Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Erről is volt már szó. Középiskola - egyetem után fénysebességgel lép le a fiatalok jó része, ahogy meglátja, hogy az itteni bérekből 10+ év alatt tud összehozni egy közepesebb panelt. És most nem a londoni mosogatókról lesz szó, hanem a szakemberekről.
A vagyona nagyobb rėsze van ingatlanban. Ha elindulnak az árak felfelé, akkor a nagyobb rész értéke is elindul felfelé. De rossz lesz neki. Ha csökkenne az ár, akkor meg van miből vennie. Igaz csökken a vagyona de hosszú távon meg nem fog. Tihamér stratégiája nem néhány évről szól. 2010 és 2014 között is szegényedett de azóta pedig bőven visszagazdagodott, sőt. Aki folyton váltogatja a stratégiát, az szokott csúcson venni és esésben eladni. A jelenlegi helyzet igazi vesztese nem Tihamér, hanem aki mápban gyűjti az önerőt éveken át.
Annyit még hozzátennék hogy ennek a helikopterpénznek a nagy része végül ismét a felső 10-100ezernél köt ki amerikában (rosszabb esetben külföldi vállalkozásoknál), azaz a magyarnál már eleve jóval nagyobb társadalmi szakadék fog tovább nőni vele! Attól hogy szegényekhez pénzt vágsz még nem lesznek okosabbak, ügyesebbek és a többség csak elfogyasztja és nem olyanra költi amivel előrébb tudna jutni az életben. *** Jöttök itt lakhatási válsággal miközben milliók élik trailer parkokban az ámerikai álmot!
megy a kábitás ezerrel. Összefoglalom: ahogyan az ingatlanárak elrakétáztak az elmult években az vagy ellehetettlenitette a többség ingatlanvásárlási terveit, vagy - korábban elképzelhetettlen mértékű - hitelfevételre kényszeritette. Az ingatlanba fektetőket is részben rosszul érintette, mert a hozamból nem lehetett egy komolyabb visszaesés hiányában az ingatlanok számát gyarapitani. Ez bizony gáz. Kérdés hogy kié.
A nagy példakép, Kiyosaki semmi más csak egy bukott MLM-ügynök, eszméletlen jó sales technikával - ezért ragadt tihamér fejében is a bullshit. De ez lényegtelen. De mondok egy másik példát, ez is ingatlanpiac: nézd meg mit csinált a Cordia? Egy nagy cég, neki muszáj biztosítani a folyamatos munkát, növekedést, különben vége a dalnak. Megtartotta a tevékenységét (építőipar), megtartotta a tudást, csak éppen földrajzilag másik helyen végzi. 2019-ben és 2020-ban kifejezetten olcsón (érts 2-4%-os fix HUF kötvénnyel) szerzett itthonról forrást, azonnal bevásárolta magát a lengyel és német piacokra, ott folyamatosan fejleszt, devizában keletkezik a nyeresége és szépen visszafizeti a HUF-ban fixált adósságát. Egyszerűen pályát váltott, hogy tudjon növekedni, gyarapodni. Ez egy jó irány. Megtartotta persze a magyar fejlesztést is, gondolom van még terve a Marina-parttal is, de elsődlegesen már nem itthonra koncentrál. Tihamér is tudna bőven gyarapodni csak egyszerűen el kellene felejteni az eddigi sémákban gondolkodást, amikor világosan látszik, hogy elérte a korlátokat.
Neked is meg Cyrusnak is szól: A magyar CSOK és társai egy CÉLZOTT, átgondolt gazdaságélénkítő és születésszám növelő program. Akkor is ha szerintetek nem jó, nem hatásos vagy nem igazságos. Mindkét cél fontos az országnak, aki ebben segít pénzt kap amit MEGADOTT célra fordíthat. Mondhatnám szike. Míg a zámerikai egy kétségbeesett kapálózás és szó szerinti helikopterpénz amit odaszórtak a pórnépnek hogy az elnöksége első hónapában nem parasztfelkelés legyen, költsd amire akarod dumával, hívjuk kalapácsnak. A felújítási támogatás is egy átgondolt program ami már korábban ki volt dolgozva (egyszer már belengették, akkor dobtam be a ""shortosok figyelem" dumát) csak - utólag látva még jó hogy - nem dobták be, milyen jól tették mert most a Covidnál jól jött.
igen, de ahogyan írod az is csak tompítja a lecsúszást, még véletlen sem hívnám gyarapodásnak. a nagy példakép kiyosaki sem egy mostanihoz hasonló gazdasági környezetben lett az, aki. egyébként megdöbbentő, hogy 15-20 évnyi befektetési tapasztalattal a háta mögött nem veszi észre mi történik..
Tihamer lecsuszasat a map+ tudja jelenleg tompitani egyedul. Ha az nem lenne es az arak tovabb raketaztak volna, most meg messzebb lenne a kovetkezo ingatlantol.
és addig hol tartod a pénzed? a reálhozamot sem hozó máp-ban? mi a terved, ha mégsem lesz esés és jövőre újra elindulnak az ingatlan árak felfelé? a mostani rendszer pont, hogy keresztbetesz a neked. lehet, hogy érdemes lenne újratervezni a stratégiád, mert ez a világ nem az, ami a jegybanki támogatások előtt volt (válságban venni, mániában tartani)
"ugyanaz, mint ami tihamerral tortent: a sajat “vadaszteruleterol” arazodott ki, megy a lecsuszas nala is. " Sorry, de nem árazodtam ki. Elfog jönni az én időm ❗ Ráadásul egyre jobban növekvő tőkével.
Ez az 1400 USD nagyon becsípődött, de nézzük meg, hogy ez mit is jelent. Havi nettó átlagbér: https://www.numbeo.com/cost-of-living/country_price_rankings?itemId=105 USA-ban cca. 3500 USD, így az éves átlagjövedelem 3.33%-át jelenti a stimulus check. A magyar nettó átlagbér most 268k országosan (ennyi jön ki a fenti link alapján is). Nézzünk egy pár információt: - egy gyerekre a családi adókedvezmény 10k, éves szinten ez a nettó átlagfizu 3,73%-a. Ez alanyi jogon jár, két gyerekre ebből már könnyebb kiszámolni. És ez már évtizedek óta jár a honpolgárnak a gyerek után. - Az éves átlagfizu 3x-osát kapja meg bárki, aki beígér egy gyereket és legalább a minimálbért megkapja. Ez egy 300%-os "stimulus check". n-gyerekes CSOK dettó ugyanaz a helikopterpénz, csak mi korábban kezdtük. Egyébként csodálatos a kolléga helyzetjelentése, ha mindenhonnan jön, hogy úgy is megmentenek, illetve "elinflálják a hitelt", az mindig kifejezetten izgalmas időszak kezdetét jelöli. Hozzátenném, ettől függetlenül úgy gondolom, hogy a CSOK támogatási részét soha a büdös életben nem kell visszafizetnie a többségnek, maximum egy-két szerencsétlen flótásnak. Ha az USA "szocializmus" terén akár csak feleannyira megközelíti Magyarországot, akkor azonnal átköltözök. :-) Mindig jön ez a stimulus check, mint példa, de ez csepp a tengerben, semmi, nulla - ettől még egész Amerika európai szemmel nézve közelebb van a dickensi vadkapitalizmushoz, mint akár csak a németekhez.
Kapitalizmus? Holholhol? A rakétán kívül másról is lemaradtam? Erről beszélünk: https://hu.wikipedia.org/wiki/Kapitalizmus Azt írod: "Nem Magyarisztán az ahol alanyi jogon hozzád vág a zállam 1.400 USD-t 75e USD éves fizu alatt!" Dede, sőt, sokkal többet hozzád vág a zállam, gyereket kell hozzá vállalni és új építésű lakást venni hitelre. Ha ez megvan, akkor az említett 1400 dollárnak sokszorosát "vágja hozzád" az állam. És még csak annyit sem mondok, hogy ez jó lenne vagy rossz (mert ilyenkor szoktál moralizálni), tehát nem kívánom ezt minősíteni és/vagy elítélni. Azt viszont szögezzük le, hogy ez nem "kapitalizmus"!
Ez egy covid helyzet. Usa is ralepett egy rossz utra. Vannak is nagyon komoly torzulasok, divergenciak, es komoly sosem látott eszkozar lufi. Willshire index, Buffett indikátor. M2, M3 aggregátumok változása, usa gdp államadósságaa ami csak 2020 ban 22%ot ugrott. De dollár vilagpénz, ami mögött a a nyersanyagok dollár elszámolásuak, olaj, arany stb, legnagyobb gazdasag, etc...áll. A forint mögött még az EUs pénzek atkonvertalasa, és a multik hatékonysaga áll. Ennyi. Szóval ez az cucialista módi, nagy gebasz es adoemelesbe fog kicsucsosodni. Miért van az hogy a 3 gyerekre felvett csok, asszonyhitel, már most úgy állnak hozzá, hogy eszükbe sincs teljesíteni, csak max 1,2 pulyat, az 50 millás lakáshoz, sőt már a hitelt se. annyi embertol hallom ezt, hogy elhiszem. Hozza szocializalodunk, hogy mint a hazai neres cégek, mi is csak az állami cicin leszünk képesek életben maradni. De mi van ha külső világgazdasági helyzetben történő változás miatt, elfogy az állami cicibol a(ingyen pénz, és olcsó hitel) tejcsi?? :)) Ui: Ne"te" zel, mert nem őriztunk együtt libát, az árok parton 😀
Az államadosság javát ft ból és egyre többet belsőleg finanszírozzák Aki pedig ma ingatlant vesz az a háza árának nagy részét elbukja mert ahogy Impudent mondaná max.a fálét éri
Gazdasági természetes szelekcio nem működik nálunk. Tényleg jól gondolja a tarsadalom többsége, hogy majd az állam megmenti a túlvállalt hiteleivel. Ez ilyen kommunista csökeveny, ilyen nálunk a szocializáció. Usa ban 3 hónap múlva megy a piros levél, és a kikoltozes. És nincs rinyalas. Nálunk meg ha 500 Ft lesz egy euró akkor is lenn fogják tartani a kamatot,a hitelesek védelmében, és elinflaljak a megtakarítok pénzét. Aki meg fülig eladósodott, az meg röhög a házában, mert fizet 3.5% hitelkamatot, miközben a valós infla 7-8-10%. Miközben, a megtakaríto fut az fentiek miatt az áremelkedés utan, és egyre távolodik a céljátol. Csak azt nem veszi figyelembe Matolcsy úr, hogy ha így folytatja akkor nem lesz megtakaríto aki forintba akar megtakarítani, hanem eur, vagy usd, chf, aud, stb. És akkor az csúnya, nagyon csúnya forint gyengülés lesz. Nem baj, rakenik Sorosra, oszt kész.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link