Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mondod, de mit? En nem tudok rola, hogy barki felujitott panelt venne 800k/nm aron.
Törölt felhasználó2020. 04. 04. 12:35
Előzmény:
törölt hozzászólás
#66578
Tényleg óriási a baj az ingatlanpiacon,amikor a gazdasági összefüggésekhez saját bevallása szerint sem értő ingatlanszakértő, jó pofizik és össze hord minden zagyvaságot röhögve :):):) Szerintem össze is szarta magát minden ingatlan tulajdonos,ha mástól nem is,de a röhögéstől :):)
Örülök, hogy sikerült eladni, látszik, hogy azért van kereslet. Nekem is eladott egy ismerősöm a héten, egy másik is elvileg eladta most (vételizték a lakást). Mindkettő ingatlanos NÉLKÜL. Te ingatlanossal adtad el?
Szep gesztus ez reszedrol! Marmint az 50%-os kedvezmeny az egeszsegugyben dolgozo berlodnek....jelzem most kapnak egy rahedli penzt,nem sajnalom toluk,de miert nem adtak nekik valamennyit elobb? Mondjuk a fekete ruhas nover tunteseseire nem reagalt a kormany,le se szartak az egeszsegugyieket. Eladashoz gratulalok,ismet megfelelo idoben,az elerheto legjobb aron csinaltad.
A 20 milla és alatti ingatlanok egy külön világ, személyi kölcsönös/rokoni önerővel, csok,babaváró stb. hitelekkel egy gyári munkás pár fizetésével elérhető gyakorlatilag nulla előre gondoskodással, csak elhatározás kérdése...Nincs is jó közlekedésű helyen 20 alatt semmi élhető még Fehérváron sem 3 éve..Garzon 16-18-ért napokig van meg...
Aztán majd, ha új, normális bérlőt kell vadásznod és üresen áll hónapokig az ingatlanod, akkor visszasírod azt az 50%-ot is. Nem minden fekete, vagy fehér...
A nm ár 594 ezer volt. És igen kurva nagyvonalú voltam hogy lemondtam a szerződésben leírt,és jogosan megilletett bevételem 50%-ról. A bérleti díj nem drága,az annyi amennyi! Nem gondolom hogy bármelyik lakáskiadónak kéne megoldani a bérlője anyagi helyzetét.
Te, töröld már meg a szemüveget! Nem 28-ért adta el, hanem 20.8-ért(húsz egész nyolc). Tény, hogy a "boldog békeidőkben" ez az amúgy szintén nem alacsony 600/nm a szabihegyre is (bőven) elég volt.
Millen jol jart aki mogvette kb 800 ezer m2 aron lakhat majd egy felujitott panelbe kulteruleten. Utoljara ilyen meséket egy zsíroskenyeres hazibulin hallottamm amikor betoppant egy dicsekvo kikent kifent jampi de azon jót nevettunk. De az emberbarati resz is jopofa amikor szegeny eü dolgozó bérel bpen lakást és vegre kap valami engedmenyt a draga berleti dijbul.
Te nagy varázsló vagy Mamóka. Más hónapokig árulja sikertelenül a paneljeti, te hetek, sőt napok alatt eladod jó áron. Ráadásul ez a hihetetlen nagylelkűség, hogy 3 hónapra elengeded a lakbér felét a bérlődnek? Örök életre hálás lesz érte.
Az a 10 év emelkedés szinten utólag jön ki,chart alapján. Rubin vagy 4-szer bemondta itt a vége,aztán nem lett, az ellentétes pozit vették fel,aztán Trump tovább tolta,de alatta is beindultak természetes korrekciók,csak elfojtottak a tanácsadói.....és amikor elfogadottá vált az új rend, jött a vírus.
Szerintetek ez most jó ötlet? Lemaradt a kérdőjel.
Törölt felhasználó2020. 04. 04. 11:12
#66563
Sziasztok! Az egyik lakásomban épp most folyik felújítás. Régen készülök már rá, de mindig elhalasztódott. Teljes felújítás lesz, vc-től a nappaliig. Szerintetek ez most jó ötlet. Nem hitelből lesz, de azért tartok egy kicsit tőle.
Ez mindig is így volt és a jövőben is ez lesz. Szerintem az, hogy mikor jön a válság és mi fogja okozni azt senki sem tudja. Utólag persze minden nagyokos meg tudja magyarázni, hogy mi volt a baj és mit csináltak rosszul ami válsághoz vezetett. Nyilván az várható volt, hogy előbb utóbb jönni fog valami. 10 év jó időszak(ha a tőzsdét nézem) után. De simán lehetett volna még 1-2 év további emelkedés is a világban. Ez nagyon sok tényezőn múlik. A válsággal meg ugye mindig a kp-s vevők szoktak jól járni. Mert a banki hitelezésből nagyon sokak ki fognak esni. Azért kíváncsi lennék, hogy merne e bárki becsülni időpontot, hogy mikor áll helyre a helyzet a világban. Főleg úgy, hogy aláírja, ha nem jön be amit mondott akkor az életével fizet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link