Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
felmerészkedtem az ingatlan comra ahol a nagyobb házak már 150 milliónál kezdődnek a korábbi 100 körül helyett, ha ez így folytatódik akkor már kíváncsiskodni sem érdemes mert csak csillagokat látok.
persze mivel az un. (kényszer) "befektetők" többsége nem hasznosítja üzleti alapon az általa megvásárolt ingatlant ergo hatalmas az alul-hasznosított ingatlanok száma... + a belvárosi ingatlanok esetében még az airbnb jelenség is bejött a képbe további árfelhajtó hatásként
és azt se feledjük el, hogy az "olcsó" CHF hitelek nélkül már 2003 táján összeomlott volna az akkori buborék... most ilyen "segítség" nem lesz, az un. "befektetői" igény is ki van lőve már... nagyon csúnya vége lesz ennek... de ne legyen igazam!
először is inflációval kiigazítva a nagy rali 1998 és 2003 között volt http://www.marketinginfo.hu/image/?id=45702&th=inline_full másodszor is akkor is NULLA százalék közelébe vitték le végül az inflációval kiigazított alapkamatot https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=m8ar ez azonban most már nem volt elég ezért vagyunk most az inflációval kiigazított alapkamat tekintetében MÍNUSZ 3%-nál, illetve az un. "befektetési" (kackac...) vásárlásoknál és ezért mondom azt, hogy ez a sztori összeomlással fog véget érni...
Nekem is van ismerősöm, aki visszaköltözött vidékre. Mondjuk ő nem hasznot realizált, hanem albérletből ment saját lakásba. Amúgy otthon dolgozik, és kb. hetente egyszer megy be az irodába.
amit mesélek arról tudok konkretice, több ilyen eset van ,de gondolj bele akik kipróbálták Pestet és óriási haszonnal visszamennének a régi lakhelyükre miért ne tennék, persze nyilván többen jönnek Pestre szerencsét próbálni
sokan pestre gyüttek pár éve a nagyobb vídéki városokból ,megvették az akkor még olcsó paneleket 10 15 max 20 milliókért és most sokan visszaköltöznek ,gyorsan eladják egy 30 asért vesznek ahonnan jöttek 15 ért és marad 15 a kényelmes élethez.
Arra alapozom,hogy itt a 2008-as szinthez képest nem is nőttek az árak. A bérleti díjak viszont duplája kb a 2008-nak. Zalaegerszeg pl kis ház értéke 6 millió ft a külvárosban, bérleti díja havi 50-ezer ft. Tehát 10 év bérleti díj az ingatlan ára. Ez nem sokáig marad így,hogy 10%- a vidéki hozam,Pesten is 2010-ben 10% volt a bérbeadási hozam az akkori árakhoz képest.ma meg 5% kb.
2016 szeptemberétől van negatív tartományban az inflációval kiigazított MNB alapkamat... https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=m87B az inflációval kiigazított betéti kamatok - amelyeket itt a magyar bankközi kamatrátával közelítek - pedig még az alapkamatnál is mélyebben mentek le a negatív tartományba... https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=m87C a három hónapos magyar állampapírok évesített hozama is mínusz 3% alá került... https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=m87D az egy éves magyar állampapír esetében is vmi mínusz 1,3% az inflációval kiigazított hozam a 10 éves magyar állampapír esetében pedig NULLA az inflációval kiigazított hozam... https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=m87G
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link