Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mai hír, hogy az egyik nagyobb itthoni gépkereskedés 40%(!)-os áremelésre készül (ügyfelünk jelezte), h az igaz és valóban mindennek is így fog tovább emelkedni az ára, akkor itt borzalmas infláció lesz.Egy 40 millás gép árán emelünk 40%-ot? Mikorra fogja azt kitermelni a paraszt, a vállalkozó? mennyit kell emelni termények/termékek/szolgáltatások árán? Ismerős leadta tavasszal a 28 m ft-os Merci rendelését, ma hívták vagy 3 extrát elenged és év végéig (!) megkaphatja az autót az eredeti áron, vagy marad a műszaki a tartalom új árat kap + kb 12% lesz az emelés és jövő márciusban kézhez is kaphatja a verdát, immár 30 m felett. Másik ismerős 1 éve vett új bmw-t, ma az egy éves bmw 53 e km-rel az újkori áráért simán el lehet adni. Igen 4,7 % az infláció... Meggyőződésem, hogy az egész mögött Kína áll, a gyártó kapacitás náluk van, annyit kérnek az alakatrészért, gépekért amennyit akarnak, rájöttek, hogy eddig átbaszták őket a zöldhasúval (csak nyomtatják és már alig ér valamint, ők meg abban halmozták fel a munkájuk ellenértékét, illetve abban denominált állampapírban), most ők jönnek. Innentől majd annyit fizet a világ többi része amennyit ők mondanak. Ezek alapján szinte bármilyen reál eszköz esetében áresést várni nem tűnik életszerűnek.
Aki irodában ül, csilli villi ruhában az a felét se keresi. Ha terepen vagy, az megkeresi, mert nem sok fiatal mérnök megy a porba, mocsokba a terepre:). Azt meg kell fizetni.
Ha pénzt akarsz keresni, mernokent,akkor epitoipar felé mozogj. Ezek most a betont is betonba öntik :). 2. Válasszal másod diplomanak ezen a területen egy magasepito mérnököt, vagy gyorsan csinalhatsz, egy betontechnologusi szakmernokit a BME hidszerkezetek tanszéken, abból aztán tényleg kevés van. Beadod a Markethez utána az önéletrajzodat, és vörös szonyeggel és vastag fizetéssel fogadnak. Ha eszed van, akkor olyan munkahelyre mégy ahol ezt a tanulmányokat álljak, sőt még a fizetést is kapod mikor vizsgázol és órára jársz. Azt a 2 évet meg alairod a munkahelyednek. Utána meg irány az 1.5 misi nettó. Ennyit tudok tanácsolni!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link