Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én sem vagyok optimista. A klimaváltozsá valóság. A melegedés, vizhiány kialakulás már tény De a jövőkutató helyzetelemzésében a döntő hiba, hogy a technika mai fejlettségéből és lehetőségeiből indul ki. Csak gondoljunk bele, hogy 20-30 évvel ezelőtt mi mindent nem tudtunk elképzelni. Igenis reális cél lehet 2040 éven belül a karbonsemleges élet a földön, de ehhez több minden kell. - sertés, marha, juhok: csak az állakertekben. Minden meg lehet már ma is csinálni ami élvezetben megközeliti a husok fogyasztásához hasonlót. (Én nem vagyok vegetáriánus, de relative kevés húst eszem.) - szénhidrogénok csak vegyipari alaptermékek, de szigorúan csak a párszázalékhoz amennyivel nő a termelés, mert az anyagok ujrahasznositása kötelező. - ivóvizet nem pocsékolunk WC lehúzásra (Semmivel sem rosszabb minőségű vizet pocséklunk egy lehúzással mint pár palack ásványvit, boltban véve 3-500 ft.) - a föld lakosságát szinten kell tartani. (Szexelni nem tilos, de nem kell 9 havonta egyet legyártani, ami egyes régiókban még vallási kötelezettség.) És még rengeteg. Szemléletváltoztatás kell. És ez nem egyszerű. Én például már nem tudok leszokni a szénsavas szódaviz (ásványvizzel készitett üditőkről. De már egy ideje házilag gyártom csapivizből és nagyméretű széndioxidos patronnal. Apropó szemléletváltozás. Az egyik műsorvezető elmondta hogy ő nem tud lemondani a PET palackos bolti ásványvizről. Én nem várom, hogy az ilyen idióták változtassanak, de elvárnám, hogy az ilyen termékeket olyan különadóval sújtsák, ami annak forgalmazását gyakorlatilag nullára fogja szoritani.
Szépen alakul az autokráciánk. Kétszíntű bankrendszer megszűnt. Egy bank van és az állam. Kontrollálják az egészet. Fékek,ellensúlyok lebontva. Árak hatóságiak.
Pusztán az összehasonlítás kedvéért. Ott van magasfesz, pincerendszer, földutas, zig-zugos telkek, ex-hulladéklerakó a floridai tengerpart helyett. A mozikat meg bedarálták a plázák, hogy vágja őket a hóhér hátba.
Frászkarikát. Ott a history, 2017-ben ez a ház 324k USD volt, most 408K. A nagytétényi xarok ára meg ennyi idő alatt három-, négyszereződött, valós értékük közben meg nagyjából nulla.
Tavaly ősszel nagyon kiakasztott. Már látszott hogy nem lesz nagy árzuhanás (én éppen akkor adtam el a házat drágábban mint korábban gondoltam és jóval drágábban mint amit azok az ingatlanosok mondtak akikkel beszélgettem akkoriban,), de azzal oltotta a népet, hogy gyorsan eladni ameddig nem késő. Ezzel jól felidegesitett és a szokásos nem túl kiméletes stilusomban beolvastam neki. Javára irom, hogy a szóváltást nem törölte. És azt is hogy azóta több olyan videóját láttam (fel vagyok iratkozva) ami informativ és a többség számára hasznos.
ha félreteszel havi 200eft-ot lakásra akkor 515 hónap alatt meg is van az az összeg amibe most kerül az csak 42,916 év ( és feltételezzük, hogy nem drágul tovább)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link