Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Természetesen van. Nem is azt mondtam, hogy ne vegyen senki ingatlant, hanem, hogy senki ne ringassa magát álmokba, hogy minden csak ilyen szép és jó lehet...
Ez kb egyenlő azzal, hogy soha semmibe nem fektetsz be, és a bankból is kiveszed a pénzed azonnal, és belevarrod a párnába. Merthogy semmi sem biztos. Gondolom ingatlanod sincs, mert a tulajdoni lap is átírható. Csak törvényt kell hozzá hozni. Kössük is fel magunkat azonnal az első fára! Tulajdoni lap törvényi átírásával is szoktál riogatni?
Nem a törlesztőre mondtam. Hanem arra, hogy zárni sem volt könnyű a pozit. Itt nevettek rajtam, hogy a banknak pitiztem, hogy engedje el a lakást 8 millióért. Mivel jó adósok voltunk, nehéz volt elérni a banknál az engedményt. Nekem kellett bizonyítanom, hogy rossz adós vagyok. 7 évig laktunk ott cca. 12 millióért, mert fél is lett újítva. A bérlés a fele sem lett volna. Na mndegy, elmúlt, semmi gond.
Az ingatlanos pénzem nagyja eleve EUR-ban volt, szóval már nem volt ismeretlen számomra a kockázatvállalás. Innen már csak egy lépés volt tavaly és idén év elején is az átallokálás. Sokat segített, hogy az év elején kivett pénz HUF volt, ezért rá voltam kényszerítve, hogy csináljak vele valamit, nem akartam 360-370 között váltani. Lakni van hol, a környezet az elmúlt másfél évben csak javult (nincsenek turista tahók). Így nyugodtan lehet kockáztatni és tényleg, szívből remélem, hogy ez a mostani egy soha vissza nem térő alkalom volt. Úgy, hogy most már biztosan bérelni fogunk, így meg pláne nem zavar a már ingatlanra felpántlikázott pénz hasznosítása más eszközben.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link