PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1719
1720
1721

slash 2022. 12. 17. 19:59

Előzmény: #187258 J0hnnyEnglish

#187260

Húsz éve mikor vettük az első lakásunk azért kicsit könnyebb volt. 8M volt a lakás , kerestem 150-200at.
Most ugyanaz a lakás 35-40M és keresek 400at.. lehet számolni... Ha nem köt ide semmi (ingatlan, beteg szülők stb) azonnal lépj le innen. Ez egy pokol ami itt van most.

Törölt felhasználó 2022. 12. 17. 19:19

Előzmény: #187258 J0hnnyEnglish

#187259

A saját tulajdonú, normális helyen levő, elfogadható méretű ingatlan hatalmas előnye, hogy ad némi biztonságérzetet ebben a világban. Ha van még egy, akkor nagyobb biztonságérzetet ad, és így tovább. A magyar néplélek így szocializálódott.

J0hnnyEnglish 2022. 12. 17. 19:01

Előzmény: #187256 slash

#187258

Azt egyébként nem mondtam, hogy ez normális (vagy egyetértenék vele), de tegyétek fel a kérdést, hogy mostanság mi a normális (?). Ezzel nem azt mondtam, hogy hú de mennyivel könnyebb volt 30-40 évvel ezelőtt minden, de a kiszámíthatóság az mára elpárolgott, Magyarország ebből a (-) szempontból meg az élen jár...

Pelikan_Jozsef 2022. 12. 17. 18:56

Előzmény: #187252 lacikonyha

#187257

Én tovább látok.

slash 2022. 12. 17. 18:48

Előzmény: #187238 J0hnnyEnglish

#187256

Teljesen egyetértek veled. :-) Én is boomer vagyok. Ugorjunk vissza 2013ba. Akkor vettük a házat egy fostenger volt. Bemegyek hétfőn a melóba, a fiatalok mesélik : Hétvégén Barcelona, Prága, stb.
És te? Én ba+, csatornát ástam, hogy lemenjen a saját szarunk..
Mondtam nekik: "Ha rám hallgattok ne csináljátok ezt végig amit én, fogjatok egy lakással rendelkező MILF-et, és üljetek bele a készbe! " Többen megfogadták a tanácsom! :-)

lacikonyha 2022. 12. 17. 18:47

Előzmény: #187253 J0hnnyEnglish

#187255

ok, minden megtörténhet
ezerszer hallottam a korosztályod tagjaitól, vagy tíz évig voltak hasonló korú kollégáim
mindig akkor vették ezt a fordulatot elő amikor megkérdeztem tőlük, hogy miért töltik a reménytelen ügyek intézésével a drága idejüket
előbb utóbb mindegyik megértette hogy nem az a lényegi kérdés hogy valaminek van e esélye, hanem hogy mekkora

Törölt felhasználó 2022. 12. 17. 18:42

Előzmény: #187251 Benzedrine

#187254

25-30 éves korban az teljesen normális, én is többedmagammal béreltem az elején.

J0hnnyEnglish 2022. 12. 17. 18:36

Előzmény: #187246 lacikonyha

#187253

"mindenki döntse el a saját útjáról, hogy jó vagy nem" Szerintem egyértelműen fogalmaztam, hogy nem.
- "csak a véleményed hibájára hívtam fel a figyelmed" ez majd kiderül, ne könyveljük el, hogy bárkinek is igaza lenne, vélt vagy valós múltbéli dolgok alapján.

lacikonyha 2022. 12. 17. 18:31

Előzmény: #187250 Pelikan_Jozsef

#187252

namostakkor sírjunk vagy nevessünk?
az orrunknál lássunk tovább vagy felesleges?

Benzedrine 2022. 12. 17. 18:28

Előzmény: #187238 J0hnnyEnglish

#187251

Itt az a divat, hogy négyen öten bérelnek egy nagy lakást és lakóközösségben laknak még 30-40 éves korban is, amíg nincs stabil partner vagy gyerek.

Pelikan_Jozsef 2022. 12. 17. 18:27

Előzmény: #187248 Törölt felhasználó

#187250

Pedig esélyes, hogy így lesz.

Pelikan_Jozsef 2022. 12. 17. 18:25

Előzmény: #187248 Törölt felhasználó

#187249

Törölt felhasználó 2022. 12. 17. 18:22

Előzmény: #187247 Pelikan_Jozsef

#187248

Igen, de ez nem baj, mert lehetetlen optimalizálni.
És 10-15 éven belül várhatóan újabb csúcs jön, ahol majd visszanézünk 2022-re, és megállapítjuk, hogy kiváló üzletet kötöttek még azok a lúzerek is, akik abban az évben vásároltak ingatlant.

Pelikan_Jozsef 2022. 12. 17. 18:14

Előzmény: #187244 Törölt felhasználó

#187247

Meg,hogy jó lesz majd az onokáknak XD

lacikonyha 2022. 12. 17. 18:14

Előzmény: #187242 J0hnnyEnglish

#187246

tőlem mint vadidegentől remélsz elismerést az eredményeidért?
mert a környezetedből kapott nem elégít ki?
..
csak a véleményed hibájára hívtam fel a figyelmed
nem ócsároltam nem dícsértem az anyagi sikereidet, mire föl tettem volna, hiszen csak a véleményeidet látom

Pelikan_Jozsef 2022. 12. 17. 18:09

Előzmény: #187237 lacikonyha

#187245

Majd jussak eszedbe!Nem azt írtam,hogy holnap lesz.

Törölt felhasználó 2022. 12. 17. 18:08

Előzmény: #187215 mr_bob

#187244

Tagadás fázisban vagyunk. Ilyenkor szoktak pl a tőzsdén olyasmit mondani, hogy hosszú távra vettek. Meg, hogy nem lesz recesszió, mert a Fed, az Ekb, Orbán Viktor nem hagyja, hogy legyen.

kukor-ica 2022. 12. 17. 18:06

Előzmény: #187214 lacikonyha

#187243

Jó cikk, különösen a végét ajánlom mindenkinek, engem is meglepett, hogy Pozsonyhoz meg Varsóhoz képest sehol nem vagyunk. (De legalább verjük Belgrádot, és főként a mocskos Bukarestet :))
Persze mindenki tud győzelmi jelentést írni, csak megfelelően kell a dolgokat értelmezni, mondjuk kijön jövő ilyenkor hogy Balaton +5%, Bp -5%, kisváros, -20%, vidék -50%.
És kijön, hogy átlagban mennyit estek az ingatlanok, itt van mindenkinek a kánaán, aki venni akar.
Ja, csak pont hogy az nem esik, amit mindenki keres...?
Viszont a hajdú, borsod, szabolcs, békés, stb. házai, amikért ma talán megadott valaki csokkal, tokkal, vonóval 8-at, jövőre elmegy 5-ért, de az is csak azért, mert megveszi a jószomszéd, hogy ott parkoltassa a kocsit vagy lovakat...

J0hnnyEnglish 2022. 12. 17. 18:05

Előzmény: #187241 lacikonyha

#187242

A saját kis világodból nézed az egészet! Én 50 ezer forinttal a számlámon jöttem fel a nagyvárosba dolgozni. Mint írtam 15 fiatalból, jó ha egy szülő úgy gondolkodik mint te vagy páran még itt (de lehet szarabb az arány)...

lacikonyha 2022. 12. 17. 18:00

Előzmény: #187238 J0hnnyEnglish

#187241

89-ben és 91-ben született fiaim vannak, egyetlen menyem 90-ben láttameg a napvilágot
biztosan fogalmam sincs erről a generációról, még nem is hallottam hogy van ez a generáció