PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7399
7400
7401

Zoom1 2020. 05. 19. 22:56

Előzmény: #72635 Alexander_Greybeard

#72640

Igen, inkább az átlagra gondtam. A diplomások csak egy szűk köre tud a szakmában dolgozni kint. Többieknek (pl bölcsészek) muszáj vmit elvállalni, nekik jobban megéri otthon maradni
Csakk arra lennék kíváncsi, hogy nyugatiak hová mehetnek vajon...?

Alexander_Greybeard 2020. 05. 19. 22:50

Előzmény: #72631 Swixx

#72639

Kínálati sokk érte a piacot mert hirtelen az emberek egy jelentős része el akarta adni az ingatlant bármi áron, szóval az árak csökkentek. Nem mesterségesen növekvő árak voltak a jellemzőek, mint manapság csok és 0% reálkamat vagy részvényeknél a jegybanki intervenciók és 0% reálkamat világában. Piaci alapon meg lett támogatva a kereslet és nem is lett volna semmi nagyobb gond, ha USA nem esik össze a saját súlya alatt.
Azon persze lehet elmélkedni, hogy hogyan tudott elszabadulni a devizakockázat, de ez már egy másik kérdés. Az viszont tuti, hogy nem volt olyan, hogy 10 milióval többet kérnek minden lyukért mert annyit ad az állam bárkinek, szóval van rá pénz.

impudent 2020. 05. 19. 22:47

Előzmény: #72637 impudent

#72638

Az ures telek semmit nem ér fuleg a vilag végén.
Ha a Gellerthegyen lenne...

impudent 2020. 05. 19. 22:46

Előzmény: #72634 OlafGrof

#72637

60-70 milliot egy telekert plusz egy 300 m² tűl kezdudu luxusházért szabad adni illen helyeken.

Swixx 2020. 05. 19. 22:37

Előzmény: #72511 fogpaszta

#72636

Egy jó vétel saját felújítással mindig versenyképes, bár a 8% akkor is kiemelkedő. Látom, hogy ez még picit csökkent is, hogy akkor ténylegesen mennyi mindent az egyenletbe téve. De a 7-7,5 is durván jó - és szerintem inkább kivétel, mint szabály. Amit én akarok most, az a durva alkudozás után is alig éri el az 5-6%-ot, bár én soha nem a max piaci áron adom oda, mert szeretek nyugodtan aludni. Még az elején átjáróház volt, aztán belefáradtam, hogy el se jönnek megnézni és meg fizetem az üres lakás után a rezsit évi 1 hónapig. Mióta csökkentett áron adom, közel 7 éve, azóta szerintem összesen nem volt 30 nap sem, amikor üresen állt. Tényleg csak akkor költözik el valaki onnan, ha nincs választási lehetősége (munka vagy magánélet miatt muszáj).

Alexander_Greybeard 2020. 05. 19. 22:34

Előzmény: #72626 Zoom1

#72635

Nem feltétlenül igaz. Akit csak a pénz motivált és jó volt a (hiány)szakmájában, az Pesten is hülyére tudta magát keresni az utóbbi 2-3 évben és cserébe nem kellett feladni a gyökereit. Persze nyugaton még mindig többet lehetett keresni, de arányaiban akár az otthonmaradás is simán megérte. Aki átlagos tehetséggel átlagos szakmát űz de beszél nyelvet, az persze csak nyugattal járt jól és ez így lesz ezután is.

OlafGrof 2020. 05. 19. 22:29

Előzmény: #72625 Murdoch

#72634

Megneztem, az utca szep, kozlekedes szempontjabol tokeletes, viszont a telekrol is ralatok a nagyfeszultsegu vezetekre, igaz ha beultetnem fakkal orvosolna a problemat, szoval meg nem vetem el. Varok meg a dologgal mert nincs az az erzesem, h ez a legjobb lehetosegem, es mivel meg van idom es en tenyleges aresest varok 1 even belul, hibanak tartanam most elsietni a dolgot. Ha egy ev mulva se lesz jobb lehetosegem szerintem akkor se fogom megbanni, h nem vettem meg. De meg parszor elsetalok arra.
Annak orulnek a legjobban, ha felekrulne meg par ilyen hirdetes es akkor a jobb 60-70 millios telkesek is levinnek az arukat.

Murdoch 2020. 05. 19. 22:28

Előzmény: #72632 Zoom1

#72633

Az. De ez csak tili-tolinak tűnik... Mondjuk nem biztos, hogy ehhez a bankok is asszisztálni fognak.

Zoom1 2020. 05. 19. 22:08

Előzmény: #72630 Murdoch

#72632

Ez egy kényszerpálya, ha egyszer erre indultunk... olyan ez is, mint a Ft folyamatos gyengítése.

Swixx 2020. 05. 19. 22:05

Előzmény: #72617 Törölt felhasználó

#72631

Nem volt lufi 2008-ben? Felénk volt. :) Nem véletlenül ért a lakásom 20%-kal kevesebbet 2010 körül. Én úgy vettem fel hitelt kb. 14% önerővel, hogy munkahelyem se volt nagyonsok hónapja hivatalosan. A szüleim eljöttek adóstársnak, az ő házukat kockáztattam a szuper ötletemre. Ok. Volt mellette bevételem, de semmi visszakereshető. Akkor is adták bárkinek a hitelt...
Eldöntöttem júniusban, hogy nekem kell egy lakás, mert csak és 2 hónappal később alá volt írva a szerződés. Nekem óriási szerencsém volt, hogy vissza tudtuk fizetni a CHF hitelt 1,5 szeres áron pár éven belül, de nem egy embert tudok, aki ugyanígy a "semmire" vette fel és még most is van olyan ismerősöm, akinek kb. annyi a tőkeadóssága, mint 2007ben volt.
-
A válásos résszel viszont nagyon egyetértek, szerintem pár napja írtam én is, hogy majd az ilyen gyűlölködő ex-szerelmesek adják oda extrém olcsón, csak szét tudjanak végre költözni. Vagy ha egyik el is húz a lakásból, de a közös hitel tűnjön el, hiszen mindkettőn behajtható és amikor már nincs bizalom, akkor a racionális döntés a veszteség leírása és az új élet elkezdése.

Murdoch 2020. 05. 19. 22:02

Előzmény: #72629 Zoom1

#72630

A legnagyobb hiba lenne, bár nem lepődnék meg. Három év múlva meg jöhetnek a mentőcsomagok...

Zoom1 2020. 05. 19. 21:55

Előzmény: #72625 Murdoch

#72629

Valahol olvastam, hogy vannak emelésre, indexálásra javaslatok...

Swixx 2020. 05. 19. 21:52

#72628

Egy szép történet a sok közül:
-
Kedves Kalmárok! Mostani történet. Kollégámat felkereste a napokban egy ügyfél, hogy Becsén lenne egy eladó 2 éves háza 25 millióért. Kollégám lecsapott rá, hogy ez tuti üzlet. Igen, csak volt egy bökkenő: A feltétel az volt, hogy csak 8 év múlva tudja átíratni, mert CSOK, hitel van rajta. Kolléga kicsit lehiggadva közölte, hogy ez így nem nagyon fog menni. Mire az ügyfél. Lenne más megoldás is, hogy adja ki albérletbe nagyon alacsony áron, de viszont mivel így vissza kellene fizetnie a hiteleket, menjen el vele a bérlő közjegyzőhöz és nyilatkozzon, hogy élettársi kapcsolatban van vele. Ez tényleg komoly, igaz sztori. A kolléga igazolni fogja itt a kantinban.

Zoom1 2020. 05. 19. 21:51

Előzmény: #72557 Törölt felhasználó

#72627

Olyan ez is, mint a tőzsde, érdemes nem a mélyponton eladni. Ha kiveszed hozzájön az értéknövekedés is, 5 év távlatában nyugodtan lehet vele számolni szerintem.

Zoom1 2020. 05. 19. 21:39

Előzmény: #72558 Alexander_Greybeard

#72626

Manapság inkább külföldre megy, aki pénzt akar keresni.

Murdoch 2020. 05. 19. 21:38

Előzmény: #72622 OlafGrof

#72625

Kicsit régebbi cikk, de tök mindegy, mert most az önerőhöz lassan tripázni kéne a babavárót:
https://nepszava.hu/3043672_megsem-jonnek-be-a-babavaro-szamitasok
Telket megnézted? (ha publikus)

Törölt felhasználó 2020. 05. 19. 21:37

Törölt hozzászólás

#72624

Murdoch 2020. 05. 19. 21:35

Előzmény: #72619 mage

#72623

Mondd, hogy nem a hirdetési árakat nézed... Mert ott felesleges is keresni az esést...

OlafGrof 2020. 05. 19. 21:34

#72622

Am arrol tud valaki statisztikat hogy hany ember jogosult csokra vagy potencialisan hanyan vehetik meg fel csak mert mostmar jopar eve van csok es azert szerintem aki tudta annak a nagyresze mar fel is vette, es evi par ezer ember tarthat ra igenyt ujjnonan szerintem
.

Murdoch 2020. 05. 19. 21:34

Előzmény: #72617 Törölt felhasználó

#72621

Ez pontosan így van, sokan hivatkoznak 2008-ra, pedig egészen más árazások voltak akkor, panel 15, új építésű 30, családi ház 50 (durván). Most nagyjából háromszoros szorzó van, óriási lufit sikerült felfújni, jövedelem alapon értelmetlen bármit is venni, az elmúlt pár évben ezért sajnos jó néhány cimbora külföldön landolt, különböző kontinenseken.
Amúgy nem véletlenül mondta a Novák, azt amit, ha belepiszkálnának a támogatásos rendszerbe, rögtön vége lenne mindennek. Kicsit off, mondjuk lehet azt is oktatni kellene nálunk, hogy nincs tékozlás, új alma, meg autó, meg nyaralás hitelre, amíg nincs tartalék. Fura ez az egész, nyugaton azért nagyobb a tudatosság.