Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
elemerorsos 2018. 10. 20. 22:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#26760
Még 1 gondolat: a budapesti helyzet számomra azért furcsa, mert hiába dupláztak az ingatlanárak az elmúlt 4-5 évben, még mindig elkapkodják az új fejlesztéseket. Gyakorlatilag nincs újlakás készlet sehol, a lakások 90%-át elviszik tervezőasztalról, és a megmaradtakat is elég gyorsan, az építkezés kezdő fázisában. Márpedig egy fordulat előtt a készletnek nőnie kellene, de itt még csak készlet sincs. Elkészült új lakást venni (ami jogilag új lakás) lehetetlen. Pedig most már kínálat is van, rengeteg lakás épül. Amíg ez van, addig csak durva emelkedésre lehet számítani.
ncseed 2018. 10. 20. 22:41
Törölt hozzászólás
#26759
elemerorsos 2018. 10. 20. 22:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#26758
Ezzel óriási vitát lehetne elindítani mert erősen szubjektív, nyilván valakinek a belváros a Vörösmarty tér 50 méteres körzete, de valakinek még a Teve utca is belváros. Nekem kb. a nagykörút vonaláig tart, ezt korrektnek érzem úgy is, hogy más nagyvárosokban kb. mekkora területet tekintenek belvárosnak.
impudent 2018. 10. 20. 22:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#26757
Nem kell mert aki idevalosi az tudja.
Gyakorlatilag a Jozsef A es Petofi S utca kozti resz.
Kisebb korrekciokkal.
nemecsekerno6 2018. 10. 20. 22:03
Törölt hozzászólás
#26756
impudent 2018. 10. 20. 21:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#26755
A belvaros az 5. Ker kozepe a klasszikus ertelemben.
A honved utca nem az.
A Bajcsy sem.
nemecsekerno6 2018. 10. 20. 20:42
Törölt hozzászólás
#26754
Passionata
Passionata 2018. 10. 20. 20:25
Előzmény: #26730  2345678
#26753
mindenki veszi , oroszok ,kinaiak,india. szerintem innen jon a nagy orbani sejtés(megjegyzem teljesen helyesen).
Passionata
Passionata 2018. 10. 20. 20:23
Előzmény: #26747  2345678
#26752
arrol nem beszelve , hogy egy €600K s lakast 1500-2000ert tudsz kiadni aminek a felet elviszi az ado(ertsd osztrak adoilletoseg es normalis jovedelem eseten ) 
elemerorsos 2018. 10. 20. 20:02
Előzmény: #26749  Lajos50
#26751
Párizs belváros 10000 EUR/m2. Kis lakásoknál felmehet 12-15000 EUR-ra is.
elemerorsos 2018. 10. 20. 20:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#26750
Abban egyetértünk hogy Budapesten néhány terület túlárazott. A Metrodom külső-angyalföldi projektje szerintem is viccesen drága a 3000 EUR/m2 árával, de Buda egyes helyein is nevetséges a 4000-5000 EUR/m2 ár, különösen a műszaki tartalomhoz képest (betonfalak, műanyag ablakok, stb.).
Lajos50
Lajos50 2018. 10. 20. 19:56
Előzmény: #26747  2345678
#26749
Engem a Párizsi árak érdekelnek, kb ugyanaz,mint Bécs?
elemerorsos 2018. 10. 20. 19:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#26748
Nem játszom, mint már korábban világossá tettem, engem a belváros érdekel mindenhol. A külváros nem érdekel sem Budapesten, sem máshol, mert nagyon torzítja a képet, hogy ugyanolyan népességű urbanizációban a központtól 30 km-re még mindig a városhoz tartozó terület van, van ahol meg már 5 km-re agglomeráció. Vegyél vissza az arcodból, amikor láthatóan nincs igazad. Berlin drágább mint Barcelona és jóval drágább, mint Budapest, ez a helyzet.
2345678 2018. 10. 20. 16:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#26747
Én meg a bécsi árakat nézegettem,1.300.000 Ft-1.500.000Ft négyzetmétere Bécsben. És  sokszor meg azt olvasom,hogy  még mindig olcsók vagyunk.
nemecsekerno6 2018. 10. 20. 16:34
Törölt hozzászólás
#26746
elemerorsos 2018. 10. 20. 16:23
Előzmény: törölt hozzászólás
#26745

https://www.immobilienscout24.de/Suche/S-T/Wohnung-Kauf/Berlin/Berlin/Mitte-Mitte
Nem néztem végig, csak az első néhány oldalt, de én itt inkább 7-10 ezer eurós árakat látok. 4-5 ezerért panellakások vannak.
nemecsekerno6 2018. 10. 20. 15:58
Törölt hozzászólás
#26744
nemecsekerno6 2018. 10. 20. 15:49
Törölt hozzászólás
#26743
elemerorsos 2018. 10. 20. 14:12
Előzmény: #26741  buyandhold
#26742
Nyilván azért, mert horror ár. Barcelona azért érdekes hely, mert az utóbbi években elmentek az árak, és most ennek ellenére is meglepően olcsó Budapesthez képest. Az átlag négyzetméterár a belvárosban(!) 5000 Euró. Ez csak kb. 30-50%-kal magasabb, mint itt. Számomra ez komoly indikátor. Az egyértelmű, hogy Budapesthez képest mennyivel élhetőbb, gondozottabb a város, a klímáról és a tengerpartról nem beszélve. A másik, hogy nagyon szépek és rendben tartottak a régi épületek is. Nézz szét: https://www.idealista.com/en/venta-viviendas/barcelona/ciutat-vella/
buyandhold 2018. 10. 20. 07:47
Előzmény: #26740  gyula1971
#26741
feltoltes ideje 2014.... nem tul likvid...