Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez rohadtul megeri:) ha a mellete levo is eladna ennyiert akkor osszenyitnam es lenne egy faxa kis 120nmes panelem 120mert. 20-80ban elviszem es 24 m onresszel 620k-s havi torlesztovel csudalatos lesz az elet:) de csak akkor ha a csecse mosogep marad:)
Nyilván, de ahhoz az kell, hogy a többi szegmens is lekövesse az árcsökkést. A családi házak valamennyire még tartják magukat, ezért nem fog túl sokat engedni, mert akkor nem tudja megvenni a másikat.
Persze, én is a fórumokra, meg a portálokra gondolok. Ismerős is költözne családi házba, de nem tudja eladni egyik paneljét sem, még csökkentett áron sem, nincs vevő.
Fél éve sem lett volna istenkáromlás - 2018 év végétől rebesgetett, majd 2019 februárjától bizonyossággá vált Babaváró óta, aki csak tehette, távolmaradt az ingatlanpiactól, főleg úgy, hogy a szuperállampapír is már márciusban ismert volt (akkor még Nemzeti Kötvényként emlegették). Április 3-án pedig az MNB bevezette az új ingatlanalapokra (és a korábbi ingatlanalapok új sorozataira) a 180 napos visszaváltást. Ja, és persze az MNB-s is szólt már 2018 novemberében, elég egyértelműen és érthetően a budapesti túlértékeltségről. Amikor az index címlapon is az jelent meg, hogy mekkora istenkirály dolog a lakáspiaci "befektetés", meg nyomják az "rbnb"-t (komolyan mondom, még az istenverte híradóban is így mondják be...), akkor azért eléggé érezhető volt a mánia. De sebaj, ez is elmúlik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link