Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
panczgab 2020. 05. 20. 09:20
Előzmény: #72659  fogpaszta
#72660
az ár a pénzben kifejezett érték. Amennyiben a pénz munkaerőben, vöröshagymában, villanyban, bármiben) kifejezett értéke (vagyis átváltási árfolyama) csökken, akkor az ingatlan nem pénzben kifejezett értéke (átváltási árfolyama) is csökken. Magyarán: az ingatlanok értéke is inflálódhat (más ára, vagyis pénzben kifejezett értéke gyorsabban nő, mint az ingatlanok ára). Na, ezt szépenmegszontam, Marx elvtárs is megirigyelné.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 05. 20. 09:13
Előzmény: #72656  franc0
#72659
az értéke is! az értéke tulajdonképpen az ára! :)
pl. 2014 és 2019 között az értéke is nőtt nem is kicsit
impudent 2020. 05. 20. 09:07
Előzmény: #72654  plumoza
#72658
itt mán mindenki szállásadú , de kit fogtok akko élszállásolni rájadásul mindenki home officeban van
panczgab 2020. 05. 20. 09:01
#72657

https://index.hu/gazdasag/2020/05/19/hol_a_penz_27_koronavirus_gazdasagpolitika/
Érdekes okfejtés. Ha így lesz, és alacsony kamatkörnyezetben magas infláció jón, akkor a részvényárak és az ingatlanárak meredeken emelkedhetnek. A részvények a gyors növekedés miatt, az ingatlanok pedig az alacsony kalamatok és az egyéb megtakarítások elértéktelenedése miatt lesznek vonzók. Nagy kérdés persze (túl azon, hogy tényleg így lesz-e), hogy az ingatlanpiac mely szegmensei nőnek. Megugró infláció mellett az amúgy még vonzó biztos állampapír befektetések (MÁP plusz) sem lesznek vonzók. Meglátjuk. De ha tényleg önteni fogják a pénzt a piacra az egész világon, akkor az növekedéshez vezet és inflációt generál, ami tankönyvi szabály szerint az eszközárak növekedésével járnak (hiszen az olcsó pénz a passzív szektorokban is durva keresletnövekedést generál).
franc0 2020. 05. 20. 09:01
Előzmény: #72655  fogpaszta
#72656
Nem az értéke megy fel, hanem az ára.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 05. 20. 08:53
Előzmény: #72654  plumoza
#72655
Hello!
Igazság szerint nekem is az a fő motivációm, hogy öreg koromra legyen egy kézzelfogható passzív jövedelmem, mert addigra a "nyugdíj" szinte semmit nem fog érni.
Engem sem zsibbaszt annyira, hogy hány %-ot hoz évente.
Hosszú távon az ingatlanok értéke amúgy is megy fel..
plumoza 2020. 05. 20. 08:38
Előzmény: #72651  buyandhold
#72654
Igazából nem a hozzam ami hajt. Van egy válallkozásom ami tavasztól őszig köt le (zöldség-dísznövény termesztés).
Jött a gondolat hogy jó lenne majd valami passzív jövedelem a nyugdíjas évekre(ha eljutok odáig). Így gondoltam mivel itt igény egyenlőre meg van rá,gondoltam beleteszem a pénzem,bele teszem a munkám aztán majd lesz vele valami. Amúgy sem szeretek tétlenkedni így a téli hónapokba hasznosan töltöm el az időmet.
Három éve kezdtem,akkor egy munkásszállás kialakításában gondolkodtam,azt az ingatlant fel fejlesztettem 3 apartman részből álló szállásra 18-20 fő elszállásolására alkalmas.
Nálunk vannak gyárak így ez idáig szinte 100%kihasználtsággal működött(ukrán munkások laktak benne). A vírus bili miatt most fék lett 40%-ra esett visza a kihasználtsága,de bízok benne hogy majd itt minden jobbra fordul.
Munkásoknak kiadva ez az ingatlan nagyobb hozamra képes mint az este felvázoltam egy másik ingatlannál. 
impudent 2020. 05. 20. 08:23
Előzmény: #72646  Alexander_Greybeard
#72653
Dániában az egész tarsadalom profitál a javakbúl.
Nálunk pedig a herék a kivételezettek akik jólétét az embörők füzetik ezért nincs itt jólét vagy jobb lét ill ez utóbbit szánják az embőrőknek
plumoza 2020. 05. 20. 08:21
Előzmény: #72651  buyandhold
#72652
Köszönöm.
buyandhold 2020. 05. 20. 08:14
Előzmény: #72642  plumoza
#72651
Gratulalok, ugyes vagy. Nagyon jo otletnek tartom. A tunlsag, hogy mindig vannak jo lehetosegek, csak keresni kell. Tovabbi sok sikert :)
fogpaszta
fogpaszta 2020. 05. 20. 00:43
Előzmény: #72649  plumoza
#72650
Ami még nagy hozamot tud/ tudna hozni az szinten vidéki városokban az a garázs. Csak ritka kint a fehér holló.
De vételár és kiadhatósági ár aránya brutális jó.
Hátránya amit már írtam is, hogy nagyon ritkán lehet kifogni eladót és a másik, hogy az értéke is jóval kevesebb mint egy lakásnak. Ergo kellene venni 5-6-ot ahhoz ha egy lakás árát akarnánk befektetni.
plumoza 2020. 05. 20. 00:15
Előzmény: #72647  STRFCKR
#72649
Eladni nem akarom,a belefektetett pénzemnek meg az éves kiadásból származó bevétele 14%.  
fogpaszta
fogpaszta 2020. 05. 20. 00:04
Előzmény: #72642  plumoza
#72648
Ügyes!
STRFCKR 2020. 05. 19. 23:29
Előzmény: #72642  plumoza
#72647
szia,
ha valoban eladhato 12-ert a haz amit 70-ert tudsz kiadni akkor az inkabb csak 7% hozam.
Alexander_Greybeard 2020. 05. 19. 23:28
Előzmény: #72644  Zoom1
#72646
Dánia egy érdekes hely, érdemes nagyon figyelni rá:
https://www.theguardian.com/money/2019/aug/13/danish-bank-launches-worlds-first-negative-interest-rate-mortgage
https://www.nasdaq.com/articles/customers-to-pay-as-jyske-bank-plans-for-sustained-negative-rates-2020-02-25
Összefoglalva: bizonyos feltételek mellett a bankba tett pénz negatívan kamatozik egy dán bankban, de lakáshitelnél is elérhetővé tették cserébe a negatív rátát. Ez a világon az első bank, ami ezt meglépte. És ez még Covid előtt történt.
Zoom1
Zoom1 2020. 05. 19. 23:28
Előzmény: #72642  plumoza
#72645
Eladnám, ezt meg tudod ismételni, inkább értékesebbet tartanék meg...
Zoom1
Zoom1 2020. 05. 19. 23:17
Előzmény: #72641  Alexander_Greybeard
#72644
Dániában a szolgáltatások, albérlet piszok drága. Jóléti társadalom, de ha itt akarnék ingatlant venni (otthonihoz hasonlót) és mellette élni is, ahhoz egy élet kevês lenne... Lehet, hogy itt is vannak támogatások.
Murdoch 2020. 05. 19. 23:10
Előzmény: #72634  OlafGrof
#72643
Kösz az infót. Ha messzebb van az áram, az nem a világ vége, de a nagyfesz alatti telkek esetében kár a téglákért. Amúgy érdemes körbeautózni a kerületet, rengeteg a régi ház, nem létezik, hogy ne lenne lehetőség, akár később is.
plumoza 2020. 05. 19. 23:05
Előzmény: #72636  Swixx
#72642
Sziasztok.
Bemutatnám az én üzleti modellemet,én bőven a jónak mondott 8% feletti hozamot tudok elérni.
Van egy Bp.-től 60km-re lévő városka,elég kól fejlődő város.
Veszek egy kis parasztházat 3 millió körűl,szinte nincs benne semmi(hála istennek).
Mellé építek 18nm2 konyhát,spajzot,kis belépőt,15nm2teraszt. Beviszem a vizet,komplett villany átvezetékelés,fürdőszoba kialakítás,központi fűtés kiépítés.....stb.
Hívtam -ácsot
              -Gázszerelőt
              -burkolót
A többi felújítást saját magam csinálom
December végén kezdtem, júlusra teljesen kész lesz.
3.5milliót költöttem rá,így 6.5millióba van nekem.
70 000Ft-ért tudom itt kiadni 68m2 kis kert van még hozzá(hála istennek hogy kicsi).
Így kb. 14%hozamot tudok elérni
Vagy 12-13 millió körül tudnám eladni.
Eladni nem akarom mert jó helyen van,én vagyok a szomszéd mert közbe a szomszédos házat is megvette ugyan ilyen céllal.
Alexander_Greybeard 2020. 05. 19. 23:00
Előzmény: #72640  Zoom1
#72641
Nyugatiak sehova. Öregszik a társadalmuk (mondjuk a mienk is...) de növekszik a gazdaságuk, szóval kell a friss munkás vér. A bevándorlók által generált adóból pedig lehet az öregeket istápolni.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek