenegger nek néztem videóját .. Testépítés versenyeket nyert és befektetett 70 évek inflációs sokkját megélte és tudta mit kell tennie.. Gyorsan ingatlanokat kell vásárolnia így van pontosan a doksi filmjében.
. Már akkor gazdag volt ingatlanokból a színészkedés kormányzóskodás csak utána jött mikor már kőgazdag volt.!

izomman 2025. 02. 15. 17:02

Előzmény: #240476 izomman

#240477

Átlagbér is ment +40 % ot a 3 év alatt fel simán.. ! ezt kifelejtettem... Nekem még ettől valamivel több is megvolt.

izomman 2025. 02. 15. 17:01

#240476

Egyébként pont erre számítottam régen is beírtam.. Az inflációt a lakás ár és bérleti csak szépen lassan követte le fázis késéssel. (50 %)
emlékeim szerint 14,5 % volt előzőleg az infla utána meg 17,5 körül ez összesen +3,7 % ez összesen pont megvan kamatos kamatként a 40 % .. Ha ennyit megy egy ingatlan ár vagy bérleti díj sincs semmi látnivaló erre pontosan számítottam sőt ezt is kicsivel meghaladta a panel szegmens mindenképpen az elmúlt 3 év alatt.
Mit gondoltak az emberek majd 40 % al megy a fizetés fel a nyugdíj a tojás tej dupla annyiba fáj és sorolhatnám és majd az ingatlan ár és bérleti díj marad a 3 évvel ezelőtti szinten??!! és rázzuk az öklünk ez tarthatatlan milyen drága az ingatlan? Vicc az egész ...

izomman 2025. 02. 15. 16:58

#240475

Itthon azért is lesz jó világ , mert hamarosan német választás hátha Franciáknál és németeknél fordulat következik be. Háború vége végre szankciók nélkül kereskedhethetünk az oroszokkal a német ipar is az orosz gáz miatt újra versenyképes lesz csökkenni fognak előbb utóbb idehaza is ahogy az EKB is csökkenti a kamatot és beindul a gazdaság.
Most ezt a repülő rajtot egyenlőre még mert nincsenek számok csak az ingatlan piacon látjuk ( sajnos ha külső kereslet lanyha nem sok mód van a GDP növelésre csak ha az építő ipart stimulálod)
Ha fordul Europa a jobbik irányba politikailag előbb utóbb a pénzcsapok is rendesen megnyilhatnak az országnak. Orbán a nagy testvérrel a háta mögött ( Trump ) lehet véget tud vetni ennek a rémálomnak , hogy 3 éve gáncsolják az országot , mert nem adják oda a pénzünket. Valami egyedi kedvezménnyel vagy mondjuk Orbánon keresztül tudják Trump ot jobb belátásra bírni ( Vám) és akkor cserébe az országgal is barátságosabban fognak hozzáállni. Sokminden lehet , de az nem, hogy még évekig megy az UKRÁN OROSZ háború ez már a végét járja. Több a pozitív lehetőség a jövőre vonatkozólag mint a negatív - a világháborút szerintem elkerültük ezt gyorsan le is kopogom..! (Trump megválasztásával)

izomman 2025. 02. 15. 16:52

Előzmény: #240472 Placi82

#240474

Ha már egy közgazdászt kérdezel :
DAX csúcson BUX csúcson S&P csúcson , pedig nem jó a gazdasági helyzet nem veszik az emberek az autót sem. ! A sok sok pénz keresi a helyét és megy betonba részvénybe vagy Bitcoin ba ahova csak tud kutyát nem érdekli a gazdasági teljesítmény minden duplázódott. Miért lenne a magyar ingatlanpiac kivétel? Eszköz ár lufi van és ez nem is igen fog megváltozni ez az új normalitás. Az ipar is be fog előbb utóbb indulni ha lejjebb esnek a kamatok az EKB is már csak 2,75 nél jár itthon is fog előbb utóbb esni a kamat. Ha esik a kamat nő az aktivitás és jön a fellendülés.. HOgy most ez kicsit megakadt na és ? Majd 1-2 év múlva megy lejjebb a kamat a lényeg lejjebb fog esniaz hogy most az infla feljebb ment 5,5 re? Év eleje van mindenki ilyenkor emel és :
NÉzz egy kicsit a FT ra és az olaj árra és a gáz árára A kicsúcsosodások megszűntek minden visszafele tendál a tüske megtörténhetett tényleg januárban
https://stooq.com/q/?s=cb.f&c=1y&t=l&a=lg&b=0
https://stooq.com/q/?s=eurhuf&c=1y&t=l&a=lg&b=0
Szóval ez csak időleges Trump egyébként infláció ellenes statégiát hirdetett szerintem olyan nagy vámok sem lesznek bevezetve csak tárgyalási taktika : https://www.youtube.com/watch?v=QtFYuIYYZPU
Olaj ár termelés fokozásával és állami költekezés visszafogásával ( racionalizálással ) akarja az inflát letörni mégjobban és ha ez megvan alacsonyabb kamatok lesznek. Szerintem be is fog a terv válni , bár ehhez a FED is kell , de ott is nemsokára egy új embert fog kinevezni.
Szóval én optimista vagyok a tőzsdék is azok vége a háborúnak lehet jön az orosz gáz is végre az EU ban. ( versenyképesség másik gátja a magas kamatok mellett) ezért szakadt úgy a gáz ára ezt is árazzák.
A befektetők optimisták csúcson minden hogy 1-2-3 év múlva lesz jobb világ akkor akkor kivárják a pénznek helyet kell találni .. Idehaza pedig a magyar betonba önti a pénzét ;-)
Aki behúzza fülét farkát és válságot vár jár a legrosszabbul (elszalad mellette a piac -- elszaladt mellettetek úgy látom )ha parlagon hagyja a pénzecskéjét..

N0MAD 2025. 02. 15. 16:41

Előzmény: #240472 Placi82

#240473

Hát, nyitva van a határ, ez ad okot az opimizmusra.
Marmint egyéni stratégiában.
Országosan meg a szabolcsi almafák. Kivagva. De itt van még a híres magyar izé, na, mondjad már, azaz, annak a termelése. Rubikkocka! Számbol vetted ki a szót.

Placi82 2025. 02. 15. 16:31

Előzmény: #240463 N0MAD

#240472

Nekem mondod az ipari termelést.? Az az alapja fundamentuma mindennek. Kivéve ha akkora jó tengerpartod van mint Spanyolország ak, vagy olyan 1 órára juto termelési érték van mint Svájcban, Bank szektor, órák, gyogyszeripar, magas hozzáadott érték. De nálunk osszeszerelo gyárak, és epitoipar van. Szóval ez esik, én is látom. . De az ingatlan piac még dduplaz kb mióta esik az ipar szektor. De az euró még mindig 404 körül van, szóval semmi 800vagy ilyesmi. Itt nem kerek a matek. Már aki gazdasz, és nem troll az elmagyarazhatna, hogy miről rózsaszín szemüveg van mindenkin.? Mert mint mondtam ez nem stimmt.

slash 2025. 02. 15. 16:05

Előzmény: #240470 N0MAD

#240471

Szerbia igazi Balkán. Topolya és környéke full lepukkant. Belgrádon csak átmentem párszor. Benzinkutaknál kóbor kutyák, muszlim koldusok.. borzalom..Albánia is egy szemétdomb.

N0MAD 2025. 02. 15. 15:55

Előzmény: #240469 FR73

#240470

Nézegettem mindkettőt, szeretek utazni.
Szerbiáról azt mondta barátom hogy olyan mintha gyerekkora. csepelén életvidám emberek laknának, lepukkant, de kávézók, cukrászdák geillezők, tele emberek jókedvúek, tómeges,táncházat láttunkmfiatalokkal.
Albánia meg, hát albánia. Maradjunk,annyiban nincs tengerünk. Ennyi hátrányban mindenkepp vagyunk. Az előnyünk meg nem a mi teljesítményünk gondolom az eu határ szerepét nem kell magyarázni.
Lokáció,lokáció, lokáció. Ingatlanban is ország lehetőségeiben is.

FR73 2025. 02. 15. 15:49

Előzmény: #240468 N0MAD

#240469

Nézd meg Szerbiát, Albániát, ott is élnek emberek, van ingatlanpiac is.

N0MAD 2025. 02. 15. 15:45

Előzmény: #240467 FR73

#240468

Persze. És mindez az eu világa. Ezen a gondolaton is elméláznék a szeretett vezér “nem is kell kilépni az euból, szétesik az magától” gondolata mentén.
Meg a csatlakozásra váró országok esetleges belepése utáni támogatási ósszegek terén, meg vajon hol lesz olcsó gyárakat és alacsony hozzáadott értékű termelést folytatni, meg a húzóágazat(!) mezőgazdaság mekkora termésterülettel bővül.
Meg úgy egyáltalán az érdekérvenyesítő képességünk terén a nyugatabbiaktól a pénz megszerzésére, és a keletebbiektol visszatartására. Vétó híján. Nem olyan sok baráttal.
De ez csak elmélkedés persze, mindig is eu vezeto hatalma voltunk, vanunk, leszünk természetesen.

FR73 2025. 02. 15. 15:33

Előzmény: #240466 N0MAD

#240467

Budapest (és agglo egy része) egy külön világ az ingatlanpiacon.
Megyeszékhelyek (és vonzáskörzetük) egy másik külön világ.
Balaton és körzete egy harmadik világ.
Osztrák határmente egy negyedik viág.
A többi az pedig a bátrak világa.

N0MAD 2025. 02. 15. 15:26

Előzmény: #240464 tihamer

#240466

Dicséretes!
Csak arra erdemes figyelni ne zuhanó gazdaságú régiban legyenek ezek az ingatlanok, mással nem lohetsz mellé igazán.
Lasd: detroit. Ilyen ez ha kizárólag az autóiparra teszi a jövőjét egy teljes régió. Na ott nem jó ingatlanbefektetonek lenni.
De persze detroit messze van, semmi párhuzamot nem érdemes keresni. Csak eszembe jutott.

FR73 2025. 02. 15. 15:25

Előzmény: #240464 tihamer

#240465

Amíg általános hit van abban, hogy az ingatlan idehaza jó befektetés, addig lényegtelen, hogy mit gondolunk a belső értékéről, az árát más tányezők (is) befolyásolják.
Nézzétek csak a kriptot, kb semmi belső értéke van, és adnak érte darabjáért egy kezdő csepeli panelt.

tihamer 2025. 02. 15. 15:18

Előzmény: #240414 Placi82

#240464

"mert lehet kisajtolunk 1% GDP növekedés de 6% inflációnal csak eszkozar robbanás értünk el. "
.
Ezért transzformálom át PMÁP tőkémet ingatlan vételekbe.

N0MAD 2025. 02. 15. 15:09

#240463

Percek elteltek izom nelkul, hátha most!
“ A KSH ma kihozta a tavaly decemberi ipari termelés második becsléséről szóló statisztikai adatot.Egy év alatt 6,4%-kal csökkent az ipari termelés, miután már az előtte való évben is csökkent a mutató. Még az előző havi értéket is sikerült alulmúlni 1,4%-kal. Egész évet nézve a 2023-as 5,5%-os zuhanás után újabb 4%-os esést sikerült összehozni. Két egymás utáni évbeni csökkenésre példa utoljára a rendszerváltáskor volt, amikor a teljes magyar szocialista gazdaság összeomlott”
Fedőneve: repülőrajt.
Lehet engem borulátónak nevezni, még igazat is fogok adni, de válsztás ide vagy oda szerintem max a süllyedés görbéje módosulhat az irány nemigen.
És még elvileg új belépők is jönnek az euba, tamogatásoknak lesz helyük megha össze is borulunk “brüsszellel”. Meg a gyártás is lehet olcsóbb lesz amott ha minimális infrastrktúra lesz hozzá, út vasút, ilyesmi.
Olcsó munkaerőbem nem tudunk versenyezni, már így is megy el a dolgozó vagy ingázik(munkát terhelő adóban ugyanez), fogyasztasi adót nem lehet emelni mert már így is kiment a figyasztás egy része, termelés beszkadt, baráti cégek eddig isntámogatáson lógtak és versenyképtelenek, oktatas nagy jövőkép lásd gyerekek nyelvtudasa és értő olvasási statisztikak (eufémizmus a funkcionalis analfabétizmusra) eü romokban, demográfia és korfa katasztrofális, magánnyugdíj beszántva, lakosság vagy 80%anak nemhogy befektetése de párhavi vésztartaléka sincs. Ha kicsit csökken az eus tamogatás beszkad a gdp és a koltségvetés.
Pontosan mibol s lehetne kóltségvetési bevétel nóvekedés? Kamtkiadások meg az egekben, még csak jön a java. Vajon a forintkiáramlás merre mozdíja a forint árfolyamot majd?
Trump az afát is szankcionálni akarja, nalunk higy is allunk? Amúgy ha leviszik nincs bevétel, ha felviszik akkor még tobb fogyasztas, vásárlás megy határ túloldalara, bevétel csökken.
Akkor erre kérnék pozitív jövoképet, tényleg örülnék. Csak lehetoleg hihetőt

N0MAD 2025. 02. 15. 15:03

#240462

Na kimaradtam egy órára a onemanshowból.
25 elköszönés a sok teendő miatt megvolt vagy még pár hiányzik?
Visszapórgetek.

DaGi 2025. 02. 15. 15:02

Előzmény: #240456 tihamer

#240461

Nem en megyek szembe a sajat strategiammal. A valsag utolag visszanezve 2023 vegen kezdett megallni az ingatlanpiacon. 2024 egesze mar maniaban telt, a vegen porogve max. fordulatra. Kb. 2025 januar kozepen volt a vasarloi helyzet melypontja Budapesten. Azota enyhen javul a helyzet. Oszinten szolva ha lesz meg 10% aremelkedes, de cserebe nem kell panikolo emberek egymasra licitalasat vegignezni, az nekem kenyelmesebb vasarlasi szituacio lesz. De alairom, hogy az emberek jelentos resze ezzel nem igy van. En raerek, nem kerget semmi es senki. A megfelelo lakas megtalalasa a legfontosabb, mert lakni akarok benne, nem kiadni. Kanizsan termeszetesen fogalmam nincs, hogy mi van. Lehet teljesen mas pontjan all ott a piac. Igy arrol nem is kivanok mondani semmit. Budapesten hatarozottan jobb a helyzet erzesre, mint az elmult 3 honapban barmikor. Bar csak kb. havi egy lakast neztem meg, ami nagyon kicsi merites. Ha ezek kozott ott lett volna az igazi, akkor megvettem volna. De nem volt. Veszek majd, amikor meglesz. Mostantol en kevesebb, mint 10% emelkedest varok, de ha annyi lesz, vagy kicsivel tobb, akkor sem fogok a kardomba dolni.