Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nem tudom miről beszélsz? milyen remény? én nem reménykedem, vágyakozom minden áron építkezni, vásárolni. Ez egy szimpla üzleti döntés, zártam a pozikat. Majd kiderül jó döntés volt e. De szerintem menj, vegyél valami lepukkant panelt 45 milláért, de ha előbb szóltál volna, volt pár eladó számodra :D
de amit megvettek 12-15 ért most 25 milláért rakják fel eladásra (telek) lol, majd rájönnek, hogy nincs olyan hülye aki most nekiáll építkezni :D tesómék szomszédja is inkább eladja a telket, a 45 millás projectből lett 1 év alatt 80 m!! sok sikert hozzá Béláim :D
A KAMATEMELÉS varázs szót hallják csak és beindul a folyamat, kezdik átgondolni, hogy mi lesz, ha a kutyát se fogja érdekelni a tégla-- cement-- beton kincsük!
én már most látom itt a környséken, érdekes mindjárt lett 3-4 telek eladó, ami már fent van 2 hete (eddig 1 napig volt fent és elvitték) Szépen jönnek fel a házak is, a kutya nem veszi őket :D Ez az első szint, a második az árcsökkentés ;)
A családos célközönség már régen elfogyott, azzal különösen nem kell számolnod, elég ha megnézed a családi életre alkalmas ingatlanok forgási sebességét (ezek már jellemzően 50-60M felettiek, de az igazán élhetők egy 20-assal többek) a piacon, évekig vannak beragadva az ilyen ingatlanok. A 25-30-35M-ós befektetői kategória tud pörögni, ennyit azért simán kirak még a lakosság (ha mást nem is, de az önerőt mindenféleképpen). Első lakásvásárlóknak ott a soha ki nem fogyó BV a maga 10M-jával, ez egy nagyon erős támaszt jelent a 20-25M-ós panelnek (bár lassan azért már fogy a hitelfelvételi lendület, de még mindig tart) - itt alapvetően az szív, aki nem találta meg élete párját, esetleg atipikus kapcsolatban él, hovatovább olyan szexuális preferenciája van, ami nem egyezik a politika család-elgondolásával.. Az utolsó kérdésedre válaszolva pedig, de, odaadják, az MNB-s zöldhitelnél sem jelennek már meg a CSOK-os kötelmek-feltételek, azt konkrétan bárki megkaphatja majd, és ne aggódj, ezek nagy százalékából "befektetői" vétel lesz, megveszik majd a stúdiolakásokat vagy az 1 hálószobásokat.
Amikor 2015 ben házat akartam venni és megjelentek hegyes orrú cípős 5 ft nem volt zsebben céges vevők hitelre vittek mindent. Ezekkel nem tudtam versenyezni. Már akkor láttam baj van.
Az egyik cég nemrég vett 2 balatoni lakást 80 körül évi 1-2% hitellel. A másik egy Török pedig 50-80 milliós mucsai Szadai,Torbágyi telkekre épít a plebsnek társasházat. Annyi a pénz mint a pelyva.
Kereslet van bőven. A cégek 0-2% kamatra tudják venni mint a cukrot de a jobbmodú magánszemélyek is vagy külföldiek. Tolcsy gyártja a pénzt Nékik is. Lsd.0,00003% os újraindulási lófütty Nemzeti rabló hitel Nem ez a kérdés. Hanem az ,hogy meddig érdemes venni ilyen olcsó pénz esetén. Lsd. itteni kolléga ( kis ember anyagilag ) mégis vett 5 millió önerővel 40 milliós lakást.
Akkor vissza az ingatlanpiachoz. Én arra lennék kíváncsi, hogy meddig van "fizetőképes kereslet" az ingatlanpiacon? A CSOK és társaik előrehozott vásárlást tesznek lehetővé, a gyerekes vagy gyereket később vállaló réteg számára. De attól még a hitelfelvételhez aránylag jól kell keresni. Nem tudom, hogy van-e elég nagy ilyen réteg, ami évente "újratermelődve" be tud lépni a piacra? És szerintem ezt nem is mérte, számolta eddig senki statisztikailag korábban. A kamatemelés miatti félelem is okoz előrehozott vásárlást mostanában. Főleg ez indokolhatja a mostani számokat. Ezek a vásárlások egyszer mégiscsak mind hiányozni fognak a rendszerből, mert már megtörténtek. Tegyük fel, hogy végtelen ingyenpénz van. Csak nem akarják majd odaadni befektetőknek x+1. ingatlanra, ha már a családos célközönség túlzottan elfogy?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link