Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 08. 05. 12:36
Előzmény: #127639  szieszta
#127640
Okos középvezető mindig teljesen feltölti a létszámot, hogy ha fent bejelentik a fűnyírást, akkor legyen kit elküldeni, és tudja működtetni a részleget. 5-10 évvel ezelőtt láttam egy-két hasonló helyzetet magyarországi cégeknél, szegény munkavállalók csoportosan rettegtek, hogy ki lesz benne a 10%-ba, akiket el kell bocsájtani.
szieszta 2021. 08. 05. 12:30
Előzmény: #127631  Placi82
#127639

Az apósom volt ilyen helyzetben, mikor a cég növekedett és úgy látta, a papírmunka miatt kell több irodista. Oda jutott, hogy 17 alkalmazottból 5 az irodában ült, gyakorlatilag nem termelt. Amikor hanyatlani kezdett a cég, sokáig kínlódott, aztán lépnie kellett. Megbízott egy külsős céget, ami az 1/5-be került neki, csak  a papírokat kellett elküldeni, amit meg a (közgazdász) feleségem  családi szeretetből ingyen megoldott. Így rögtön 5 ember szabadult fel.
A cégeknél nagyon sok felesleges ember van, de egy pörgő gazdaságban ez elmegy. Majd ha egy picit belassul, nagyon hamar rájönnek, hogy kire nincs szükség.
Törölt felhasználó 2021. 08. 05. 12:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#127638
Mazsola.
Ha nem lenne ez az irracionális hitelfóbiád te is vettél volna már, ne tagadd...
Amúgy milyen kocsi volt, és kezdetben hányszorosa volt a lakás törlesztője a kocsiénak?
XisCixis 2021. 08. 05. 12:26
Törölt hozzászólás
#127637
Gaguse
Gaguse 2021. 08. 05. 12:20
Előzmény: törölt hozzászólás
#127636
mi lenne, fizetsz 1 kis adót azt kész :D 
XisCixis 2021. 08. 05. 12:17
Törölt hozzászólás
#127635
szieszta 2021. 08. 05. 12:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#127634

Nekem  fordított álmom volt. Igaz régebben, szinte számtalan alkudozás után sikerült megvennem egy házat, két testvér hadakozott, mivel az egyik ingyen használta és ez a másiknak nem tetszett. Elég drágán árulták, de nem volt vevő, aztán megtudtam, hogy sürgős lett nekik. Több ismerőst megkértem, hogy érdeklődjenek és lehetőleg nyomják le az árat. Egy barátom egyenesen lehülyézte őket, hogy ennyit akarnak érte, hiszen még a felét sem éri.
Aztán jöttem ÉN, a megmentő és sikerült elég jó áron megszerezni. Ekkor többször is volt olyan álmom, hogy visszaléptek és reggel úgy keltem, hogy "akkor most mi van?"
Ráköltöttem egy talicska pénzt és turistaszállóvá alakítottuk, amivel 3 éven keresztül kínlódtunk. Egyre több szállás épült a fürdő  kötelében, így már nyáron is csak fillérekért tudtuk kiadni. Ráadásul, mivel nem voltam rászorulva, nagyon nehezen tűrtem a turisták szeszélyeit, egyesek azt gondolták, a pénzükért a seggüket is ki kellene nyalnom. Pedig tényleg a városunkban a legalacsonyabb árat kértük, de még ebből is alkudni akartak.
Gaguse
Gaguse 2021. 08. 05. 12:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#127633
Igen igen :)
Törölt felhasználó 2021. 08. 05. 12:07
Törölt hozzászólás
#127632
Placi82 2021. 08. 05. 12:04
Előzmény: #127628  stolz
#127631
Ez majd az okozat lesz. Én az okot próbaltam megvilágítani. Amúgy halkan sugom, olyan jó sikerült a home office, hogy sok helyen a vezetőség meglepodve tapasztalta hogy, kevesebb emberrel is menni fog az iroda. Ha lesz a vilaggazdasagban egy recesszio, alacsonyan fognak szállni a kirúgott emberek. Ez pedig a további béremelesnek, ellene dolgozhat. De most még nem tartunk ott. Aki irodában dolgozik, az már most kapaszkodjon előre látóan a székébe, kerüljön helyzeti előnybe a többiekkel szembe. Szvsz. 
XisCixis 2021. 08. 05. 12:00
Törölt hozzászólás
#127630
Placi82 2021. 08. 05. 11:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#127629
Nem azok akik korrekciót, esest várnak :) 
stolz
stolz 2021. 08. 05. 11:54
Előzmény: #127623  Placi82
#127628
Januárban a csapból is az fog folyni, hogy nő a minimálbér. Ez majd arra sarkallja a többi dolgozót is, hogy ő is elkezdjen magasabb bért követelni (hiába nem minimálbérért dolgozik). És az ilyen feszült munkaerőpiacon a vállalatok kénytelenek lesznek emelni. Ez két dolgot eredményez. Vagy csökkennek a vállalati profitmarzsok, vagy ami valószínűbb árat emelnek...hello ár-bér spirál...
XisCixis 2021. 08. 05. 11:53
Törölt hozzászólás
#127627
CyrusTheGreat 2021. 08. 05. 11:52
Előzmény: #127619  stolz
#127626
És ez mind bekövetkezett a 2002-es minbér duplázódást követően? Mert egészen konrétan inkább azt látjuk, hogy a CHF-hitellel olcsóbb lett a finanszírozás, a lakásárindexek nominálisan enyhén emelkedtek (reál stagnálás), az infláció pedig folyamatosan csökkent. Különösen durván elszálló munkanélküliséget sem láttunk.
XisCixis 2021. 08. 05. 11:49
Törölt hozzászólás
#127625
berlini
berlini 2021. 08. 05. 11:49
Előzmény: #127619  stolz
#127624
Itt kötelességszerűen ellent kell hogy mondjak. (Lásd korábbi elemzésemet)
Placi82 2021. 08. 05. 11:49
Előzmény: #127617  stolz
#127623
Minimal bér növelés főleg azt a célt szolgálja, hogy a főleg Magyar KKV szektor boritekos fizetésből nagyobb legyen a berjarulek fizetés alap az állam kasszaba. Ha már oly sok EU s penzt kaptak. :). Versenyszektorban már nem sokan kapnak minimalbert, legfeljebb papíron. 
berlini
berlini 2021. 08. 05. 11:48
Előzmény: #127617  stolz
#127622
A NER folyamatosan ezt csinálja.
berlini
berlini 2021. 08. 05. 11:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#127621
Ez még nem veszélyes.
Akkor van baj, ha azt álmodod, hogy:
- utolsó pillantban a kiválasztott lakásnál valaki felüllicitál,
- már az ügyvédnél ültök és kiderül, hogy az eladó azért nem jön, mert jobblétre szenderült,
- megveszed a lakást és kiderül, hogy a szomszéd szakadt ingatlana a tiéd. A villa amit kinéztél az háromszor annyiba kerülne,
- megvetted a lakást és másnap egy földrengés porig rombolja. (Biztositást még nem kötöttél.)
- megvetted a lakást, mielőtt elolvastad a következő KSH negyedéves jelentést ai szerint hirtelen beestek a lakásárak. Túlfizetted a lakást és nem mered elmondani a feleségednek, hogy berlini a fórumon ezt megjósolta.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek