Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csak időutazásra van technikád vagy ha ügyesen kevered a idősíkokat egyúttal meg is tudsz fiatalítani? (Ár nem érdekel, ha visszaküldesz néhány lottónyeremenyből bitcoint és xiii n+3akat veszek)
20e ft realis es csak a szemet illetve a kozos teruletek rezsije es takaritasa illetve a felujtasi alap van benne. Mi az elonye az ujnak? : - 50 evvel tovabb all, mimt az 50 eves😀 - jobb lakokozosseg es igenyesebb, fizetokepesebb potencialis berlokor - nem ette meg az amortizacio azbalacsony kozoskoltseg miatt - alacsony kozoskoltseg a reginel magasabb lesz a potbefizetessel. Ez garantalt😀
Nalunk 104nmeren az eves gazkoltseg 78e ft volt futes es vizfelfutes. Egy A vagy B kategorias haz eseten egyszeruen olcso a futes😀 ezert totalis baromsag sporolas miatt a hoszivattyu 5m ftos +4nmnyi felara. Soha nem terul meg.
Ez a jobbik változat. A "B" verzióban egyedi cirkósat veszel. Nekem ilyen is, olyan is van. Egyedinél egy kazán meghibásodás nekem a múltkor 30 ezer volt. Számlát kaptam, elszámolható. De ha ez a költség zavar a kiadási bizniszben (évente / kétévente meg kell fizetni egyhavi kktg-t + fűtés átalányt) akkor ez az üzlet lehet, hogy nem lesz neked komfortos. Fogd fel, úgy mint az IB-nél az inaktivitási díjat :-)
Rezsicsöki ugye. Közös fűtés egy fűtés, nem pedig lakásonként határig “olcsóbb”. Illetve afölött kurta drága. De majd kijavítanak ha tévednék. Amúgy száz millás lakásra a 2-300as (nem tudom mennyi az aktuális) bérletí díjat (minusz üresen állás, minusz adó, minusz biztosítás, minusz,javítások minusz odajárkálás ) jó üzletnek látsz, de az egyhavi harminc költség 1-2 évente az soknak érződik? Nem állítom hogy értem.
Sziasztok, Gondolkozunk egy belvárosi újépítésű 2 szobás vásárlásán mélygarázsos parkolóval.Elkértem a várhatószámlákat és annyira nem győzőtt meg hogy ez kell nekem maga az összeg nem óriási akkor ha van folyamatosan bérlő de azt tudjuk hogy van üres járat. A közös költség kb20ezerre jön ki ennek része a szemét szállítás viszont erre jön még kb 10 ezer általány fűtés melegvíz ezek házközpontú berendezéssel készülnek és ha jól értettem ezt is fizetni kell lakó nélkül is. Ez nem tudom hogy mindenhol így van? Az érdekelne hogy mekkora előnye van havi költségek terén egy régi belvárosi lakáshoz képest mert én ezt kicsit sokaltam a 130nm es családi házunkhoz képest a fűtés melegvíz főzés költsége együtt 1évre kb 70000ft 5 lakóval.
Amikor ezek a szerelések készültek nem volt 13 A kismegszakító. Tapasztalatom alapján ez a kisebbik probléma a régebbi szerelésű elektromos hálózatokkal.
Akkor az ott ugye nem panoramas telek? Az ara extrem magas ugy is, hogy tarsashaz epitheto ra (kerdes a beepitetheto terulet, magassag, stb; muszaki jellemzok). Egyebkent az Onkorinal lehet erdeklodni a hivatalosan ertekelt arakrol, ugy tudom!
Kuruclesen, a népnyelvben Rózsadomb:) A Tárogató utat köti össze a Széher úttal. Egy 20-as évekbeli védendő villa van rajta, ami elég rossz állapotú, sajnos le akarják bontani, így két társasház építhető rá. Lassan eltűnik innen minden amiért az emberek szeretnének ide költözni.
A bankokat ismerve ezt a plusz kockázatot sem fogják lenyelni, ahogy korábban sem tették. Orbán beleszaladtak abba, amit annyira akartak, a magyar bankrendszer nagyobb része már magyar kézben van, így ha kivetnek rájuk egy különadót, vagy pl. 5%-os hitelre kényszerítik őket, akkor saját szájuktól veszik el a profitot. Ilyet meg szerintem nem fognak megtenni. Nem véletlen, hogy csak megkérték a bankokat, hogy adjanak 5%-os hiteleket, azok meg jó beintettek orbánéknak. Így orbán mondhatja, hogy megpróbálta, csak hát azok a csúnya bankok mégse adnak ócsó hitelt.
Igen, a kapcsolati harmóniának a nélkülözés varázslatos lehet, minden nap lehet érvelni és ellenérvelni a “miért ettél három zsömlét mit adok a gyerekeknek vs ha nem eszek nem birom a munkát és fuccs a melónak” témakörben. A problémák megbeszélése és egymás szempontjainak megértése pedig a kapcsolat alapja. A hatmónia meg fontos ha még 1-2 purgyét ki kő szottyantani a vállaltak szerint. (Nem tudom írjam e a /s -t :D )
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link