PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9851
9852
9853

pitcairn2 2018. 06. 08. 23:36

Előzmény: törölt hozzászólás

#23520

nincs biztonságos befektetés...
különösen a kényszeres buborékfújó programba átment jegybankok és a fiat pénz korában...
a 2008 óta tartó "válságkezelés" eredményeképpen most kb. minden időzített bomba...
van egy olyan érzésem, hogy ha végül szembesülni kell a valósággal akkor hihetetlen piaci mozgások lesznek
amiből az emberek elsöprő többsége masszívan vesztesként fog kijönni...

pitcairn2 2018. 06. 08. 23:31

Előzmény: törölt hozzászólás

#23519

a cherry picking-en és célzottan kiválasztott piac példátlan buborék státuszán kívül semmi...
pl. nézd meg a szomszédos osztrák részvénypiac hosszútávú teljesítményét - katasztrofális lesz...
pedig Ausztria egyáltalán nem szegény ország...

pitcairn2 2018. 06. 08. 23:22

Előzmény: #23503 kbb

#23518

az 1990-as helyzet piaci vagy pl. demográfiai szempontból radikálisan eltért a maitól...

pitcairn2 2018. 06. 08. 23:19

Előzmény: #23504 kbb

#23517

a lakáskiadás és az ingatlanbefektetés - a tőzsdéhez hasonlóan - szintén nem "passzió"...

pitcairn2 2018. 06. 08. 23:18

Előzmény: törölt hozzászólás

#23516

az MNB lakásárindex 1991-től csak az ország egészére szolgáltat adatot
és ez nagyon szépen tükrözi azt az anekdotikus információkkal egyébként masszívan megerősített tényt, hogy az ország területeinek az elsöprő többségén az "ingatlanbefektetés" komplett katasztrófa volt...

nemecsekerno 2018. 06. 08. 22:41

Törölt hozzászólás

#23515

pickpepe 2018. 06. 08. 22:30

Előzmény: törölt hozzászólás

#23514

egy német 40 ezer város kicsit más mint egy magyar.
kicsit nézzél szét mondjuk békés, baz, vagy mondjuk zala megyékben
de különben is, miért németországban élsz?? gyere haza! itthon nagyon olcsón tudsz lakni és mint írod, remek szolgáltatási színvonal érhető el, többszörösére nőne a megtakarítási rátád és a lakásodból dolgozhatnál!

azember 2018. 06. 08. 22:28

Előzmény: #23512 azember

#23513

Szerintem páran inkább a nlcafe bá kellene írniuk a baba mamám biztos ház rovatba. Az igazi ingatlan business az valahol máshol kezdődik. Valóban a kis családi hazadat vedd meg ahol tetszik és lazulj be mert nem fogsz még gazdagodni rajta. De ha itt aktívan nézed a dolgokat akkor érdemes megnézni olyan embereket főleg olyan országokból akik pár évvel előttünk járnak még. Meg tudja mondani nekem valaki mi a McDonald's és milyen üzletben vannak ők?Ha valaki ötleteket akár akkor Google ozzon rá Sir Philip Green-re. ( Hogy kapott olcsó milliárdos hitelt izlandrol vásárolt meg üzletláncok az fillérekért majd eladta az ingatlan tulajdont milliárdokért!!! Ilyenekbol lehet tanulni még megpróbálni egyszerű szinten okoskodni. Ingatlan üzlet az sokkal összetettebb. Vagy ha már egyszerű példákkal jövünk flipping houses. Nézz meg egy valóságshowt es tanulj. Nem karogni kell mert ezeket a statisztikák soha nem mutatják azt hogy te jó szemmel vettél egy olyan ingatlant ami nagyon gyorsan felértékelődött mert: nagy házat ketté választottad/ nagy házat 4 szobára osztották és kiadták Airbnb-n vagy egyetemistáknak/ vagy odavittek egy nagyobb fejlesztést vagy egyszerűen a rothadó házat kicsit kipofosztad. Na ezekről kellene statisztika...

azember 2018. 06. 08. 22:09

Előzmény: #23511 azember

#23512

Nem kell pont ezt, nagyon sok ingatlan business van kezdve a regeneralodo övezetek ről de itt nem kell azt bemagayarazni hogy a nagy etf befektetés überelni mindent. A való világban nagy pénzeket lehet ingatlanból csinálni. Magyaraztam már a hitelt meg ilyeneket, jogos ha nem értesz hozzá ne csinaldd de akkor az észt se kellett osztani meg a parasztokat vakitani... :)

azember 2018. 06. 08. 22:05

Előzmény: #1 Hathor

#23511

https://www.telegraph.co.uk/finance/personalfinance/investing/buy-to-let/12041564/Fergus-Wilson-Britains-most-iconic-buy-to-let-investor-sells-up-all-900-houses-for-250m.html
Whaaat? Mi ez ? Itt úgy látszik a kapitalizmus meg nem ért ide. Még lassan még lessz magyarázva hogy ingatlan az nem business.. Hahaha :) két matek tanár megmutatta hogy lehet felépíteni ingatlan üzletet! Még a Top 40 leggazdagabb csoportba is felkerültek. Bravo tanalni kellene ilyenekbol nem pedig itt vetíteni.

Nudli 2018. 06. 08. 21:43

Előzmény: #23509 gyula1971

#23510

ha értelmes papirba teszel ott nem nagyon lesz nulla.
Nem lesz nulla de nem likvid, lásd 2009-2016ig a hazai piacot.
Azt is lássuk Budapesten 1év alatt 50-100%ot menetek fel árak.
Ráadásul ha 50ről lemegy értéke 25re akkor nagyon beragadtál.
Már irtam ez akkor működne ha ingatlanra vehetnél fel jelzálogot az elsétálás intézményével, de nálunk ilyen nincs, egyrészt a gyépés állandóan nyafogó chf-esek miatt a gondoskodó kormány belimitálta a hiteled a fizetésedhez. Ez mi?
Most olvastam portugálok államilag korlátoznák jelzáloghitel mértékét 85ről 80%-ra de a Franciák is hasonló lépéseket fontolgatnak. De ehhez az kell felnőtt légy, tudod jól a hitelt vissza kell fizetni ha nem megy elveszik, eladják ez a normális.
De nem nálunk, ne engeggyük..mencsük meg a kilakoltatástól.. ááá soha nem nő fel ez a komcsi korosztály.

gyula1971 2018. 06. 08. 21:31

Előzmény: #23506 Nudli

#23509

Igen, van hasonlóság a tőzsdei részvénypiaccal.
De amíg egy részvény ára akár le is nullázódhat a válságban,az ingatlan ingatlan marad,lehet,hogy kicsit kevesebbért lehet eladni majd,hosszabb eladási idővel... de nem 0-le az értéke.

nemecsekerno 2018. 06. 08. 21:29

Törölt hozzászólás

#23508

Nudli 2018. 06. 08. 21:28

Előzmény: #23499 gyula1971

#23507

Egy befektetési portfólióban helye van az ingatlannak. Én azt gondolom most elérte a csúcsát innen csak lefelé mehet. Kiszálltam amiből csak tudtam.
Azt gondolom tömés van és aki Béccsel hasonlitgatja a piacot az kicsit el van tájolva, Budapest nem a gazdaság egyik központja nincsenek jelentős szervezetek és persze nem ottaniak a bérek.Bulinegyedek és a rátelepülő szolgáltatások, a hozamsivatag inditotta be a fúziót, kiegészitve a smsz számlákon tisztára mosott pénzekkel és a "menekült" nyugateurópaiak israeliek, ukránok menedékvásárlásaival.
Persze mindig van jó vétel de nem a gnúcsordával kell haladni.ráadásul nem csak 1féle ingatlan van.

Nudli 2018. 06. 08. 21:19

Előzmény: #23499 gyula1971

#23506

leng az inga,
ingatlan is olyan mint a tőzsdei papirok felteszed a kérdést, lefelé vagy felfelé van nagyobb tér.
Ingatlannál számolsz megtérülést.
Budapest 7-8-9kerületi 100éves épület 100nm 50milliós lakása 100% kihasználtsággal havi 150ezres lakbérrel 0 adófizetéssel 0 felújitási költséggel 27év meg egy pici
Ha kamatként számolom 3,6%
. ez jó?
persze mondja az okos befektető, de lesz áremelkedés 500-550e/nm ár és új lakás 550-650ezer/nm
összehasonlithattam árakat tréfás a XII. ker szabadsághegyi lakás négyzetméterára azonos vagy kevesebb mint 6-7-8ker?

Nudli 2018. 06. 08. 21:07

Előzmény: #23504 kbb

#23505

ráadásul változó kamatozású hitelt vett fel.

kbb 2018. 06. 08. 20:35

Előzmény: #23500 pitcairn2

#23504

Hát aki úgy fektet lakásba hosszú távra, hogy üresen áll a kégli, az meg is érdemli a reál bukót...

kbb 2018. 06. 08. 20:33

Előzmény: #23493 pitcairn2

#23503

Az utolsó években agyon volt támogatva a piac szocpollal, amit a rendszerváltáskor nem bírt el a költségvetés, és a lebutítás belengetésekor megrohamozták a piacot a jogosultak. Ennyi. Most is megugranának az árak átmenetileg, ha bejelentenék a CSOK végét.