Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
es majd a vegen ugyanannyi nyugdijat kap a speka ingatlanos, a speka katas, akik nem fizettek be semmit, mint Te, akitol levontak az egeszet, na majd akkor ut meg a guta :)
Ez az Olban mindig azokat menti mög akiket nem kéne a speka hiteleseket a speka Katások kozul azokat akik degeszre kerestek magukat. Ez egy művész abban hogy még véletlenul se legyen valami igazságos. Persze a cehet utobb mi fuzetjuk
Köszi, beszéltem ingatlanos ismerőssel, igazad van, nem lehet kirakni nemfizető bérlőt sem. Ez szívás. Azt ajánlotta, hogy egyeztessünk, mert még mindig jobb a fél bevétel mint a semmi. Aztán majd lesz valami.
Szóval MAJD beszállsz, ha OLCSÓBB lesz - azt még mindig nem tudtuk meg, hogy miből határozod meg, csak megint megy a tele pofával röhögés másokon úgy, hogy te is hasonló elvek mentén kezeled a pénzedet, hiszen jelenleg sem ingatlanban tartod, hanem a MÁP+-ban. Ismét csak a hipokrita szócikknél kellene felütni az értelmező kéziszótárat.
Menni köll a csordával és egymásra licitálni amíg 150 millió nem lesz az ára úgy hogy észre sem veszítek mert a bank adja és ráadásul a hitelt kamatot nem is köll füzetni amíg a vezér azt monja
en nem akarok ingatlanba fektetni, mert mar megtettem, a bumm elejen, tokem kozel 100%-at ingatlanba fektettem... Azota osszejott egy nagyobb kp, ami most MAP+-ban van, jo helyen, evekig elvan benne. de ha visszajonnenek a regi arak, vagy akorul, akkor MAJD beszallnek. nem vagyok vasarlasi kenyszerben...
Kaptál elég sok reakciót, sőt arra is kaptál példát, hogy melyik projekt csökkentett árat, sőt, RealistaPista és én is felajánlottam, hogy ha küldesz mail címet, akkor kapsz kontaktot (más kérdés, hogy az enyém csak személyes ismeretséget vállal, megkérdeztem tőle), szóval inkább tőled lenne várható valamiféle válasz, ha jól sejtem.
egyebkent pont emiatt nem fognak karogok beszallni, amit irsz: szenario: lemennek az arak a mostaninak a harmadara...de ugyanakkor nem lehet majd kiadni, vagy csak nagyon olcson Karogok eloveszik az excelt, es kiszamoljak, hogy nem eri meg beszallni, mert a MAP+ tobbet hoz mint a berleti dij Befektetok eloveszik a penzt es megveszik a lakast....:)))
nincs ellentmondas, sokan megveszik a lakast, de nem adjak ki...arra gondoltam, ha olcson megvehetek egy lakast, de mondjuk a nincs ra berlo eppen akkor, attol meg megvennem, mert HOSSZUTAVON gondolkozok... ezet sem tudok mit kezdeni ezzel a - most egy evig nem lesz berlo- jajjgatassal ha elfogadtam a 200%os nem realizal hasznot az aremelkedesbol, es elfogadtam az evi 10% berleti dijat az elmult 5 evben, akkor elfogadom, ha most 1 evig esetleg nem lesz berlom (hozzateszem errol egyelore szo sincs, csak azt karogjak itt egyesek) Nem en hatarozom neg hogy mi a jo ar, hanem az itteni karogok: JO AR= REGI AR(kozeli), itt mindenki erre var, nem?
ja, nem fog engedni, lehet meg emelnek is, mert kevesebb a munka... meg rajon, hogy havi 500bol is megel, azert meg eleg 2 hetet dolgozni... majd elvalik ki birja ki tovabb, az ugyfel villany nelkul, vagy a szaki a havi 500netton...
gondoltam, hogy rogton Gyor es Debrecen jut az eszetekbe, az tenyleg lufi, en most egyeb, nem annyira felfutott megyeszekhelyekre gondoltam...csak nem akartam mar ennyire precizen belemenni
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link