Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem tudni Csillaghegyen mit érint. Én azért jártam eddig BKV-val mert utálok ülni a dugóban, 30 év Bp vezetés kiégetett. Nem azért mert nincs pénzem benzinre. De most lett elegem és inkább ülök napi félórát a dugóban mint a héven +pénzért szop..jak is. És vagyunk így pár ezren. A szentendrein olyan gurulósban lehet haladni reggel. elmegy,
Jól látod! Itt Békáson lent a lakcsin nem szaroznak ha beáll a BKK ellenőr és MÁV bérletet kér. Olyan box lesz hogy égni fog minden. Itt százezrek járnak be naponta! Csepel dettó, az még nagyobb pokol! Már most a FB-on látszik a feszkó. Ezt benézik, a Lázár meg a Karigeri nem tudja mi van itt.
Most a II. kerület tetejéről járok be (nem is minden nap) a IV. - XIII. ker. határára, kb fél óra kocsival. Arra lettem volna kíváncsi, ha ezt a II/A -ból tenném, rámenne-e az idegrendszerem?
aki tényleg gennyesre kereste magát mert eladott az röhög, aki buy and hold annak kb mindegy az portfoliót épít, de aki rakétát várt, sőt akár még be is száll ezeken a szinteken rakéta vágyakkal, na azok megszívták, kétségtelen.
Nem kell kétségbe esni, vidéken sem sokkal jobb a helyzet! Szópóágon van egy csomó minden, tényleg fel lehetne tenni a kérdést, hogy hun a pénz. Most a pénz inflációja után minden más inflál, vagyis minőségi romlást szenved! Azt pedig végképp érdemes tisztázni, hogy az ingatlan ár emelkedéssel ki és mennyit nyer. Normál esetben a mostani túlértékeltség szépen lassan leépül, ebbe a normál ember nem fog belehalni, és hosszabb távon jól is jár vele, a hiéna aki gennyesre kereste magát vele, na annak fáj....
Azért van egy "bája" annak, hogy irtom azt a fővárost, és a hozzá szorosan kapcsolódó agglomeráció egy részét (ahol ellenzéki polgi van, lásd pl Göd), és nem adok forrást a fejlesztésekre, miközben ez a közép-Mo. régió hozza ám a szent tehén GDP legalább 30%-át. Aztán majd csodálkozunk ha a bivajbasznád alsói trágyadombokra tolt (eu-s) milliárdok szó szerint nem rángatnak majd ki minket szarból itt a nagy GDP hajhászat közepette. Ekkora öngólt is csak ez a maffiapárt tud lőni. Az,hogy közben 2 millió ember szenved, az őket kurvára nem érdekli. Már csak azért sem, mert ennek a 2 milliónak a nagy része tanult, tájékozott, nem az M1/Tv2-n nevelkedett fogatlan mélymagyar, és látja/tudja ki miatt is nem fejlődik a város/térség. Vidékre meg odarúgták a sok távolkeleti "munkahelybarát" ázsiai céget, hozzá lesz sok migárncsfalu meg kerítéssel körbetekert munkásszálló, és retteghet a hazánkfia,mikor szabadulnak ki onnan csoportokba verődve a szexuális vágyaktól megfosztott turbános/vágottszeműek, vágyakozva a lányaikra, asszonyaikra. Hát megcsinálták,na.
Engem még talán Csillaghegy érdekelhet. A Mátyás király úttól pontosan 5 km az Árpád-híd, ha jól tudom onnan 3 sáv jön be. Onnantól is döglődős rész van, vagy simán el lehet jutni hídig mint pl a Váci -n?
"ha a BKK bérlet nem lesz érvényes a Hévre a békásiaknak a csepelieknek a göndölli héven és stb akkor nagy gáz lesz." Lehet, hogy ez fog elindítani egy spontán forradalmat? A doktorminiszterelnök úr szereti feszegetni a határokat, de ha egyszer benézi, akkor bajba kerülhet.
Hétfő reggel 20 percig tartott a csillaghegyi forresthilltől a temetőig "eljutni" 1,5km. amúgy most qrják szét a közlekedést mert ha a BKK bérlet nem lesz érvényes a Hévre a békásiaknak a csepelieknek a göndölli héven és stb akkor nagy gáz lesz. visszaülök én is a kocsiba,. a járatokat kiritkitották, az utak borzalmas kátyúsak a egész BP egy rakás szar. meneküljünk innen!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link