Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
24m2? egy garázs vagy sufni valami leválasztott telekterület lenne? célközönség erre nem létezik, ez nem London és nem is lesz... ez valami elírás lesz... amúgy meg ilyet kérdezni mikor sok évtizede nem látott magas kamathozam érhető el?
mai portfolió cikk videója, "egyre könnyebb munkaerőt találni" a gyártósorra is, jelen körülmények között... https://youtu.be/sOukoZ2hiPM?si=OGL9S0w4lSVGjChO&t=163 a jólfizető projekt alapú white collar munkák degradálódnak 2022 közepe óta 2023 közepe óta pedig extrém sebességben, a legtöbb blue collar munkahely még bírta (a lentebb a jobban), de vajon meddig?
A kert nem lényeges, igazábol fiatal pár, esetleg egyedül egy fiatal felnőtt már dolgozó aki igényes lakást keres, de nincs szüksége nagy alapterületre, akár mert a környéken (RTL, Campona vonzáskörzete) dolgozik és emiatt nem feltétlen igyekszik a belváros felé. Ha 130-150 körül kitudjuk adni, mindenképp megéri belevágni.
Az a szép benne, hogy a hasonlított szomszéd a BMW-vel és vékony milffel lehet, hogy hitelből nyomja az életét, és a kívülről szerencsétlennek látszó Slash a Suzukival sokkal jobban áll valójában.
Kit gondolsz célközönségnek? Fiatalok inkább minél beljebb igyekeznek, külföldi diákok pláne. Meg a kert se érdekli őket. Csakádos inkább ingázik. Kert számít időseknek de ők nem szivesen váltanak. Özvegyek se. Kisgyerekeseknek, de ahhoz meg kicsi. Frissen elvált fickó az autójával? Esetleg, de aligha kertmániás. Kisigényű Etnikum gyerekekkel? 2-4 filippinó afgán vagy egyéb? Tényleg őket akarnád? Mikorra térül meg ha kiadod 100-150 mondjuk? És a gondok hogy fizet, nemfizet, leszakad letörik, rezsifizetés, lelép, nincs munkája, lebetegedett, nem tudod kirakni. Mert hondolom nem topmanager veszi ki. Nem lehet másutt is hoz ennyit az ára nyűg nélkül?
Nehéz kérdés, de a kelenföld fél óra azt már elég sok vidéki ingázó is tudja vonattal. Különálló házikó rezsije meg nagyobb mint egy lakásocskáé amit körbefűtenek.
Budakalászi ház rátok eső része, ingatlanok akár el is adhatók Sokkal komolyabb tartalékon ülsz te, nem másfél év, hanem első blikkre úgy 15-20 körül. No para.
Szervusztok! Segítséget szeretnék kérni, számításokhoz kellene, hogy megéri-e belevágnunk egy projektbe. BP. 22. Kerületében lenne egy kis, 24 m2-es teljesen újonnan épített külonálló ház/lakás (minimális kis előkertel hozzá). Parkolás utcán ingyen, BKV megálló 5 percre, Kelenföldv BKV 25p, Móricz 40p. Mi lenne a reális bérleti díj rá? 1 fő vagy egy párnak talán elég. Sajnos nagyon szűk a kínálat .comon illetve mindenhol ilyen tipusu kiadó albérletekre, és nemtudok reális képet kapni, mennyiért tudnánk kiadni. Köszi ha véleményezitek!
Nálam olcsóbb munkaerő nincs. BP lakcím (bérigény -200 nem kell albérlet) adjanak egy kiba. BKK bérletet aztán húzom az igát. Adjanak egy nettó 1200-1300 eurót a többit meg intézem hasitasiból.
Egyik se feltétlen lúzerség ami annak mindott. Gondolt. Csak élethelyzet. Ha asszony is keres hétszámjegyűt de senki nem ér rá főzőcskézni minden esténként akkor például az is egy helyzet. Optimális esetben ezek egyéni döntések és preferenciák higyan élünk. Na ha külső kényszer szabja meg az már kellemetlen De amúgy aki egy ilyen dolog miatt lúzerez hogy otthonról viszed vagy nem….. hát kurtára ráér másokkal foglalkozni finoman szólva. Vagy inkább másokkal foglalkozik hogy saját életével ne kellhen szembesülnie.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link