Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
most is erre tippelek... https://24.hu/belfold/2018/09/07/ajka-korhaz-intenziv-nover/ 1-2 even belul itt olyan berrobbanas lesz, amilyet mar nem lattunk... es azzal egyutt ingatlanar robbanas es alberleti dij robbanas... Szerintem a nagy emelkedes meg csak most kezdodik...
reaálértéken csökkeni szokott, persze függ az infláció méretétől. Elégeti az infláció a szabad pénzeszközöket, értsd a megélhetésből kevesebbet lehet félrerakni, ami csökkenti az ingatlanra fordítható összeget, így csökken a kereslet.
Az eltartó és eltartottak aránya annyira gyorsuló ütemben romlik, hogy a bérek rendezése lehetetlenné vált. Vagy új társadalmi megegyezés szükséges a jövedelmek terén.
A nem kiegyensúlyozott infláció a változó árstruktúra révén az egyes társadalmi csoportok jövedelmét befolyásolja, ezáltal jövedelem-újraelosztó hatással bír... Na pont ez benne a csel. 8 millió ember megszivta, 1,5 millió úgy ahogy kezelte, fél millió meg nyert rajta úgy, hogy semmit nem csinált.
Ez a része oké. De az infláció a bérek rendezését is szolgálja. A 90 -es évek magyar inflációja leginkább azzal függött össze, hogy a béreket széthúzták, mert a szocializmusban kicsi volt a különbség. Az alacsony bérek 30 év alatt alig emelkedtek reálértéken. Ezt infláció nélkül nem lehetett volna megcsinálni.
Az inflációnak van egy olyan természete,hogy önfenntartóvá és öngerjesztővé válik.Éppen ezért állhat elő az az eset is,hogy nőnek a bérek. Például,ha emelkednek a lakásárak,akkor a fejlesztő azt mondja,többet fizetek a dolgozónak, mert úgyis többért tudom majd eladni a lakást.Ez az egész egy emelkedő spirálba kerül.
A 80-as évektől az évtized elejéig az infláció fele érvényesült az árakban a használt lakások piacán. Az utóbbi pár évben átmenetileg hozta az ingatlan ezt a hosszú trendet, tehát az ingatlan emelkedett annyival, mint a hosszú , 30 éves infláció.
Ha a berekre gondolunk akkor gondolni kell a rengeteg allami munkahelyre is. Itt a beremeles ugy mehet vegbe ha meg tobb adot fizetnek be. Jonnek az elbocsatasok, maris csokken a kereslet es a fogyasztas. Ha az emelkedo spiral megbomlik az konnyen recessziot indukal.
Mondjuk tényleg van egy ilyen irracionális gondolkodás a piacon. :) Emlékszem, hogy 2015 elején nulla infláció mellett annyira nem vitték az állampapírokat, hogy 4%-os prémiummal is mentek egy ideig. Na ilyen kockázatmentes alternatíva mellett a Mari néniknek józan ésszel nem szabadott volna lakásba fektetni, de mégis inkább oda ömlött a pénz, mert "nemár, csak 4%-ot fizet az állampapír, milyen gagyi" - ja, az első évben, most hogy visszajött az infláció, már 7-7,5%-ot fog fizetni az a gagyi papír :D. Mari néni szerencséje, hogy Teri néni is hasonlóan gondolkodott, ami felértékelte az eszközét, így összességében bőven jobban járt, mint PMÁK-kal.
A gondolatmenet tetszik, csak szerintem nem a mai magyar helyzetre. Ha túlszaladtak volna a bérek (mint 2002-2008 között), akkor deficites lenne a fizetési mérleg, ami előbb-utóbb szükségszerűen korrigál valutagyengüléssel és az importtermékek inflációjával. Csakhogy most vastagon szufficites a mérleg, azaz HUF erősödéssel kellene helyreállnia az egyensúlynak, amit viszont az MNB nem hagy. Egyébként a HUF-erősödés nemzetközi viszonylatban drágítaná a magyarországi ingatlanokat változatlan árak mellett, azaz fékezné a lakásáremelkedést.
Infláció esetén emelkednek a bérleti díjak is. Magasabb bérekből magasabb bérleti díjat is lehet fizetni. Ezek már csak következmények. Az ok szerintem gazdasági eredetű, mégpedig a versenyképtelenség amit a protekcionizmus erősít.
Ha a béremelkedés mértékét nem alapozza meg a versenyképesség javulása, sőt romló a versenyképesség van, akkor mindjárt megjön azl elinflálás "igénye". Az inflációs spirálban pedig ezesetben nem szokott lépést tartani a béremelés.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link