Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
átlagból nem lehet valóban ,ha 2 fő az is csak 430 ezer bevétel ,ebből lehetetlenség ennyit kifizetni. szerintem legalább kell 300 ezer nettó és 2 fő összesen 600 ezer bevétel de még így is húzós
Nem tudom, én kevesebbért bérlek szerencsére. A rezsi lényegtelen, mert azt saját lakás esetén is fizetni kell, tehát a kérdés ebben az esetben a 150.000 Ft. Egyedül tuti nem fizetnék ennyit albérletért (most is a párommal bérlek), de szerintem kevesen bérelnek egyedül ennyiért. Az úgy kicsit húzós, tök mindegy mennyit keres az illető.
Na most a kedvedért körbekérdeztem a környezetemben. Volt ahol szerződés sincs, leginkább az 1 éves fix szerződés a jellemző, ami átmegy határozatlanba, amit bármely fél felbonthat, nem kell a közös megegyezés ... :) Nincs itt nagyon kiszámítható, több éves bérlési lehetőség, hiába állítod, hogy a bérbeadók érdekeltek a hosszú távú bérlésben. Te nagyban csinálod, ilyenből van kevesebb. Ezzel szemben az átlag bérbeadó 1db befektetési ingatlannal rendelkezik, amit örökölt/nyert a lottón/hitelre vett stb. Így náluk bármikor előfordulhat, hogy el kell adni az ingatlant, ha megszorulnak anyagilag, ezért inkább a rövid idejű szerződést preferálják és az évenkénti hosszabbítást. Az ilyenekből van több a piacon szerintem. A saját példám alapján eddig 5 helyen béreltem Budapesten, mindegyik esetben az egy éves szerződést hosszabbítgattuk, mert vagy el akarták adni az ingatlant jó áron, vagy be akart költözni a gyerek/unoka egy idő után stb. Egy volt aki valóban hosszú távra adta ki, ő egy nyugdíjas vegyész volt.
Az olyan adósok ingatlanját szokták árverezni, akik nagyon trógerek. Évek óta nem fizetnek semmilyen törlesztést, nem hajlandóak semmilyen módon egyezkedni a bankkal és a lakást is iszonyat módon lelakják, nem hajlandóak kiköltözni. Nem véletlen, hogy nem szoktak képet felrakni az árverezendő ingatlanról, sok esetben be se lehet jutni megnézni előtte. Mpagnes példája is mutatja, hogyha normálisan áll hozzá az adós, akkor azért lehet egyezkedni a bankkal, hogy mindenki a helyzethez képest jól járjon.
Amelyik hozzászólásodra reagáltam ott nem írtad, hogy romhalmazokat keresel. Persze, ha te arra utazol akkor még lehet keveset is írtál költségnek. Mondjuk azt ne hidd, hogy új lakásnál úgy nézz ki a történet, hogy kifizetted aztán ott már semmit nem kell csinálni. Konyhabútor manapság már nincs az árban, alapfelszereltség egy fos mindenből a leggagyibb. Egyik ismerősöm nem rég vett új lakást. Kértek pár plusz konnektort a szobákba, meg a riasztónak és klímának 3-5m plusz csövezést. A villanyszerelő meg mondta, hogy 400e. Az kivitelező csak azt a villanyszerelőt engedi be akivel ő leszerződött. Alkudni nem lehet, azt mondta a villanyszerelő, hogy neki erre nincs ideje, vagy kell, vagy nem. Tehát vagy kifizetik, vagy marad az alapfelszereltség és miután átadták a lakást vihet saját villanyszerelőt aki fúrhatja fel a frissen vakolt, festett falakat. 1 klíma csövezés van benne az alapárba, ha kell a szobákba is az megint súlyos százezrek, mert megint csak a leszerződött klímás csinálhatja csak. Erkélyre kivezető 2 ajtó az alap gagyi helyet tolóajtó plusz 500e. Lehetne még sorolni hosszan, tehát az új lakás ára is simán felmehet 20%-kal az induló ártól. Ja és ez Debrecen, gondolom Pesten még durvább árak vannak.
Köszönöm ezt a linket. Ahogy nézem, 6500-7500 Eurós m2 áron nagyon szép házban szép (igényesen felújított) lakásokat lehet kapni Amsterdam belvárosában. Ez azért komoly, mert az ilyen állapotú házakban (amiből itthon elég kevés van...) levő ilyen állapotú lakásokért simán elkérnek itt Bp-n is 4000-5000 Eurót. Amsterdamban találtam egy folyóra néző 168 m2-es gyönyörű lakást 1000000 Euróért - ezt szerintem meg se kapnád a belvárosi Dunaparton ennyiért... Ez alátámasztja amit korábban írtam, hogy a jelenlegi budapesti árak már erősen túlzóak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link