Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nincsen jele? :D ne már főni. Most vagy nem vagy benne a mindennapi életben, businessben vagy felvetted a szemellenzőt.-% al drágult minden alapanyag 2 hét alatt, de még ebből is ki tudod hozni hogy ez tok fasza :D na ne már....
Miután októberben irtad hogy pár hónap mőlva összeomlás, itt már szó sincsen arról (5 hónappal később) hogy valamiféle begyorsulásról lenne szó. Már csak azért sem, mert Ukrajna és Oroszország kivételével, ahol tényleg összeomlásszerűek a folyamatok a háború miatt, máshol ennek azért nincsen jele.
"Gaguse 2021. 10. 20. 08:30Előzmény: #134585 Placi82#134592 ne izgulj, pár hónapja van hátra minden központi banknak a totális összeomlásig ;) Amúgy Jerome P.-t már elkezdték kicsinálni, ugyanis feltették a netre, hogy a blackrockkal üzletelt, miközben leszerrződött velük éppen :D elrakják a helyéről, közben meg egész Kína éppen összeomlik :D A Supply chain összeomlott már, karácsonyra káosz ;) De nem baj, itthon a CSOK majd betámasztja a keresletet! hát hogyne :D 5 0 Válasz erre" ...viszont háború nélkül is vártál egy totális összeomlást. Mi a véleményed? Kinek kellene itt exkuzálni magát? :)
"Gaguse 2021. 10. 20. 09:05 Előzmény: #134596 CyrusTheGreat#134598 Nem vagyok biztos abban, hogy jövőre már olyan baromi nagy inflációt fogunk látni, ezért gondolom, hogy nem fogja a jegybank mind a 12 hónapot végigemelni. Hát pedig semmi nem indikálja, hogy letörne az infláció, sőt inkább felfelé mutató kockázatok vannak. Szvsz 2022 ben tovább fog robogni az infla. Hozzáteszem, hogy ez már tényleg fájdalmas mindenkinek, már mindenki erről beszél és fog is, mert most az utolsó 2 hónapban elszabadulnak majd az árak ;) 2 0 Válasz erre" Mintha nem vártál volna idénre magas inflációt.
nana főni, Egy dolog a tiktokon végigpörgetni a pornós csajok videóit meg egészen más Power BI-ban dashboardokat, reportokat csinálni. SQL, Power BI, SAP és más vállalatirányítási rendszerek használata a fontos ami sok embernek nem igazán megy.
Hol jósoltad meg? Én csak arra emlékszem - lehet rosszul -, hogy mindig kizártad a magas alapkamatot, max 3-4%-ról volt szó. Én egyébként 10 évről sehol nem beszéltem, de ettől függetlenül az MNB hosszan tartó szigorításról beszél. Az gondolom nem egy-két hónap. Addig a hitelfelvételi kedv a pincében lesz, én megnéztem a törlesztőket többféle variációra.
Tehát honnan tudom kiolvasni a 10%-os 10 éven át tartó alapkamatot? Mert 7-8%-ot én még a háború nélkül is megjósoltam tavaly, de csak 1 évig. A háború (attól függően meddig tart) ezt meghosszabbithatja akár még egy-két évvel de nem valószinű hogy tovább. Az inflációnak ugyanis van egy tulajdonsága. A következő évit az előző magas szinthez mérik. Azaz ha az inflációt erősen megtolja az energiaáremelkedések, anyagár emelkedések mixje egyik évről a másikra (pld gázár tavaly márciustól mostanáig 10szeres lett) az nem autómatikusan folytatódik a rákövetkező évben. Nem valószinű hogy a tizszeresére növő gáz ár övőre az ideihez képest ujra tizszeres lesz (azaz 130 euró helyett 1300) valószinűbb az, hogy a drágább LNG gázra átállás után az árszinvonal inkább stagnálni fog, mert a gáztermelés bombaüzlet ma már, a termelés nőni fog és ez inkább aztvalószinűsiti, hogy a gázár pár százalékot visszaesik, igy az infláció mértékét csökkenteni fogja.
Azt nem irtam, hogy az ingatlanok ára reálértéken is csak nőhet. De magas inflációnál valószinűleg még a legrosszabb évben is nőni fognak nominálisan. Egyén szintjén pedig soha sem állitottam, hogy senki sem tud rosszul járni. Eddig is voltak élethelyzetek, amikor egy eladósodottság, betegség haláleset, munkahelyvesztés rossz véget vetett az ingatlanvételnek. A munkaerőpiac feszessége pedig még egy magasfokú automatizáltág esetében is megmarad. A következő években dupla annyian megyünk nyugdijba mint a munkaerőpiacra belépő generációk (évjáratok ) Igy magas fokú automatizáltság nélkül nagy bajban lennénk. Mellesleg viszont pont ez növeli majd a termelékenységet és igy az egy főre jutó GDP-t, ami alapja lehet annak, hogy abbamaradjon az észnélküli és bérinflációt kiváltó éves jövedelem kiáramlás mindenféle tényleges teljesitmény növekedés nélkül. (Ami ment itt az elmúlt 20 évben) És igen, mindenféle töltelék munkahelynek annyi lesz. Mind a cégeknél mind az államigazgatásban. Ez nem utópia. Olvass utána mi folyik a balti országokban. Mi mindent intéznek online (még szavaznak is.) Várom az igazi ellenérveket. Sorold. :)
Ez csak a kezdet. Ha már májusra meglesz a 7,4%, azért az elég kemény. Ma reggel is hallgattam a rádióban, kétszer emelte ki, hosszú ideig tartó monetáris szigorítás lesz. Közben már a FED és az EKB is mozgolódik.
Igen, a grafikonos ábrázolás előnye abban is lenne, hogy többféle éves inflációt és béralakulást is lehetne szimulálni. De a lényegen nem változtat, hogy ha valakinek volt esze és alacsony kamaton 10 évre lefixáltan adósodott el 4 évvel ezelőtt, az annál jobban jár minél hosszabb ideig lesz vágtató infláció, még abban az esetben is, ha nem minden évben lesz inflációt követő jövedelem emelkedése. Mert ha előtörleszt a felét érő forintból 6 év múlva akkor még az a sokk sem éri, hogy emelkedik a törlesztője. Szinte ingyen megkapja a lakását. És én ezt sajnáljam? Na ne már. Ezt meghagyom Murdochnak. :)
Nálad alapfeltevés, hogy - a régóta parlagon heverő megtakarításokat ingatlanba teszik, - a reálfizetés csak nőhet, - a reálkamat csak negatív lehet. Amíg ez fennáll, addig természetesen az ingatlanár nő. Kérdés, hogy ez meddig áll fenn? Szerinted kb örökké, szerintem pedig nem. És ha már az egyén szintjén nézzük, az egyén szintjén bőven elég, ha neki nem állnak majd megfelelően a csillagok,akkor ő fog szorult helyzetbe kerülni. A munkapiac feszességén is tud segíteni az automatizáció, van olyan érzésem, hogy a szupermarketban 10 év múlva nem lesz pénztáros. A céges recepciós munkahely se tűnik nyugdíjas állásnak, idehaza még dívik, de németeknél vagy USA-ban már évek óta kihagyják. Az SSC munkakörök felét simán ki lehet váltani nem túl bonyolult fejlesztésekkel, tudom, mert most csinálok hasonlókat, ahol az indiai (érted, indiai!) munkaköröket váltjuk ki (pl. 10 ember helyett marad egy, aki szemmel ellenőrzi a dolgokat, ha véletlen nem klappol valami, akkor szól). És sorolhatnám.
A bérek csak akkor nem követik az inflációt, ha 10 évig recesszióban ül a világ velünk együtt. Ezt nem tartom valószinűnek. Ez még idén sem lesz még ha kitart a háború akkor sem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link