Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Meg van engedve, csupan ra akartam vilagitani, hogy nem feltetlenul kell fellazadni az embernek, ha kicsit szorit a nadragszijon/elhagy par felesleges sallangot.
A hasonlóság, hogy a 100db RV ugyanúgy kevesebbet ér mint az 1 db ingatlan. A különbség, hogy az üresen álló , vagy épp nem fizető és kilakoltathatatlan (moratórium! bérlővel lakásnak szép költsége van folyamatosan (amortizáció, rezsi, biztosítás, közös ktsg, stb), a RV-nek pedig nulla.
Ha oriasi problema lesz, annak kulon orulok, mert akkor jol be tudom fektetni a felhalmozott kp.mat. En egy szubjektiv velemenyt irtam, hozza is tettem, hogy melysegesen tiszteletben tartom, ha valaki maskent gondolkozik. Most lehet az otp-n nagyot akasztani, csak azt nem tudni, hogy longolni kell vagy shortolni :))) Egyik nap longolni, masik nap shortolni. Valakinek ez jon be... Ha tegyuk fel, evekig eltart a valsag, es tenyleg regi aron lesznek az ingatlanok, kivancsi leszek, mennyit vesznek a mar mostani tulajdonosok, es mennyit akik az esesre vartak...van egy tippem....
Nagyon sokan fogják idén megtanulni, hogy mekkora kockázatot is jelent ez elmúlt öt éve tuti biznice... A kilakoltatási moratórium természetesen vonatkozik a bérlőre is. A kockázatok csökkenthetők, amennyiben normális végrehajtási záradék nem került rögzítésre a közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződésben. Persze, arra is jó lenne figyelni, hogy ne legyenek benne jogellenes kikötések, amelyek alapján a bérlő simán megtámadhatja az egészet. Jobb esetben a szerződés felmondását követő X nap után (szerződésben rögzített) elindulhat a végrehajtás, de ezt mondjuk megelőzi az írásbeli tájékoztatás, a felmondási idő, plusz a közjegyzőhöz be kell jutni, végrehajtóval beszélni kell, ütemezni kell a végrehajtást, stb. Jobb esetben a bérlő nem kért birtokvédelmet, mert akkor először azt az eljárást kell a közjegyzőnek végigvinnie. Mind idő és idő és idő. Egyszerűbb úgy kezelni a dolgokat, ahogy az két, cselekvőképes féltől elvárható lenne, persze vannak olyan esetek, amikor ez nem lehetséges - de ez mindig is egy kockázatos üzlet volt. Eddig úgy tűnik, hogy a kormány is a helyes utat választotta, nem akarja központilag szabályozni, de ha beüt ménkű, ezt sem tartom kizártnak.
akkor ez etf-re levetitve olyan, mintha nem csokkenne az arfolyam, csak ideiglenesen kevesebb lenne az osztalek....vs.... harmadara csokken az arfolyam, es 0 az osztalek...nekem szemely szerint az elso variacio jobban tetszik, ezert fektetek ingatlanba...de tiszteletben tartom, ha valaki szereti az izgalmakat, vagy mas okbol a masodik helyzet neki szimpatikusabb...
ez fasza: A németországi Robert Koch járványügyi intézet közleménye alapján az eddigi adatok szerint a koronavírus a világ lakosságának 60-70%-át is megfertőzheti, valamint várhatóan 2 év alatt cseng le. 2021-re várható védőoltás. az etf , reszveny tulajdonosok tarazzanak be xanax-al. Na latjatok gyerekek en ezert nem fektetek a tozsdebe...parszor mar ateltem ezt, eleg volt...maradok az ingatlannal.szerencsere a virus hatasara a lakas nem lesz kevesebb negyzetmeter....
Szerintem kilakoltatási moratórium esetén nincs olyan ok, hogy mi az alapja. De ez csak az én véleményem. A logika szerint egyébként a bérbeadóknak kell logikus megoldást találni. Ja hogy ez nehéz? Hát igen, mert a pénz bolondá teszi az embereket.
Jelenleg ugy tudom a banki és nav tartozások miatt van kilakoltatási moratórium. Magánszemélyek közötti bérleti jogviszonyokba a kormány nem szól bele, a szerződést szerint kell menni. Benne van a pakliban hogy ha felmondasz neki nehezebben/alacsonyabb áron találsz új bérlőt de pl 6-9 havi nem fizetést befixálni sokkal nagyobb gond lehet, az életben nem törleszti. Még ha akarja is évekbe tellene, de miért akarná amikor nálad max van 2 havi kaució és semmi más. Reálisan pár hét munkakeresési segítség működhet, aztán jobb a felmondás.
Pár éve azok a lakások 4-5 M ért keltek. Volt szerencsém alapozni! Csak sajnos munka egyre kevesebb arra. Paks2 t kivéve, de nyugdíjasnak nem rossz hely.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link