Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem a kifogás érdekel hanem a megoldás. Számold ki hogy milyen feltételekkel mukodne e neked. És azt hogyan tudod elérni. Rakd mellé a dolgokat mint mobilitás vagy a sajat tulajdon biztonsága. A költségek és a lehetséges erteknovekedes. Ha 10-15 % okat ugrik az ár évente kb 5-6 év és duplázódott a pénzed. ( Nem fizetsz lakbért meg erteknovekedes egyik oldal/ költségek meg másik oldal. Nagyon tanácsot nem lehet adni mert nem ismerem az életedet. Ezt mindenki nem kell magának tudnia. Ezért mondom köztes lehetőségként már régen még kellett volna játszanom egy magyar ingatlant. Már magát fizetné régen....
egy credit suisse anyagot linkeltem anno a témában (majd megkeresem) horrorisztikus volt az európai indexek XX. századi teljesítménye... már persze azoké amiket nem államosítottak...
https://fred.stlouisfed.org/series/CSUSHPINSA ??????? Hat igen ha a nagy magusod 2010 dátummal 2018 bán levágja az indexet akkor azért érdekes megnézni mit rejteget... Hoppá 135 ről felugrott 200 ra... 50% is növekedést nem tartunk fontosnak... Ezért mondom a lusta elemzésén már lépjünk túl mert ez sztenderdek alatt van... Még egy másik ha indexet veszel ingatlanban is akkor van értelme ennek. Ha viszont ingatlant akkor nem sok... Mert van város ahol 30% al ment fel még van ahol egy éve alatt Amerikában máshol meg csökkent .. pont úgy mint Nógrád bán a megyében lement Pesten meg felment 80% al az ár..... Ennek így kb ennyi értelme van.. trendet mutat de nem valóságot....
ingatlanra vehetnél fel jelzálogot az elsétálás intézményével, de nálunk ilyen nincs,-ez változhat? Később lehet nálunk is ilyen? miért nincs,mert nincs rá igény? Ez így van,de ehhez etikus banki magatartás is szükséges,ami 2010-óta van csak. Fizetésképtelennek kizárólag ingatlanfedezetre nem adhat hitelt a bank! De ehhez az kell felnőtt légy, tudod jól a hitelt vissza kell fizetni ha nem megy elveszik, eladják ez a normális.
a komplett európai részvénypiac a XX. században egyszerűen katasztrofális teljesítményt nyújtott (mondjuk ebben vastagon benne volt két világháború és a keleti blokkot érintő államosítások, illetve egyéb kollektivista tévelygések...) hidd el Olaszországgal és Ausztriával nem a legrosszabb példákat hoztam ott legalább sohase szakadt meg a folytonosság...
Törölt felhasználó2018. 06. 09. 18:14
Előzmény:
törölt hozzászólás
#23568
Jó napot kívánok! Kérdésem lenne: mikortól él az Ön által az alábbiakban leírt 3 éven belülre módosított kedvezményes illetékmentesség adok/veszek estén és hol olvasható? "azzal is számolnod kell, hogy ha 3 éven (nemrég még 1 év volt) túl venni akarsz megiont valami ingatlant akkor 1,6M bukóból indítasz (illeték kedvezmény 40 millára) az pedig nagyon sok pénz."
Egyebbkent ingatlan nem csak lakás vehetsz te parkolót halastavat vagy fodrász üzletet is... Ha beüt az üzlet a tőzsdén mit csinálsz? Berelsz vagy akkor azért mégiscsak jó lenne egy Balatoni meg floridai villa ahol elinternetezel meg futsz a kutyaddal :)
Te már nem a 100 000 forintos szinten vagy ahogyan a többiek sem. Parasztokat nem kell okítani mindneki kitalálja azt magának. :)A nagy általánosság pont az hogy el torzitja a képet ezért írtam etf el meg csak tozsdezessel sem mindig arany az élet lehet jól csinálni ingatlannal is. Ez itt a nagy kérdés viszont, egy nagy ingatlanos fórumon miért bizonygatod hogy az nem nagy üzlet? Miért, ha már itt vagy írsz olyan dolgokra hogyan lehet okosan megcsinálni valami igataln business-t. Ügyes vagy számold ki légyszi ha most vennék lakást milyen költségei lennének és milyen formában térülne is meg?Na annak van ertelme . Az etf érzésnek már annyira nincs mert őszintén szólva az egyértelmű hogy tőzsdei befektes is jó.. Pont a te esetedben van az hogy lehet játszani pár dologgal mert van rá háttér...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link