Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csak egy kis pajtát akarsz építeni. Úgy 300 nm-est, teraszos, teremgarázsos, külső és belső esővíztárolóst, minden szabályt betartva. Ez most a divat ahhoz az övezeti besoroláshoz.
Én voltam csak, de én is kölökképű 30-as vagyok. Másik helyen kérdezték, (ugyan így külterületen), hogy családiházat szeretnék építeni? Mire én elmosolyodtam, uram ez külterület (kertes mezőgazdasági övezet) én gazdálkodni szeretnék, furcsán néztek rám (ez mondjuk beteg).
Ettől független tökéletes politikai eszköz az árak támasztására... pedig reméltem hogy Lacinak lesz igaza, és visszatérnek a 2019-es nominál árak... ráadásul MNB mindkét kezét letöri, csak megint lehessen 5% alatti kamaton 20 év fixre hitelezni... hát a nagy f@szt fognak legnagyobb bánatomra visszatérni a 2019-es árak...
Jelenleg az van amit babavárónál tudok, mert felvétel előtt állunk, hogy a gyerek megszületése után 180 napod van bemutatni a bankban a gyerek születési anyakönyvi kivonatát. Ha nem teszed, akkor piacra vált a kamatozás.
Gyanítom ez a 15 milla hitel csak 2 új gyerektől jár, 3-4 gyerek meg nagyon kevés helyre születik, akik hitelképesek is lesznek 30-50 milla hitelre. Ez egy nesze semmi fogd meg jól, belengették, hogy akár 50 milla kamattámogatott hitelhez is hozzájutsz, de 1,56-os termékenységi ráta mellett ez egy nagyon szűk réteget fog érinteni.
Én nem nézek senkire, a szőlőhegyen a gazosban (Laci szavaival) keresgélek. Azt nem meséltem, de volt egy külterületi telek megtekintésnél babavárós beszólás, mire kiröhögtem a tulajt...
Ez a csok + egyértelműen arcsokkento hatasu! Tavabbi arcsokkenest varok! Minden makro folyamat ezt tamasztja ala. Be kell ismernem, tevedtem az esetleges nominalis arcsokkenes ugyeben. Igaza volt a topik nagy reszenek, hogy zuhanas van es lesz. A makrokirajnak duplan igaza volt Meg1x: B-O-CS-A-N-A-T Azoktól legfőképp, akiket megtevesztettem azzal, hogy azt mondtam, hogy nem lesz arcsokkenes.
Nagyon dörzsöltek, olyannyira hogy nekem már kidörzsölték azt a bizonyost, és már nagyon unom. Vásárlás előtt vagyok, szóval már dobnám a forintot a francba és nyitnék egy külföldi számlát. Minimalizálnám a forintot amennyire csak lehet. Ezeknek többet soha semmit. 6-7% infla lesz jövőre, na persze....
Mivel részben mesterségesen a piaci folyamatoktól lényegesen alacsonyabb előállított dologról van szó, januárban borítékolható az eladói próbálkozás (fantáziátokra bízom, de laza 1milliós városi panel nm ár). Viszont most nem 2015-2010 van, iszonyú pofára esés lesz a 2024Q1-es tranzakciószám.
"Új gyermek vállalása, nem egy olyan folyamat, hogy na akkor itt a január gyerünk :) Szóval én most az asszonynak ezt benyögném, az éjszakát a kocsiban tölteném. Ehelyett, most már biztos, hogy DKJ-ból PMÁP-ba megyek holnap és az asszonnyal is összebújhatok." ----- Hát ez nagyon cuki! :))
Itt már minden támogatás hitelen keresztül valósul meg, vagyis hitelképesség vizsgálattal kezdődik. Ha jól értem, a falusi csok marad a meglevő gyerekekre is, de a városban csak a jövőben születendőkre? 41 feletti asszonnyal irány a falu!
1 gyerek után már 15 milla hitel jár? Nem tiszta, hogy a mostani CSOK-hoz hasonlóan csak 2 gyerek után jár-e. Használt/újépítésű összegek sincsenek még tisztázva.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link