Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez az, csodalatos, 2 szoba kb ezen a mereten, 105M-ert... elkepzelni nem tudom, mi vezerelte a vevoket. Komolyan mondom, egyszer leulok a Takarnet ele, aztan gyerunk, kivancsi vagyok, mennyi van maganszemely neven, nem kimelem a penzt.
98.9M 49.9 nm nettó alapterület, 8.6nm terasz, gárázs 5.5M-tól. "Kulcsrakész lakásainkban konyhagépekkel felszerelt konyhabútor kerül beépítésre. Igény szerint válogathat a beépítendő anyagok széles választékákból. Az első osztályú burkolatok, prémium szaniterek, csaptelepek és nyílászárók harmonikus összhangjára, a környezetbarát megoldásokra - fűtési és hűtési energiát, valamint a használati meleg vízellátást környezetbarát talajszondás hőszivattyúrendszer biztosítja - az épület megálmodói különlegesen nagy hangsúlyt fektettek. "
Nem emlékszem már pontosan, de mintha alapvetően kicsi lakások lettek volna, egyszerűen azóta sem tudom elképzelni, ki és mire vette meg - de mindegyik elkelt természetesen.
Furcsa vakság ez. Magyarországi háztartási hitelezésben minden 3. forintot ad az állam ingyenpénz formájában. A FED 9 trillio USD-s eszközállománnyal bír egy közel 100 trillió UsD kapitalizációval bíró kötvény és részvénypiacon, legyen mondjuk minden 10. usd a FED-tol. Amellett, hogy az amerikai kormany nem ad kulonsebb ingyenpenzt az ingatlanpiacra a vegfelhasznalonak. Az atlathatatlansagot pedig jelentosen felreertetted, nem arra vonatkozik, hogy meg lehet-e josolni a jovot, hanem arra, hogy mennyire atlathato maga a piac, a tranzakciok, a tulajdonos-valtasok, es ez jelenleg semennyire sem teljesul. Gondoltad volna, hogy egy ujepitesu projekt harmada vegul a beruhazon marad, hogy aztan egy leanyon keresztul probalja meg a hasznositast, mikozben ugy hirdeti a lakasokat, hogy konnyen kiadhato, es ha befektetni akarsz, akkor vegyel toluk? Mert megtortent... Es ezek utan beszelsz barmifele indikacios tulajdonsaggal piacrol itthon az ingatlanok kapcsan? Erosnek velem ezt egy kicsit, de persze, ez a te hited.
Persze, ez valahol érthető is, nekem egyedül az árral van "problémám"! Millió"/"nm vagy kicsivel felette fizet valaki, amihez elég korlátos életérzés társul! Ennyi pénzért már sokkal ideálisabb környéket is talál magának az ember, nyilván nem ennyire modern környezetben, de ez nyilván nagyon szubjektív dolog!
A lakás megfogható, fizikailag. Presztízst jelent. Az nem presztízs, hogy valahol nyilvántartanak 40 miiliónyi részvényt és etf-et. De egy lakás 40 milliós értékben az igen. A többség egyébként nem monitorozza, hogy mennyi a ráfordítása, tényleges haszna. Megnéztem, a 6. Ker Aradi utcában olcsóbb egy 10 éve épült 5. emeleti lakás, mint a 13. Ker Petneházi utcában. Szerintem ez azért nem normális.
kutakodtam egy kicsit de nem találtam adatot, hogy hány magyar ember, vagy család tozsdézik adnál valami forrást errol, hogy lássam tényleg tobb db a befektetési lakásvásárlo van, mint részvényvásárlo vagy ezt is csak ugy mondtad?
Nem kell ehhez vidékről érkezni. Ha meghallgatnál egy diskurzust 30 évesek között egy SSC konyhájában, na akkor az megerősítene, mennyire csak az új vagy pár éves lakás elfogadott. Olyanok között is, akiknek talán 10 milla vagyona sincs.
Ez igaz. És ennek ellenére többen merészkednek befektetőként az ingatlanpiacra, mint a részvények közelébe. Ők nem a lakhatásért küzdenek. És abban igazuk van, hogy egy előre nem kiszámitható állami beavatkozás, vagy bármilyen gazdasági fejlemény a részvényeknél akár 10-20%-os árváltozást is kiválthat, mig az ingatlanoknál a piaci reakciók ennél lassabbak és kisebb mértékűek. Amúgy meg éppen az alapjogokat kellene az államnak komolyan venni és gondoskodni arról, hogy az ingatlankinálat bérleti formái erősödjenek. Tudomásul kellene már végre venni, hogy nálunk sokkal nagyobb jólétben élő országokban sincsen mindenkinek mindenhol és minden életkorban saját lakása. Nálunk az az abszurd szuggeszció van, hogy ha 20 évesen családot alapitasz, akkor az államnak gondoskodni kell arról, hogy (megfelelő gyerekbevállalási igéretek mellett) neked azonnal saját lakásod legyen. Más korú élethelyzetűek egy egész életen keresztül gyűjtenek egy megfelelő lakásra és az államtól nem kapnak semmit, miközben az adójukkal egy abszurd újraelosztást finansziroznak.
Gyenge próbálkozás. Szórakoztató a történelem nem ismerését trollkodásba menő támadásokkal leplezni. Ne fáraszd magad. Nálad fejlettebb példányokkel is találkoztam már. Jönnek-mennek, ahogyan az évszakok. Szép napot!
budapesten jelentos a vidékrol jovo vásárloero, amely szemében a panel és a gangos lakás mélyen lenézett tipus, (amely kozel 50 százaléka a lakoingatlan állománynak, és egyben donto hányada a térsasházi lakásállománynak), az átmeneti zona uj és ujszeru lakása pedig kedvelt, lehet vele otthon elismerést bezsebelni
ha tudnád hányan magyarázzák a másfél éve tart részvénypiaci száguldást kizárólag az állami beavatkozással. nem látok különbséget. Átláthatattlan ingatlanpiac? Az elmúlt évek minden fejleményét meg lehetett elég nagy pontossággal jósolni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link