Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A briteknél és franciáknál is az egész ország bezárt, nem nyitott ki Dover vagy az Azúrpart. Az korrekt, ami itt van, az nem. Nagyon nem ugyanaz a helyzet, mint itthon - ez csak sim szelektív szívatás.
Kedves doktor úr! Ha ilyen tapasztalatok vannak akkor nem ide kell jönni panaszkodni, hanem lépni kell. Nehogy lemaradjon! Akinek más tapasztalata van az még vár.
Én egyértelmű csökkenést látok magunk körül az eladási árakban, valamint a vevők kivárását. A héten volt visszalépő vevőnk aki nyíltan elmondta hogy látja a csökkenő trendet és vár még egy kicsit a vétellel. Én ezt tapasztalom.
En is kerek statisztikakat az eladasokrol, mert amiben most megkapaszkodtal az egy ingatlanos allitasa mieszerint minimalis alkuval adott el ket lakast, csak egy peldat mondok, amikor ingatlanosok hirdettek a lakasunk azt hazudtak szemem elott a vevonek, h a tarsashaz ket utcara nyilik es a hatso reszrol nem jarnak at a mi lakasunkmelett (kozvetlen lepcsohaz mellett volt a lakas) es termeszetesen nem volt igaz, a masik ingatlanos akivel beszeltem pedig ugy hozott vevot h meg nem is latta a hazat es ugy meselt az ingatlanrol, mintha 10evig ott elne 2percenkent kellett kijavitanom, meg volt egy aki azt hazudta h az erdeklodo svajcban lakik, amikor beszeltem a vevovel mondta, h koze nincs svajchoz. Szoval nekem ez a tapasztalatom az ingatlanos szavahihetosegerol. Viszont ahol nezelodok ott semmi se kerul le igaz uj hirdetesek se jonnek naponta... Szerintem amig Budapesten nem oldjak fel a kijarasi tilalmat es utanna nem telik el legalabb 1 honap, addig nem is lehet a piaci valtozasokat lemerni, hiszen en most pl eladokent biztos kivarnam legalabb a korlatozas veget ha benne is lakok a lakasban, hazban, atjarohazat nem vallalnek be. Mellesleg mondtam, h en az esest nem a virusmiatt varom, hanem egyszeruen mert mar 19q4ben elkezdodott az eladasok csokkenese viszont az ar meg tovabb nott, ez irrealis piaci viselkedes. Meg egy erdekesseg, budaorsi telek amit figyeltem meg tervezek megnezni 44->40millio csokkenes tegnapelott. Persze lehet barmi senki se jos, de ti akik stagnalast vartok nem hoztok egyeb erveket csak hogy mi azert varjuk az esest mert az az erdekunk. Ez a helytelen erveles.
Szevasz Tégla_N+1! Már azt hittem, beteg vagy. Leírtam ma a valóságot, menj rá az adatlapomra, ott lesz egyből. Az összes friss egy abszolút befektetésre alkalmas vidéki városban és nézek több hasonló települést, de még megyeszékhelyeket is. Ma közben jött egy újabb hirdetés. Most már 90%-ban igaz az, hogy a korábbi hirdetések TÓL-IG hirdetési árak mellett az új (valóban) eladó lakás az "TÓL" alatt 5-10 %kal nyit. A mai konkrétan 14%-kal olcsóbb, mintha ősszel rakták volna fel. Az alku mértéke pedig hasonló, ezért nem érdemes számolni vele. Ettől függetlenül persze lehet az országban olyan 5-10%, ahol nem csökkentek az árak. Csak ne mondd azt, hogy befagyott a piac, de mindjárt újraindul a korábbi árszinteken. Mert ennek 0% az esélye. Mert már érezhetően a korábbiak alatt járunk. Adásvételek pedig vannak. EZ a valódi ingatlanpiac, ami most van.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link