Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért az áfát és a jövedéki adót ne felejtsd el.. Ha meg ingatlant veszel ott az illeték. Aki meg TBSZ-t nyit adózott jövedelmét teszi kockára, nincs rá garancia, hogy nem bukja el.
Teljesen más gondolkodási irány kell! A kevesebb néha több, másrészt inkább ingatlanadó formában lehetne. A probléma, hogy a vagyon itthon nincsen adóztatva semennyire, viszont a jövedelem az szarrá.
Kb így kellene, de nem így lesz. A legszélsőségesebb krypto vagy arany tartása etf-ben, és tbsz számlán, adómentesen. Az adórendszer nem lesz így fenntartható.
Tényleg? Gondolom a beteg országot Mo - ra értetted. Pedig Európában az egyik legmagasabb a saját ingatlanban lakók aránya Mo-n. Nyugatabbra sokkal többen bérelnek lakosságarányosan, tehát többen is adnak ki. 2-3 lakás kiadásából ott is jobban él, mint egy ottani tanár.
Ez tökéletesen így van. Barátom nagyszüleinek is vízparti háza volt a 60-as években, ma az a ház ~200 méterre van a Balaton vizétől, s nem a házat költöztették el...
Törvényileg kell fizetni adót az ingatlan kiadás után. A gyakorlatban ezt nem nézi a NAV, mert a kiadó és a bérlő nem jegyezteti be a megállapodást. A kiadóknak a kisebb része, mondjuk 10 %-a fizet adót kiadásert. Jópár ingatlant kiadó magánszemélyt ismerek, és ezek közül szinte senki nem adózik a kiadás után. Tehát ez csak egy elméleti adó, a gyakorlatban nem működik. Én az ingatlan kiadást 35% adóval sújtanám, mint a munkabért. És a NAV helyében megrendezett albérlet kereséseket szerveznek, büntetéssel, ha nincs szerződés. Teljesen puha ez a kormány ha az adózási fegyelemrol van szó
Szerintem pedig minden vagyonelemet meg kellene adóztatni. Jelenleg a passziv tőkejövedelmeket egyáltalán nem adóztatják és az ingatlakiadást és a munkajövedelmeket valamint egy vállalkozás eredményét igen. De vegyük sorjában: Nyilvánvalóan a munkajövedelmeket kellene a legkevésbé adóztatni. Hiszen aki dolgozik az értéket termel és nem a közösség nyakán próbál segélyekből eléldegélni. Nyilvánvalóan nem kellene a működő vállalkozásokat sem nagyon adóztatni, mert az eleve kockázattal jár. bele lehet bukni és akkor nem hoz jövedelmet hanem visz. Egy vállalkozás ráadásul munkát ad, tehát levesz a közösség válláról egy gondot, sőt hozzájárul az állam működéséhez. Természetesen tökéletesen igazságtalan a felhalmozott tőke bármely formájának az adómentessége. Itt a legkirivóbb a TBSZ kiskapu. Ez már egyenesen kontraproduktiv. Arra ösztönöz, hogy a megtakaritásodat passzivan fektesd be. Ne vállalkozzál, de még egy lakást se vegyél belőle. Az is munkával jár és akár kockázatokkal, ha kifogsz egy rosszindulatú bérlőt. (És a kiadás után, nem úgy mint a TBSZ-nél adóznod is kell.) Igy miközben természetesen minden passziv vagyon elemet jobban meg kellene adóztatni , igy a lakásokat is, én a lakáskiadókkal úgy járnék el, hogy megadóztatnám a lakást mint vagyont, de visszatéritést kapna a tulajdonos ha kiadja. Azért, hogy érdeke legyen a tulajdonosának azt működtetni (fáradni vele, felújitani bérlőt keresni stb.) ahelyett hogy az spekulációs célból a vétel után évekig üresen álljon. Ennek is van haszna, mert ha az a több tizezer budapesti lakás ami ma üresen áll ki lenne adva akkor alacsonyabbak lennének a lakásbérletek és az ott lakóknak nem a jövedelmük 30-40%-át kellene a lakhatásra költeni.
De miért nem adoztatja meg az állam az ingatlankiadast jobban ? Értem a tényt, hogy nem adoztatja. De miért nem ? Mert a gazdag ingatlan kiadó kormányzati embereket ez negativan érintené ? Ezer milliárdokat szedhetne be a kormány. Ismerek valakit, aki havonta 3-4 ingatlan után összesen kb 500 ezer Ft bevételt szerez, 0 adóval. Ebből él kb 20 éve, 0 adóval. Jó ez ? Kinek jó ez, rajta kívül ? Elég furcsa, hogy 0 adóval ilyet minimum 20 éve folyamatosan lehet csinálni.
Az egész adózási rendszer úgy lett átalakitva, hogy milliós jövedelmek után ne kelljen adózni. A legátláttszóbb találmány a TBSZ. A milliós fizetések után elért megtakaritások ott tényleg adózás nélkül gyarapodnak. Úgy ahogy irod. A tanár mire megkapja a szerény havi dijjazását igy vagy úgy de elvesziti majd a felét. A tőkejövedelmek után meg szinte nem kell semmit sem adózni.
Mert a finesz önmagának a magas jövedelmükre olyan adókulcsot vezetett be amivel szinte semmit nem füzet egy képviselő aki kiad lakásokat és a fél országot felvásárolja. Igy még adót se köll csalnia,nincs kockázat csak bőség. Még a vagyonosodási vizsgálatot is eltörölték ,hogy nyugodtan aludjon. Főjjön a nép feje
Elhiszem, hogy bejelented a kiadást. De ott van a probléma, amit írtam : a tanító ugyanannyi nettoert sokkal többet adózik. Ez az ingatlan kiadási mánia is egy beteg ország sajátossága, amikor tömegek utálnak dolgozni, és ingatlan kiadasbol akarnak megélni (nem rád celzok). Én dolgozom, szeretem a munkámat, én nem ingatlan kiadasbol akarok megélni, nem is tudnék
Valószînűleg egyre több, mert az adókulcs értelmezhető lett. Sok cég ad a bejelentett bérletre támogatást, emiatt gyakran számlaképesnek is kell lenni. Az állam összes lépése a hivatalos irányba hat, a NAV most már gyak mindent lát. Az összes adókedvezmény... minden abban teszi érdekelté a dogozót, hogy bejelentett munkája legyen. Szorul a hurok a fekete, vagy szürke foglalkoztatás nyakán!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link