Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Bp. külvárosi panel lakógyűlésén voltam ma, két érdekesség: - Átlagosan 1 havi közös költséggel tartoznak a lakók, de ennek nagy része 5 lakóé a 600-ból, ráadásul ebből 2-nek eladás alatt van a lakása, így jelzálogból kénytelen lesz visszafizetni - 1980-ban egy kétszobás lakás ára 284.000 Ft volt ÚJAN, ez inflációval felszorozva kevesebb, mint 10M! Most ugyanezeket a lakásokat használtan 20-28M-ért hirdetik...
Rövidtávon biztos nem jó az ingatlan.com-nak, de hosszútávon a versenytársak komoly piacot vehetnek el tőle, ha az ügyfelek megunják, hogy ugyan azt a lakást kell újra és újra megnézniük.
Hát mivel a hirdetésszám az eladói oldal hangulatát mutatja, de a vevőkéről nem mond semmit, és a tranzakciószám inkább utóbbitól függ, szerintem sem ezt nem lehet kijelenteni, sem az ellenkezőjét... mivel az árak nőnek, a vevők valáószínűleg nem tűntek el, csak az eladók tarták vissza a lakásokat a magas árak ellenére is.
Szerintem nemcsak a befektetők, hanem az extrém alacsony kamatok miatt már azok is vonakodnak eladni, akik az élethelyzetük miatt kerültek ebbe a pozícióba (pl öröklés, külföldre költözés miatt). Ha ezeket a visszatartott lakásokat egy nagyobb kamatsokk hirtelen kivinné a piacra, és a megdráguló hitelezés miatt ugyanekkor a vevők is megfogyatkoznának, biztosan megnőnének az alkuk, de akár a hirdetési árak is lefelé vehetnék az irányt... nagy kérdés, hogy mikor lesz ilyen (simán lehet, hogy csak évek múlva).
Pók utca prémium lakótelepnek épült, ami egyrészt mai napig érződik a környezetben és az árban is, másrészt az igényesebb vevőkör miatt több nagy alapterületű lakás is épült (kétszobásból cserébe aránylag keveset fogsz találni).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link