Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Anyagi értelemben még be is jöhet a spekid, de hogyan számolod azt a pénzben nem mérhető "veszteséget" amíg jópár évet nem lakhattál a szép-új-csillivilli házadban???
Engem vaklószínű a "társaid" közé sorolsz, emiatt bátorkodom megjegyezni, hogy másolj már be egyetlen egy olyan írást tőlem amikor én direktbe bárkit bármire is biztatok! - Explicit módon meg engedtessék már az meg, hogy a véleményemet leírjam. Ha ezt annak veszed, hogy ezze biztatok másokat akkor miért nem gondolsz saját magadra meg az összes esésre váróra, hogy Ti/ Ők meg arra biztatnak mindenkit, hogy kapát kaszát eldobva mindenki szabaduljon az ingatlanától mert ha nem így tesz marhára rá fog cseszni.... - :)
Nem azért, mert spekiztem. Látszik, hogy nem ismered a ház kínálatot. Kb évente jön egy-két olyan, ami ott van, ahol én vennék, és méretben megfelel. Ebből vagy kuka az állapot, magyarul bontandó 40-45 M-ért, és építendő új (ezt szokták csinálni a vevők azon a környéken), vagy 60-80 M-ért olyan, amire minimum 30 M-et kell költeni. Tehát nem engedhetem meg magamnak. Vagy eleve 100M +, amivel nem is foglalkozok. Kb 400-500 ház van az általam megálmodott környéken, és abból kell meríteni, ha valaha el akarnak adni egyet. Ez nem a standard 2 szobás kelenföldi panel, amiből 3 tucat van folyamatosan a kínálatban.
Pedig DE! Spekiztél és most is spekizel. Attól hogy lakhatásra kell még speki! Ha úgy teccik SHORT! 😉 Glala? Szerinted sem speki mint ahogy minimális önerővel nyakig eladósodni nem akarók???
Lassan olyan kezd lenni a dolog, hogy senki nem várt komolyabb esést, pedig de. Itt árilis május körül jó sokan vártak 20-40 ( de páran még 50 ) % -os esést. - Olyan a helyzet mint egy választás után amikor visszamérik, hogy ki kire szavazott a vesztes pártra már sokkal kevesebben " emlékeztek" hogy őrá adták a vosukat
Akkor már ketten vagyunk... Tavaly speciel én azért nem vettem, mert már akkor is túlárazottak (=kutya sem veszi) voltak a házak. És még várok is egy évig, ha kell. Nincs itt semmi speki, magadból indulsz ki.
Mert zavar, hogy te és társaid, bujtatva ugyan de folyamatosan stresszelitek, őket lakás vásárlásra. Bár elég farizeus módon ilyet Budapesten, és az agloban, ti sem tesztek és tennétek ezen az arszinten jelenleg. De őket bujtatva biztatjatok, önös érdekből pozícióból beszélve,félve hogy a BP i ingatlanpiac magába roskad. Most mikor végre az idő a vásárlóknak dolgozna, és nem ellenük. De mindegy.
nem esésről, hanem korrekcióról beszélünk (én legalábbis). a korrekciónak nincs iránya, mert helyzetfüggő. - korrekció (főnév) 1. Tökéletesebbé tétel; egy meglévő állapot, helyzet további (kisebb) javítása, még jobbá tétele, hogy megfeleljen a célnak, elvárásoknak. 2. Hibák kiigazítása; működési hiányosságok helyesbítése és a helyes, sikeres megoldások jobb alkalmazása.
Nem irreális vagy csak nagyon ritka! Szerintem te is belátod hogy kevés 35M lakásban élőnek van 45M készpénzze egy 80M házra... Hadd kérdezzem meg ha tele vagy KP akkor miért nem vettél, tavaly, azelőtt vag még azelőtt???????? Gondolom nem hipp-hopp lett egyik napról 45M KP-d... *** Ja mert spekiztél (gondolom Pitcairn gyenge ráhatására) aztán nem jött össze a dolog és most a pórnép vélt érdeki mögé bújva a magad érdekében érvelsz!!!
"Nyilván nem kivánom senki munkanélkülivé válását, vagy munkanélküli státuszának fennmaradását mégha egyesek ezt is szeretik sugallni." - pontosan! attól, hogy ncseed az elmúlt hónapokban naponta többször is leírta, vagy ezt suggalta, attól még nem lesz igaz! úgy látom a te elmédet sikeresen megfertőzte ezzel a baromsággal. bár ugye, ha valamit az ember elégszer hall, azt képes egy idő után elhinni... gratulálok ncseed, szép munka!
Ilyeneket írtok amikor képtelenek vagytok leírni azt ami logikus következtetés lenne és amivel ti is tisztában vagytok, de ellentmond a fejetekben levő világnak amit jórész a sajtó hitetett el veletek! MU-HA-HA! ** BTW Hol tudom átvenni a sárga házas kitűzőt?
1. szerintem több új lakás épült azidő alatt amikor az rbnb felfutott mint amennyit kivont a rövid a piacról (kínálat bővülése) 2. lakosság száma ezidő alatt csökkent (kereslet csökkenése) *** Rakd össze a kettőt és írd meg hogy ÖSSZESSÉGÉBEN hogy hatott szerinted CSAK EZ A KÉT fenti dolog az BP albérleti árakra összességében, de főleg a nem belvárosra! Mert ugye nincs törvény hogy csak a belvárosban lehet lakni... *** Várom megtisztelő véleményed!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link