Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Amúgy tényleg van benne vmi ami “ érdekes, talán humoros”, de van benne bőven felsőbbrendűség és időnként ellentmondás a mondandójában. - Vele szívesen beszelgetnek az életben egyszer 😀
A masik oka a "jelzesemnek" - amit eszrevettel, ez volt: Te rendkivul jol es logikusan ervelo vitapartner vagy, mig Impu erre keptelen volt. Du darfst ihn nicht überfordern.
settevoltesette néven nyomta korábban, 50-ről 90M-ra vitte fel az évek alatt a hirdetési árat. Megvannak a screenshotok! Nem tudja túltenni magát azon hogy a panyelek tripláztak miközbe az ő szerinte "kiemelt helyen" levő (I. ker Zsolt utca) lakása még csak duplázni sem tudott... Minden a felét éri de az ő lakása természetesen a dupláját! :DDDD Ez van.
Impu nem abban a Zsolt utcai lakasban lakik? Akkor azt akarta eladni, amiben lakik? Irt a terveirol korabban? A multat nem ismerem, iden marcius kozepe ota olvasom a topicot.
Impudentnek kész válasza van mindig mindenre: felét éri! Ha megkérdezted volna 2014 környékén akkor is ezt mondta volna! Ma is ezt mondja, meg 2022-ben is ezt fogja mondani. Beragadt a lemez... Közben a Zsolt utcában X éve nem tudja eladni a "kiemelt helyen" levő lepattant ingatlanát.
Igen, azt hiszem, hogy oszintebb es piac orientaltabbak lettek a hozzaszolasok. Szerintem aki valamilyen formaban szereplo az ingatlan piacon - es van mar tulajdona, ismerete, tapasztalata - az itt uralkodo hangnem miatt egyszeruen nem irt kozvetlen informaciokat . Ami Imput illeti, valoban nehez eset, de erdekes. Probaltam megerteni, es talan a humoros oldalarol nezni. Az, ha en nem ertem ot, nem jelent semmit, egyszeruen annyit, hogy kivul esik a latokoromon az o "igazsaga". A szereplesvagya - es a hit a sajat tevedhetetlensegeben - fontos volt a szamara. Nem szivesen lennek a gyermeke(gyermekei) helyeben, ha egyszer valaha lesznek. Ertelmetlennek tartok barkit megbantani. Az emberek csak onmagukon tudnak valtoztatni, a kozvetlen kritika csak rontja a helyzetet, nem vezet sehova. Reszemrol annak orulnek, ha visszajonne.
Ezzel én is teljesen így vagyok:) h nem megy a megértősdi, ha igazságtalanságot, gáz hozzáállást, kamut stb látok. És ja, most szinte túl kellemes lett a topic : P :)
Igen azt megfigyeltem korábban, hogy megpróbáltad meglátni benne ( is ) a jót vagy másképp fogalmazva az érdekeset, a sokszínűt, stb... Emlékszem egyszer meg rám is szóltál ( de sikerült olyan finoman tenned, hogy abszolút nem volt sértő ), hogy hagyjam mar Imput inkább értékeljem benne az érdekességet stb.. - Az a baj, hogy én az életben sem tudok olyan megértő lenni mint Te ha igazságtalanságot érzek. Te tudom, hogy ez egy hibám.. - Amúgy nem tudom lejött-e neked de ma egy kicsit normálisabb mederbe sikerült terelnek a topic vizét?! 😀
Impu -nak mindig megingathatatlan velemenye volt. De bizony ellentmondasos. Probaltam megerteni, mert nagyon szorakoztato volt, de logikai kepessegeim nem voltak elegsegesek hozza. Sok minden megis erdedeti gondolkodasra vallott, mas, tagabb szemleletre, bar nem ertettem vele egyet. Ez utobbi a nepessegnovekedesre es a gyermekvallalasra vonatkozott, arra, hogy tulnepesedik a Fold. Nepessegrobbanas, stb.
Ez szerintem szubjektív valamennyire, nekem nem hangos, a nappali az utcára néz, a háló a belső udvarra, csendes a ház, nyitott ablaknál alszom nyáron. A Jaszainal van, de nem pont a téren, Tátra utca elejen. A villamost se hallom - vagy már csak nem figyelek fel rá, nem tudom. A Hollán valószínűleg hangosabb, itt nincs közvetlenül kávézó, vagy étterem, nyugis.az biztos, hogy parkolóhely sincs sosem, de nincs autóm, nem kell így. Arra emlékszem, hogy húgom bérelt egy időben pár házzal arrébb, de közvetlenül a körúton. Na az elviselhetetlenul hangos volt. Első emelet, ha nyáron nyitva volt az ablak, a nappaliban nem tudtunk filmezni, mert nem hallottuk.
Koszi a valaszodat. Fontos a jo kapcsolat a berbeado es a Berlo kozott. A bizalom tobbet er, mint a szerzodes. Fontos az is, hogy latod, hogy megbecsul a Berbeado. Neki is nagy biztonsag, hogy rendesen fizetsz, szamithat a rendes fizetesre. Minden szerzodest meg lehet tamadni, es nincs rosszabb, mint egy joggal visszaelo jogvita. Megkerdezhetem, hogy nem hangos-e nagyon a lakas, hogy magasfoldszinti? Bar elony, hogy nem kell sokat lepcsozni, ha elromlik a lift, vagy nincs aram valamiert. Egy baratunknak volt ott csodalatos lakasa, 2. emeleten, de en meg igy is hangosnak talaltam.
Köszi :) Az én helyzetem amúgy nem változott semmit anyagilag - lekopogom azért gyors, és örülök, mint majom a farkanak-, csak mostanra felertekelodtem, mint megbízható bérlő, biztos munkahellyel. Én csak figyeltem a környék árait, és nem akarok többet fizetni, ha nem muszáj. Ki is vártam hónapokat, mire elohozakodtam vele, mert a Jászai tényleg jó hely. De miután ugyanabban a házban lett jobb olcsóbban, már léptem. Egyébként 1 év múlva térünk vissza a bérleti díjra újból, abban egyeztünk meg, korrekt szerintem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link