Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sok helyen mar most estek 10% ot es meg sehol nincs recesszio, munkanelkuliseg. A fix ratek kezdenek kifutni es elegge meg fog noni a reszlet. Gondolom az arstoppokat nem fogjak evekig tartani Magyarorszag on es Akkor ott is beindul az eses.
Az 500-as EUR simán benne van, ha nincsenek jövőre sem EU-s pénzek. Az viszont, hogy EUR-ban kifejezve az összesített lakásárindex 30%-al csökkenjen, plusz kb, hogy ez általános trendként megjelenjen világszintű jelenségként, erősen valószínűtlen. A fundamentumok 2008-2013 között sokkal rosszabbak voltak, és még akkor sem történt ilyen.
Ebben igazad van, de nemcsak a 2 hónap didergés van a pakliban. Ami akár bő fél év didergés is lehet, ha az időjárás úgy akarja. Egy szigetelés nélküli rosszabb adottságú házban akár októbertől április májusig nem lesz komfortérzet. Márpedig sok ilyen van még az aggloban is. És ha mindehhez hirtelen hozzzaadodik egy brutál infláció, horror uzemanyagkoltseg mondjuk 2 autóra, netán még egy durván megemelkedő havi törlesztő, akkor azért szerintem sokan kerülnek kenyszerhelyzetbe.
Ha jatekpenz lesz, akkor mar nem fogja senki hasznalni ingatlan vasarlasnal. Egyebkent sajnos az 500 siman benne van, es igen, eurban 30%. csokkenes siman bene van az ingatlan piacban, ahogy pl mindenhol a vilagon
500-600 között jön a 40% os kamat mint annó volt a 90-es években , nem tom hány lakáshiteles tudja majd fizetni a havi törlesztöjét --- elárulom , 1% alatt , az 50 milles lakására 10mill lehet.
Szóval szerinted 500-600Ft lesz az EUR vagyis játékpénzzé válik a HUF (még jobban mint most), és az ingatlan ára meg ugyanebben a játékpénzben kifejezve csökkenni fog 40%-t? Nem túl logikus.
30-40 % esést várok különösen a budapesti lakáspiacon , frekvenciális helyeken levö jól szigetelt lakások ára kissebb mértékben eshet ahogy korábban rávilágitottam , telkekbe érdemesebb befektetni frekvenciás helyeken 5-10 millió frt értékig , frt-ért venni majd idövel eur-ért eladni 2-3 éven belül . Az euró árfolyam ára 2023 ban 500-600 frt között lehetséges.
Egyébként ha jól emlékszem a Kalmárok podcastban is mondták mostanában az ingatlanosok, hogy nem feltétlenül érdemes minden megbízást felvenni. Gondolom azok az ingatlanosok gondolkoznak így, akik már jobbak, és az idő a szűk keresztmetszet náluk, így is jön elég megbízásuk.
Az, hogy az előző válságba 7%-os munkanélküliséggel mentünk szerintem inkább pozitívum az akkori válság eszkalációját illetően, és negatív a mostaniban, hogy "akinek két keze és két lába van" már lassan mind sztárgázsiért dolgozik... Az, hogy 1% gdp visszaesést prognosztizálnak, háát, majd hiszem, ha láttam, hogy tényleg annyi lesz...
A budai ingatlanos elmehetne Háry Jánosnak. Nincsen olyan ingatlanos aki ne venne fel egy megbizást. (Legfeljebb az Általános Üzleti feltételekben ott szerepel, hogy ha az ingatlanos által ajánlott hirdetési ár felettihez ragaszkodik az eladó és azon nem megy el a ház fél éve belül, akkor költségtéritésre jogosult az ingatlanos.)
Az eladók csörögnek, csak a vevők nem. :-) Ha jól emlékszem azt mondta, házból már van elég, azokat sem tudja eladni. Gondolom ha valaki csak kicsit magas árat akar érte, ott még van esély, de ha egy eladó 300M-val kezd, az nem fog lemenni 200M-ra. Hogy jó taktika-e, hogy elhajtja őket, passz, nem vagyok ingatlanos.
Nemrég még azt olvastam, hogy szegény ingatlanosoknak a telefon se csörren meg, biztos csak pasziánszoznak egész nap. Akkor most arra sem hajlandó, hogy kimenjen egy okostelefonnal lőni 10 képet, és felvegye a listájába, hátha pár hónap után engednek az árból?
Bp agglóban azért az országos átlagnál jobb minőségű az önálló házas ingatlan állomány. Aki meg ezt sem bírja majd fenntartani, az mit csinál, hova menekül...? Szerintem inkább didereg 2 hónapot. Egy költözés úgysem megy egyik napról a másikra, aki most kezd hirdetni, és újat is keres, annak jó eséllyel tavaszra záródik le a folyamat. Akkor meg már minek...? Sok függ attól is, milyen lesz a tél. Ha enyhe, mint az elmúlt 4 évben, akkor nem lesz akkora hatása a rezsi viharnak az ingatlanpiacra sem. Tegnap olvastam az időkép előrejelzését a fehér karácsonyról, azt mondják, az egyik modellük szerint az lesz, a másik szerint nem. Remek munka, ezt én is megmondtam volna modell nélkül :), tehát nem tudunk semmit.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link