Irreleváns a részvénypiacokon történő beavatkozás, ugyanis sehol nincs olyan, hogy a piaci résztvevőket két oldalról juttatja ingyenes forrásokhoz az állam:
- szelektív, nagy összegű támogatás a lakosságnak az ingatlanpiaci tranzakciókhoz, államilag támogatott és garantált keresletet biztosítva
- olcsó, szinte ingyenes finanszírozás a beruházóknak (nhp, nkp, stb)
Én nem láttam egyetlen egy fejlett részvénypiacot sem, ahol ezek egyidejűleg fennállnának, továbbá valahogyan a részvénypiacon még van különbség részvény és részvény, vállalat és vállalat között. Jelenleg ez a budapesti ingatlanpiacon nincs így.
Ahogy az is jellemző, hogy átláthatatlanságban és alapszükségleti mivoltában az ingatlanpiac sajnos köröket ver a globális pénz- és tőkepiacra.
- szelektív, nagy összegű támogatás a lakosságnak az ingatlanpiaci tranzakciókhoz, államilag támogatott és garantált keresletet biztosítva
- olcsó, szinte ingyenes finanszírozás a beruházóknak (nhp, nkp, stb)
Én nem láttam egyetlen egy fejlett részvénypiacot sem, ahol ezek egyidejűleg fennállnának, továbbá valahogyan a részvénypiacon még van különbség részvény és részvény, vállalat és vállalat között. Jelenleg ez a budapesti ingatlanpiacon nincs így.
Ahogy az is jellemző, hogy átláthatatlanságban és alapszükségleti mivoltában az ingatlanpiac sajnos köröket ver a globális pénz- és tőkepiacra.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link