Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
because 2019. 01. 15. 09:50
Előzmény: #32116  tihamer
#32120
"Ha befektető vagy meg már nem éri meg lakásba tenni mert lassan vége a konjunktúrának... nem kell messzire tekinteni 2008 elott az usaban is mindenki azt hitte hogy ooo a lakas arak mennek fel a vegtelensegig felfelé aztán mégsem..." https://www.youtube.com/watch?v=SB0ELbpRkCk&feature=em-comments
pitcairn2 2019. 01. 15. 09:49
Előzmény: #32117  tihamer
#32119
vágyakozásról...
az URL cím is beszédes...
különben:
monetáris infláció =/= növekedés
pitcairn2 2019. 01. 15. 09:48
Előzmény: #32115  tihamer
#32118
a negatív reálkamattal a piacra beüldözött, totálisan amatőr (kényszer...) "befektetők" felülreprezentáltsága felettébb baljós előjel...
tihamer
tihamer 2019. 01. 15. 09:45
Előzmény: #32116  tihamer
#32117
http://novekedes.hu/2019-2020-ban-penzeso-esik-magyarorszagra/
"Elsősorban az uniós fejlesztések utólagos kifizetései miatt, a 2019-2020-as időszakot szokatlan pénzbőség jellemzi majd Magyarországon. 2019-2020 során egy kimagaslóan szerencsés pénzügyi időszak jöhet a magyar gazdaságban.  Miről is van szó?"
tihamer
tihamer 2019. 01. 15. 09:41
Előzmény: #32105  pitcairn2
#32116
Bocs pitcaim2-nek szól az írás:https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/meg-mindig-tolonganak-a-befektetok-a-budapesti-lakasokert.310445.htm
"Budapesten több mint 14 százalékponttal volt nagyobb a befektetési célú lakásvásárlók aránya tavaly decemberben, mint 2017 ugyanezen időszakában. Ezzel szemben a vidéki adásvételek között 2017 és 2018 végén is 29 százalékos volt ennek a csoportnak a megoszlása - derül ki a Duna House Barométerből"
"😉A vezető vásárlási ok a befektetési szándék volt, az esetek 53 százalékának hátterében ez állt, míg egy évvel korábban ez az arány csupán 39 százalék volt Budapesten"
Én abszolút nem látok itt semmiféle összeomlásra utaló jeleket.
tihamer
tihamer 2019. 01. 15. 09:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#32115
https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/meg-mindig-tolonganak-a-befektetok-a-budapesti-lakasokert.310445.htm
"Budapesten több mint 14 százalékponttal volt nagyobb a befektetési célú lakásvásárlók aránya tavaly decemberben, mint 2017 ugyanezen időszakában. Ezzel szemben a vidéki adásvételek között 2017 és 2018 végén is 29 százalékos volt ennek a csoportnak a megoszlása - derül ki a Duna House Barométerből"
"😉A vezető vásárlási ok a befektetési szándék volt, az esetek 53 százalékának hátterében ez állt, míg egy évvel korábban ez az arány csupán 39 százalék volt Budapesten"
Én abszolút nem látok itt semmiféle összeomlásra utaló jeleket.
MrLajos 2019. 01. 15. 09:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#32114
"Évtizedek óta nőnek a lakásárak szinte minden országban ahol normális az élet QE nélkül is"
Köszönjük Emese, felfedezted az inflaciot (a kenyer meg a medvesajt ara is nö evtizedek ota, akarcsak az emberek fizetese).A QE-t emlegetök is tudjak, hogy QE nelkül is nönek a lakasarak, csak ugye QE nelkül mondjuk lekövetnek az inflaciot/gazdasagi növekedest/fizeteseket, addig most a QE miatt minden ilyen "jozan" mutatoszamot többszörösen tulszarnyalnak a növekedessel. Mire alapozod ezt, ha nem a QE-re? Szerinted mitöl nöttek az elmult evekben evente 20%-ot az ingatlanarak, mikor inflacio alig volt, a bernövekedes meg csak az elmult 1-2 evben lett jelentös, de meg igy is joval kisebb, mint az arnövekedes? Te komolyan azt gondolod, hogy a jegybankok felelötlen politikajanak semmi köze az arnövekedes MERTEKEHEZ? Szerintem nem a QE-t emlegetök a csölatoak...
impudent 2019. 01. 15. 09:02
Előzmény: #32075  mage
#32113

soha nem tiltottak ki ,már megint trollkodsz !
a nézeteimet meg nem egy troll szabja meg.
ncseed 2019. 01. 15. 07:54
Törölt hozzászólás
#32112
Criscito 2019. 01. 15. 07:47
Előzmény: #32105  pitcairn2
#32111
Szerintem lehet meg ilyenre is pelda, marmint a fejenkenti 10.000 euro kiosztasara. De ez ugyanakkora baromsag lenne, mint a mostani QE. Es igen robbanna  az inflacio, de csak addig, amig el nem koltik minden penzuket az emberek, ezt kovetoen meg talan deflacioba csapna at az egesz a magas bazis miatt. Hasonloan tortenne most is, csak most az eszkozoknel zajlana le ez a deflacios folyamat, persze ha hagyjak a jegybankok es nem probaljak fenntartani ezt a 10 eve tarto alomvilagot. Persze jo megoldas nem igazan van, ezt en megertem.
berlini 2019. 01. 15. 00:05
Előzmény: #32070  impudent
#32110
Maradjunk már annyiban, hogy a magyar hatóságok döntötték el, hogy ki követett el bűnöket 56-ban.
Elég volt az, hogy valaki 56 novemberben sztrájkot szervezett és már börtönben találta magát.
qwrtzq 2019. 01. 14. 23:33
Előzmény: #32105  pitcairn2
#32109
nálunk a baloldal már a válság előtt populista volt és már a válság előtt megbukott
akkor most mivan?!
qwrtzq 2019. 01. 14. 23:29
Előzmény: #32104  MrLajos
#32108
Basel előtt egy kereskedelmi bank úgy is feltőkésíthette magát, hogy hitelt adott egy befektetőnek aki ebből megvásárolta a bank részvényeit.
ruiz 2019. 01. 14. 23:24
Előzmény: #32014  elemerorsos
#32107
Atyaég, ez a 169 milliós... Ki érzi jól magát ilyen környezetben, XIV. Lajos?
qwrtzq 2019. 01. 14. 23:23
Előzmény: #32101  MrLajos
#32106
Magától értetődő egy érettségi meg egy B1-es nyelvtudás? Szabolcsban? Egy zsákfaluban?
"nyelvtanfolyamra meg nyelvkönyvre költenek, az még jobb és nem kerül összességében többe."
- nyiss ki egy számodra ismeretlen nyelv könyvét, és gondolkozz el, hogy mi lehet ebben olyan nehéz
meg nyelvtanfolyam szabolcsban...
ja amúgy értem mi lehet a gondod, nyíregyháza az nem nyírpalota utca környékén van, hanem nagyon-nagyon messze :)
pitcairn2 2019. 01. 14. 23:02
Előzmény: #32100  MrLajos
#32105
"Ennél már akár az is jobb lett volna, ha az EKB simán csak átutal mindenkinek 10ezer eurót"
az nem jó mert azt azonnal elköltika boltban és robban az infláció
a 2008 óta tartó bűvészmutatványnak pontosan az a lényege, hogy ménkű nagy buborékokat fújnak az eszközpiacokon és pontosan ezért lesz még a 2008-asnál is nagyobb pofáraesés belőle...
megjegzem a topic-indító prófétánk is efféléket irkál mostanság...
The next big thing: Világforradalom
http://www.zsiday.hu/blog/next-big-thing-vil%C3%A1gforradalom
MrLajos 2019. 01. 14. 22:59
Előzmény: #32102  qwrtzq
#32104
Ezt a Basel-dolgot kifejthetnéd bővebben. Most lusta vagyok előkeresni, de úgy rémlik, ezek ajánlások a bankok tőkésítettségére vonatkoznak és jóval a válság előttiek (bár a 3 talán már nem). Nem látom, hogy függ ez össze azzal, hogy a jegybankok kötvényvásárlások útján teljesen abnormális szintekre szorították a kötvényhozamokat (pl német 10 éves simán forgott NEGATÍV hozammal, ami teljesen értelmetlenség), ezzel pedig buborékokat fújtak a többi eszköz, a részvények és ingatlanok piacán is. Hogy jön ide Basel?
pitcairn2 2019. 01. 14. 22:57
Előzmény: #32098  MrLajos
#32103
azok se hagyják teljesen hátra, akik minden hétvégén otthon vannak
igen sok ilyen távingázó van
qwrtzq 2019. 01. 14. 22:42
Előzmény: #32100  MrLajos
#32102
"Ennél már akár az is jobb lett volna, ha az EKB simán csak átutal mindenkinek 10ezer eurót. "
Nem az alulkereslet a probléma, hanem az, hogy az európai beruházások nem térülnek meg. Mondjuk kínai mobilt veszel meg koreai autót, ha kiosztunk egy halom pénzt még nem fognak európai termékeket venni. Itt volt a gond eleve.
De egyébként sem ezzel kezelték a pénznyomás gondját, hanem a Basel I-II-III egyezményekkel.
MrLajos 2019. 01. 14. 22:38
Előzmény: #32099  qwrtzq
#32101
Nézd, én nem ismerek ilyen embereket, de nem nagyon látom, mik az a "képzettség" meg "soft skillek", amik ehhez kellenének. Az Ausbildungos verzióhoz pl egy érettségi meg B1 szintű nyelvtudás bőven elég. Előbbi manapság mindenkinek van, utóbbit meg teljesen ingyenes forrásokból fel lehet szedni (pl interneten duolingozol, valóvilágnézés). De ha cigi meg pia helyett nyelvtanfolyamra meg nyelvkönyvre költenek, az még jobb és nem kerül összességében többe.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek