Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Köszönöm szépen!!! Ezért is voltunk kicsit megzavarodott mert máshogyan emlékeztünk meg néhányan máshogy is mondták! :) Így viszont már tiszta.. Köszi!
15% SZJA-t fizetned kell az eladási ár és a bekerülési ár különbözete után, ha 5+1 éven belül vetted az ingatlant. A +1-et azért írtam, mert a szerzés éve nem számít, az a 0. év, a következő évtől kell számolni, és az 5. év végétől adhatod el SZJA mentesen.
Köszönöm! Pont ezt olvastam én is de nekem ebből az jött le hogy adót mindenképpen fizetnem kell még akkor is ha a pénzt a következő lakás vásárlására fordítom...
Kérdésem volna ha valaki tudja kérem írja meg :) Ha van egy egy éves lakásom és veszek egy másik lakást úgy hogy ezt eladom akkor még mindig 15% szja adót kellene fizetnem vagy pedig az új lakás értékével az adóalap lecsökken? A járulék fizetésnél annál beszámítható de az adózást már nem értem annyira...
Csak nézelődtem a hirdetések között és az említett utcából volt a legtöbb a panelek közül.Csak azt akartam kifejezni,hogy a jó adottságú utcában valószínűleg többen is meglátták a befektetési lehetőséget és sokan vásároltak kiadásra.Vannak ilyen felkapott utcák másutt is.
Mert gyakorlatilag az állami támogatáson élősködtek. A jelenlegi konstrukciókon az állami támogatást nem számítva negatív EBKM van, amikor meg 8%-os állampapír hozamok voltak, akkor 1-3% alaphozamot adtak, amiből levonva a költségeket, kb. nulla volt. A másik fele persze, hogy elő lehetett volna írni költséglimiteket ahogy manyupnál is lehetett volna, és akkor működhetett volna hatékonyan, ahelyett hogy megszűntetik. Az meg hogy a NOK marad, ami direktben a lenyúlásról szól, vérlázító.
Amúgy ezt elég nehéz volt nem észre venni hogy a sok fundamentás bmw,lexus,audi csak úgy kitermeli magát és nincs mögötte semi sumákság,miből telt ezekre és még az értékesítők is jol éltek.Ez kicsit hasonlít anno a régi reklám autós felmatricázott autokra.....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link