Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2018. 10. 25. 14:19
Törölt hozzászólás
#26900
glala
glala 2018. 10. 25. 14:11
Előzmény: #26898  glala
#26899
És félreértés ne essék, én nem csúcsbefektető vagyok, hanem mikor anyám ki akart költözni a 130 nm-ből, akkor én vettem fel hitelt, hogy ne 0-ázzuk le a családi kasszát.
Ennek ellenére ha lenne egy kiadó lakásom, de a javaslatod alapján mégse lehetne, akkor az egy elég otromba beavatkozásnak vélném állami részről, amire egyébként nem tudom milyen nemzetközi példákat tudsz hozni civilizált országokból.
glala
glala 2018. 10. 25. 14:07
Előzmény: #26885  DAXHU
#26898

2. Egy ember ne lehessen több ingatlanban tulajdonos.
Na akkor a mai kommunista kiáltvány is megvolt.
DAXHU 2018. 10. 25. 13:50
Előzmény: #26896  DAXHU
#26897
Kezd nonszensz lenni, hogy a fedél luxusnak számít.
DAXHU 2018. 10. 25. 13:49
Előzmény: #26895  DAXHU
#26896
Második lakás pl 2%, harmadik 4%, negyedik 6% és így tovább.
DAXHU 2018. 10. 25. 13:48
Előzmény: #26894  DAXHU
#26895
Úgyis ez lesz, csak idő kérdése. Vásárolt érték x %-ban, mely évente növekedne az inflációval. Ennyi.
DAXHU 2018. 10. 25. 13:46
Előzmény: #26893  buyandhold
#26894
Adó
buyandhold 2018. 10. 25. 13:44
Előzmény: #26885  DAXHU
#26893
Es akinek most tobb van, attol siman elvenned, vagy kapna hataridot, hogy eladja?
ncseed 2018. 10. 25. 13:33
Törölt hozzászólás
#26892
Vortex 2018. 10. 25. 13:18
Előzmény: #26888  pitcairn2
#26891
Nem értem minek pörgetni, amikor nincs ember, aki elvégezné a munkát.
Majd akkor kell pörgetni, mikor válság lesz és nem lesz munka.
Csak attól tartok, akkor semmit nem fognak támogatni.
because 2018. 10. 25. 13:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#26890
Irigykedsz? :D
DAXHU 2018. 10. 25. 13:02
Előzmény: #26887  pitcairn2
#26889
Tudják ők is, de nem fogják, mert rettegnek tőle.
pitcairn2 2018. 10. 25. 12:57
Előzmény: #26886  DAXHU
#26888
leginkább az építőipart próbálják pörgetni
az ingatlanárrobbanás inkább csak mellékhatás
pitcairn2 2018. 10. 25. 12:57
Előzmény: #26885  DAXHU
#26887
egyszerűen csak be kell fejezni az easy money politikát...
igaz azon a ponton valószínűleg összeomlik a lakáspiac...
DAXHU 2018. 10. 25. 12:56
Előzmény: #26885  DAXHU
#26886
Ez a CSOK-kal történő bohóckodás halottnak a CSÓK. Semmi, de semmi haszna sincs társadalmi szempontból. Hátránya viszont annál több.
DAXHU 2018. 10. 25. 12:54
Előzmény: #26874  tihamer
#26885

Évi 120 ezer forint "megtakarításért" bevállalni havi minimum 50-60 ezer forint kiadást.  Ez kinek éri meg? A gyereknevelés nagyobb luxus, szinte bármi másnál!
1. lépés: Külföldiek ingatlanvásárlásának megtiltása.
2. Egy ember ne lehessen több ingatlanban tulajdonos.
3. A jelenleginél magasabb SZJA kedvezmény a gyerekek után.
ncseed 2018. 10. 25. 12:08
Törölt hozzászólás
#26884
because 2018. 10. 25. 12:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#26883
Ha a kétgyerekesek is új lakást vesznek, sok használtlakás lesz eladó... ergo: használt árak csökkennek. :D
pitcairn2 2018. 10. 25. 12:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#26882
jut eszembe:
a CSOK-ot 2015 végén a szabadesésben lévő tőzsdeindexek mellett találták ki...
akkor bejött...
de csakis azért gyütt be, mert Trump még vadabb buborékfújásba kezdett, most azonban a Trump féle lufi kezdett el látványosan deflálódni...
és a mélyrepülést - 2015-el szemben - a lakásépítési vállalatok tőzsdei összeomlása vezeti...
pitcairn2 2018. 10. 25. 11:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#26881
ja és a US home construction undex negatív reálkamat mellett omlik össze...
no ebből látszik, hogy mekkora kártyavárat eredményezett a QE-ZIRP-NIRP kurzus...
anno Greenspan vmi 3-4%-ig nyomta fel a reálkamatot - kb. az nyírta ki végül a lakáspiaci buborékot...
most azonban ez negatív reálkamat mellett is összeomlik...