Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Vortex 2018. 11. 20. 18:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#28560
Aki lakik a lakásában annak nem számít az ára.
Viszont aki be szeretne lépni a lakáspiacra, annak sokkal nehezebb.
Lehet ezt segíteni CSOK-al, életkezdési támogatással stb., de az a pénz az adófizetőktől származik.
És végül a beruházók és a befektetők zsebébe landol.
ncseed 2018. 11. 20. 18:32
Törölt hozzászólás
#28559
Criscito 2018. 11. 20. 17:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#28558
Nagyon rovid leszek. Peldaul a hit miatt. :) ************
Szerintem ezekre kerdesekre nagyjabol te is tudod a valaszt, mivel te sem vennel most lakast, ahogy en sem. De miert? Pedig elvileg most kell venni. Befektetesi celbol is kivalo dontes. :)
ncseed 2018. 11. 20. 17:08
Törölt hozzászólás
#28557
Criscito 2018. 11. 20. 17:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#28556
Az úgy nem állja meg a helyét, hogy akinek 1db lakása van, annak teljesen érdektelenek a lakásárak. Például a budapesti panel és a tégla lakás, továbbá a házak között csukódik az árolló az utóbbi években, így kis ráfizetéssel a szemfülesek elhagyhatták a paneleiket, és téglába költözhettek, vagy az agglomerációba vehettek maguknak egy kisebb házat.  De aki hosszú távra megvette az egy szem lakását lakhatási célból 40 évre, annak tényleg teljesen mindegy, hogy az éppen mennyit ér, mivel sosem fogja pénzzé tenni azt. Nem tudom volt-e már ez a cikk:  https://index.hu/gazdasag/penzbeszel/2017/01/31/emigrans_inflacio/
ncseed 2018. 11. 20. 16:17
Törölt hozzászólás
#28555
ncseed 2018. 11. 20. 16:15
Törölt hozzászólás
#28554
Vortex 2018. 11. 20. 16:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#28553
Egy szóval nem írtam, hogy az átlag embernek haszna volt az alacsony árakból.
Akkor én is rákérdezek.
Mi haszna van a magas árakból az átlag embernek?
Ne azzal a bullshittel gyere, hogy nőtt a vagyona.
"Várom megtisztelő válaszod! Lehetőleg publikus számokkal alátámasztva!"
ncseed 2018. 11. 20. 16:05
Törölt hozzászólás
#28552
Criscito 2018. 11. 20. 16:02
Előzmény: #28547  elemerorsos
#28551
30 év alatti ismerőseim, barátaim közül kivétel nélkül mindenki gondolkozik a külföldi lehetőségen, és ez független a lakásáraktól. Beleértve az átlagnál jobban kereső mérnököket is, mert hiába élnek itt az átlagnál sokkal jobban, de nyugatra azért klasszisokkal magasabb életszínvonal élhetnének. Egyszerűen jobbak a körülmények nyugatabbra, ezzel Magyarország nem is tud versenyezni. 
Vortex 2018. 11. 20. 15:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#28550
"Bármilyen hihetetlen többeknek jó a lakásár emelkedése mint rossz!"
Ezt a baromságot. 
Az áremelkedés a beruházóknak és a befektetőknek jó.
Az átlag embernek nincs haszna belőle.
amphibian 2018. 11. 20. 15:42
Előzmény: #28548  elemerorsos
#28549
En nem megyek el de Nekem ez az emelkedés biztos nem jó.
elemerorsos 2018. 11. 20. 15:41
Előzmény: #28547  elemerorsos
#28548
A harmadik meg Bécsben vesz lakást, a két belvárosi lakásából.
elemerorsos 2018. 11. 20. 15:41
Előzmény: #28544  amphibian
#28547
Megint felgyorsul majd a kivándorlás. Ismerősi körben ezt érzem. Két ismerősöm is árulja a Bp-i lakását és mennek Ausztriába, vesznek belőle házat.
elemerorsos 2018. 11. 20. 15:39
Előzmény: #28539  amphibian
#28546
Ezen én is csodálkozom. Nekem ugyan csak lakásaim vannak és azok is túlnyomórészt a belvárosban, de a környékünkön (lakóhelyem) a korszerű, újszerű házak 200 milliótól, de inkább 250 milliótól indulnak, felújítandót pedig 150 körüli összegtől lehet venni, de arra simán rá kell locsolni 50-60 milliót. Itt ne luxus palotákra gondoljatok, hanem sima családi házakra. Ehhez azért nagyon masszív (60-80 milliós) önerő és bőven millió fölötti havi törlesztő tartozik, számomra megdöbbentő, hogy ezt tömegesen ki tudják és ki akarják fizetni. Különösen annak fényében hogy az ennek megfelelő 700-800 ezer eurókért Nyugat-Európa jó helyein is lehet válogatni hasonló házakból. Ezt ugyanolyan félreárazásnak tartom, mint amikor 5 éve alulárazottak voltak az ingatlanok.
amphibian 2018. 11. 20. 15:38
Előzmény: #28543  mamoka47
#28545
nagyon ebbe az irányba haladunk mert pár éve ez még természetes volt.
amphibian 2018. 11. 20. 15:37
Előzmény: törölt hozzászólás
#28544

az jó az embereknek ha a pénzükért nem kapnak semmit és minden csillagászati összegyűjthetetlen összegekbe kerül ?
elgondolkodtató
mamoka47
mamoka47 2018. 11. 20. 15:37
Előzmény: #28540  amphibian
#28543
Majd vesz a másik fele.Tudom,hogy sok embernek rossz a hír de tudomásul kell venni hogy saját ingatlan nem lesz.Ez nem alanyi jogon járó vagyontárgy.
lctlct 2018. 11. 20. 15:33
Előzmény: #28538  mamoka47
#28542
Nekem az idén 2 lakásra jöttek bérlők BP tájáról (Göd, Csepel) Székesfehérvár agglo-ba , egy értékesítő, egy építésvezető, pesti fizetésekért. Az ok: a horribilis pesti közlekedés. Hétközben itt laknak, hétvégén mennek haza.Ez még fokozódik, minél többen költöznek fel, annál kibírhatatlanabb lesz ugyanaz a tömegközlekedési és úthálózat. Azt szoktam mondani, az élet rövid ahhoz hogy BP-n éld le autóban dugóban ülve, vagy zötykölődve valami bádogdobozban. A gödi emberke mesélte hogy volt hogy nyári szombati napon a balatoni fürdésről inkább lemondtak mert 4 óra alatt nem értek át a városon az M7-ig....
ncseed 2018. 11. 20. 15:31
Törölt hozzászólás
#28541