Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Gondolom most is befog dőlni az összes devizahiteles ingatlan,ami brutális nagy vérengzést visz végbe az ingatlanok árában,mennyi is lehet az,talán nulla közeli :):)
Mi abban a patkánykordás,nem mindenki ért a gázszereléshez,hogy milliárdos legyen,ennyi erőből a balatoni magánszállásokat is belehetne tiltani,oszt fizessen mindenki többszörösét a nyaralásért. ja az már a borsodi györököknek sem annyira tetszöne :)
Bocsi egy kis off. Tudna valaki segíteni, hogy zuglói Bolgárkertész utcában egy 1. emeleti 38 m2-es felújított lakást mennyiért lehet most kiadni, mi a reális ár a mai viszonyok között??
Jah. Én is hasonló cipőben vagyok, de azért nincs ekkora arcom. Ahol dolgozom jövő hét kényszerszabi a melósoknak meg a gyártástámogató mérnököknek. Elég sokáig húztuk a suzukihoz, audihoz képest. Elvileg nekem a fejlesztésen semmi félnivalóm nincs. Csak tudod a fejlesztők a hasznot 1-2-3 év múlva hozzák, a termelés meg azonnal. Szóval ha minden marad így senki sincs biztonságban.
Törölt felhasználó2020. 04. 04. 15:00
#66606
Ami az idegenforgalmat illeti az amint vége a világjárványnak újból befog indulni,ott nem kell semmilyen nagyobb előkészület,az biztos,hogy nem évek hanem hónapok kellenek csak hozzá.
És még hol vagyunk a keddi sz@resőtől? Kíváncsi vagyok, mit dob ki magából a kormányzati szürkeállomány egy hónappal (!) az itthoni első fertőzött detektálása óta. Majd a hívek megmagyarázzák, mitől nemzeti, polgári, keresztény, családbarát, stb a beavatkozások nagy része - egyelőre kifejezetten olyan megoldásokat láttunk, ami az államnak pénzbe nem kerül, lemondtak 0-ás forgalom x%-áról (nagyvonalúan), illetve az első ciklusban pofozott szektoroknak és önkormányzatoknak pedig kiosztott az adóemelést. Jó lesz ez, eddig izgalmas az idei év. Tessék alattvalók, ezt érdemlitek.
Jegyzik azt még bőven, a kiáramlás pedig nulla volt. Majd ha ténylegesen a nettó egyenleg hónapról hónapra negatív lesz, akkor beszélhetünk arról, hogy az emberek elkezdtek "kiszeretni" belőle, addig meg csak a vágyaidat vetíted ki. Majd szólj, ha ezt látod, addig nyugodtan álmodozz csak. Ez a válság is pontosan ugyanolyan lesz, mint eddigiek: fizetés- és hitelképtelen ügyfelek, teljes elfordulás a kockázatoktól, munkanélküliség, általános banki hitelfelvételi szigorítás. Ilyen szempontból semmiben sem fog különbözni a 2011-2014-es időszaktól. (Nincs egy darab MÁP+-om sem, de ezt már elég sokszor elmondtam.)
2012-től folyamatosan csökkenő pályán mozgott az alapkamat, tulajdonképpen minden egyes nap el lehetett mondani, hogy megint gyengül a HUF az EUR-hoz képest illetve csökken az alapkamat, azaz most milyen tökéletes alkalom az eladósodásra, hiszen lehet, hogy ennél olcsóbb már nem lesz (ezt akkor ugye az átlagügyfél nem tudta), illetve az EURHUF cross folyamatosan nőni fog (gyengül a forint), gyorsan tedd a pénzed ingatlanba... Mi hiányzott a képletből? Az elérhető hitel. A bankok olyan szinten szigorítottak, lényegében alig kapott valaki hitelt, nem véletlen, hogy a lakosság ebben az időszakban nettó visszafizető volt, az ingatlanárak pedig elkezdtek csúszni a lejtőn. Ráadásul az adósságfék-szabályok csak 2015-től játszottak, addig a bankok nyugodtan bedobhatták volna a gyeplőt, de mégsem tették (én még emlékszem erre az időszakra, olyan szintű depresszió volt, hogy ihaj). Az tény, hogy a devizahitelek megszüntetésével már csak egyfajta hitel volt elérhető, de az átlagember csak akkor tud erre bármit is mondani, ha van választása (melyik olcsó, melyik drága). Nem úgy működik a dolog, hogy akkor veszek fel hitelt, ha olcsó, hanem úgy, hogy kell nekem egy 50nm-es panel és ahhoz hiányzik X millió, akkor veszek fel hitelt. Ha meg nem kap hitelt, akkor az eladók alkalmazkodnak a szituációhoz. Most is az a terv, hogy nem szűnnek meg, de nagyon-nagyon kíváncsi leszek a hitelfolyósításokra. Az első félévben simán ott leszünk, hogy minden harmadik, vagy akár minden második forint CSOK/Babaváró lesz és nem a bank saját forrását fogja kockáztatni (2019-ben minden negyedik forintot az állam adott a hitelfolyósításoknál). Ha pedig beüt a krach, akkor 2021-ben is velünk lesz még a hiteltörlesztési moratórium, szintén izgalmas lesz, hogy milyen hitelkiáramlás lesz. Egy dologban viszont biztos vagyok: CSOK és Babaváró még sokáig velünk lesz, legfeljebb a hozzájutás feltételein fognak szigorítani, de hátraarcot nem vállal a Fidesz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link