Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Már többször beírtam ide, hogy nyugdíjasoknak most jött el az alkalom, hogy belvárosi belsőgangos lakását lecserélje egy vidéki városi kisebb házra, és még marad is egy rakat pénze. Ha már pénzről beszélünk, ezt érdemes megemlíteni.
A Budapestre vándorlás tartalékai is lassan kifulladnak. A lakosság Budapestre koncentrálódásának két következménye van: a természetes fogyás is ott lesz nominálisan a legnagyobb, másrészt a ha a vidékiek egy bizonyos %-a vándorol Budapestre, nominálisan az is egyre kisebb lesz. Tavaly is csak 2 ezer fővel nőtt hivatalosan Budapest lakossága, a külföldieket is beleszámítva, ami már elhanyagolhatónak mondható.
"lakni az biztos hogy pénzben veszít" ez sem teljesen biztos amúgy - mi van, ha ez a löket kellett ahhoz, hogy megszabaduljon a) valami rossz hiteltől b) valami rossz házastárstól/élettárstól/rokontól/stb. c) nem megfelelő melótól d) egyéb :) és ezek után kvázi új életet kezd? Lehet amúgy, hogy pont OTP-t vett belőle pár éve 6k-n, és eladta 9 körül (hogy aztán Konzumot vegyen, hehe) Sokféle konfiguráció létezik... ezeknek csak egy része az, amikor veszít, másik részében meg nyer. De amúgy is az érzései számítanak, ezt már megállapítottuk :)
Kevered a politikát a marketing szóval :) (De amúgy értem, mire gondolsz, sőt sajnos egyet is értek vele... csak nem kellene, hogy erről szóljon... vannak bőven problémák, amiket meg kellene oldani, azok szőnyeg alá söprése helyett...)
Úgy értettem azt, hogy jól jár, hogy megveheti végre azt, amit korábban akart :) Esetleg nagyobb lakásba/házba költözhet, kifizetheti a hitelt, amit talán régóta nyögött, stb. Nem kell ennyire rosszindulatúnak lenni, na :) Lehet, hogy jobban érzi magát, úgysem fogja böngészgetni az adásvételeket az OC-nál, hogy mennyiért mennek el a környéken később a hasonló ingatlanok. Ez nem olyan, mintha eladná az IPO-ban vett OTP-t 5k-n, aztán nézegetné hébe-hóba a csártot, hogy "wazze, ez meg már 10k" :)
Egyébként a mondanivalóm lényege nem az, hogy ignorálni kell ezt a veszélyt, hanem az, hogy helyén kell kezelni. Amikor beülsz az autódba, akkor nem oxigénpalackot készítesz oda, hanem bekötöd a biztonsági övedet.
Nem mondom. Én az áldozatok hozzátartozóinak azt mondanám: részvétem. De ez nem változtat a valószínűségeken: egy ember sokkalta nagyobb valószínűséggel hal meg az általam leírt okok egyikeként, mint terrorcselekmény áldozataként. Sőt, Mo.-on annak is nagyobb az esélye, hogy valamilyen trópusi betegség áldozata lesz. (Hiszen 0 halálos áldozata van mo.-i terrorcselekményeknek. Fakocka ide meg oda... robbantani is csak magyar állampolgárok szoktak, amikor bankfiókok elé raknak meg egyéb helyekre pokolgépet...)
Nem olyan rossz utca az, de valóban van sok olyan ház, ami nincs rendesen karbantartva (meg olyan is, ami egyenesen romos). Az áremelkedés ezt is helyre fogja tenni hosszabb távon: a kispénzűek eladják az ingatlanjaikat, és örülnek a nyerőnek, vesznek belőle az agglomerációban vagy csak szimplán kintebb Bpesten belül egy frankó kérót, és mindenki jól jár(t). Bpest számos negyedében előfordult ez a Corvintól a Ligetvároson át mondjuk az Allee környékéig. Persze sokaknak savanyú a szőlő, főleg mert nem azt nézik, hogy "az árapály az öböl összes hajóját megemeli a halászbárkától a luxusyachtig". Tehát nem azt nézik, hogy azzal ők is jól jártak valamilyen szinten, hanem azt, hogy "dögöljön már meg a szomszéd tehene is". Nem állítom, hogy utóbbi vegytisztán minden "savanyúban" benne van, de nyomokban tartalmazhatja... :)
Eddig is gyanítottam, de most bebizonyosodott: semmi közöd a statisztika tudományához :) Tekintve, hogy háztartási balesetben, közlekedési balesetben halnak "hirtelen halált" leginkább az emberek, de amúgy meg a leggyakoribb halálozási ok valamilyen betegség vagy egyéb eü.-i probléma (rák, stroke, stb.), a legtutibb "biztonság a szeretteinknek" az lenne, ha az embereket arra nevelnék már kiskoruktól fogva, hogy be kell tartani bizonyos jpé-előírásokat, a KRESZ-t, no meg egészségesen kell élni. Ehhez képest a terrorizmus kb. akkora hatással van az emberek életére és halálára általában, mint a Proxima Centauri gravitációjának arra az almára, ami állítólag Newton szeme láttára a földre esett. Ehhez képest az is fontosabb kérdés, mint hogy diet coke-ot szürcsöl valaki, vagy normál kólát. Persze a média meg az emberi elme felfújja, dehát az emberi elme finoman szólva is nem okosságokra van hangolva...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link