Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Miért halasztanák el. Több embertől hallom a környezetemben (lakással rendelkezőktől és albiban élőktől egyaránt), hogy úgyse minek tegyek félre még egy lakásra vagy úgyse tudom összerakni a vételárat/önerőt, inkább elköltöm. A betétekből pedig az állampapír piacra fogják csatornázni a pénzt.
a FED szerintem - amíg teheti - úgy fog printelni mint a kisangyal az EKB-ban már nem vagyok olyan biztos, mivel az a nemzetközi bankárok fő műve a jövő "nemzetállami defektusoktól" mentes prototípusa.... ergo azt a projektet nem lehet tönkretenni, holmi rövidtávú célok oltárán...
értem, hogy mit akarsz mondani és van benne némi igazság, viszont vsz ez nem ilyen egyszerű. Ha beüt a baj, mivel fog az MNB vagy akár a FED vagy az EKB védekezni? ugyanis a pénznyomtatással már nem fognak tudni. Ne legyen így, isten ments, de a laza monetáris politikát sem lehet a végtelenségig nyomatni...
sziasztok! néhány hónapja olvasgatom a fórumot és jól szórakozom a vitán:) jómagam 2014-ben döntöttem ingatlanbefektetés mellett a folyamatosan csökkenő állampapír hozamok miatt, de lakás helyett házat építettem budán. a véleményem a kilátásokról: a 4-5 éves ugrásszerű áremelkedésnek több oka van mint az köztudott, így egy árcsökkenéshez is több tényező kell. a legnagyobb kockázatot rövid távon egy kormányzati beavatkozásban látom az airbnb visszaszorításával, maximált hosszútávú bérleti díjak előírásával, de ebben az esetben is csak korrekciót várok. beszakadáshoz 2008-as állapotok kellenének attól messze vagyunk szerintem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link