Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
London extrém példa a UK-n belül, kb. annyira reprezentálja a "vidéki" Angliát, mint New York az amerikai középnyugatot:) a londoni társadalom eszméletlenül szétszakadt, kb évi 60 ezer font nettó kereset alatt elég problémás ott normálisan megélni a német kapcsán inkább a nyelv státuszának a mélyrepülésére céloztam ha bemész Budapesten egy jobb antikváriumba, az 1945 előtti könyvek cirka 80%-a német lesz, 15% francia és a maradék 5% a futott még kategória (az egyszerűség kedvéért csak a modern nyelvekre koncentráltam) akkoriban ez volt a lingua franca Közép Európában... ma ehhez képest a német státusza felettébb alacsony... talán mostanság van némi "reneszánsz" különben értem, hogy miről beszélsz, mivel én is tanultam németül
Tényleg, milyen kulturált a társalgás napok óta.Elolvastam az összes hozzászólást tavaly, ismerek mindenkit, ritka jó most a hangulat, mindenki a karácsony után kipihent, kisimult arccal és gondolatokkal fórumozik. Csak így tovább...
Mi "csak" átalakítottuk a családi ingatlan portfóliót. Eladtuk a nyaralónkat, abból lett rögtön utána a 8. Kerületi lakás. Aztán a szüleim eladták a házukat, abból vették 1 hónap múlva a tóvárosi lakást. Meg vettek volna még 1 vagy 2 garzont kiadásra, de ilyen árak mellett egyenlőre állampapírban van a maradék pénz
Azt egyébként honnan lehet tudni hogy tényleg egy ember lakik benne egész hónapban és nem csak a havi bérleti díj átadáskor van ott egy? Ekkora bizalmad van a bérlőddel? Csak mert én kisebb házrészeket adok ki és amióta nem lakom a régi házamban kellett bérlőt kirakni mert már hárman voltak az egyszobás lakrészben, de ezt csak a harmadik kis lakásban lakó régi bérlőmtől tudtam meg.Van erre valami kontroll? Nyilván az ágyak számát nem növelheti de nem turkálhatok a szekrényekben.Köszi
anno amikor még valóban volt nálunk bérlakásszektor - tehát nem ma - ezt házmesternek hívták... ez már csak azért is volt jó mert így nem a háziúrnak kellett lerendeznie a problémás ügyeket... igaz akkor még komplett bérkaszárnyában/bérpalotában gondolkodtak...
Tesóm barátnője úgy csinálta a Corvin mozinál pár éve hogy volt egy bérlő a 3 szobásban aki kicsit olcsóbban kapta a szobát, cserébe menedzselte a lakást, válogatta a bérlőket, intézte a befizetéseket.Csak szerződést kellett aláírni a tulajnak és átvenni a pénzt.
Leírta, hogy kb 20m3 a felület amit szigetelni kell és nem Budapesten vannak lakásai, hanem valószínűleg Veszprémben, plusz nyaralót add ki Balatonfüreden. Neked 8 éve azért volt 750e, mert a eu-s pénzeknél felét le is nyúlták szokás szerint. Anyámnak 8 éve 70-80m2 falfelület 350-400e volt és az egyik legdrágább vállalkozóval dolgoztatott a városban, ment alulra nemes vakolat, plusz erkély befalazása és egy műanyag ablak rá.
pedig jobb ha hozzászoksz, mivel a trendi nyugati metropolisokban felrobbant ez a szegmens... https://www.spareroom.co.uk/ ebből is látszik, hogy a QE-ZIRP-NIRP csodakorszak 10. évében már egyenesen tombol a jólét...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link