Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Attól tartok, amit már korábban is írtak, hogy a gazdasági növekedés lelassul, a beruházások bezuhannak és a most napi 20ezret is megkereső melós ismét zsíroskenyéren fog tengődni. A FED kamatemelése ebbe az irányba mutat.
A vidéki állandó lakcím fontos az autó biztosítása, a hétvégi hazautazás elszámolása stb. miatt is.
Vidéki városok-megyeszékhelyeken 2018-ban többen várnak áremelkedést már,mint a fővárosban 2018-ban.
05:50 | Lakásárak: Nem a lakásáfa az igazi veszély!
"PLUSZ a természetes szaporulat is pozitív (nem fogynak)"
Hát, ebben tévedsz. A KSH-n minden megtalálható. link
Ezen belül is látszik, hogy belföldi vándorlási többlet is csökkenő tendenciát mutat. Míg 2010-ben 22,4 ezer fő volt 2016-ban már csak 11 ezer. Így lehet, hogy 2016-ban 1789 fővel nőtt csak Budapest lakossága hivatalosan.
Budapest és Pest megye együttes népessége 2010 év végéhez képest 2017 Q1-re 49 ezer fővel nőtt, azaz évi 8000 fő a növekedés. Ha neked ez "brutál", legyen. link
A piac ezt helyre szokta tenni.
1. valamivel kevesebb lesz a lakásépítés, azaz kisebb lesz a verseny a munkásokért.
2. a megugró fizetések visszacsábítják a szektorba a munkaerőt. adott esetben külföldről is.
A rendkívül szűkössé váló munkaerő-kínálat miatt sok szektorban ugranak a fizetések, ami természetesen csökkenti az elvándorlást, sőt, meg is fordíthatja. Csak közben van évi 30-40 ezer természetes fogyás, amit semmi nem tud ellensúlyozni.
Két nagyon súlyos probléma közeleg. Ha megnézed a korfát (link!3|0), két korosztály melkedik ki számosságban: a 40-41 éves és a 61-62 éves. Ha előretekintünk 3 évest, akkor a következővel szembesülünk:
1. a legnépesebb korosztály kilép a gyermekvállalási korból, azaz hiába nő a gyerekvállalási kedv a megfelelő korosztályban, tovább fog csökkenni a születések száma.
2. 200-300 ezer ember fog eltűnni a munkaerő-piacról (ennyivel többen mennek nyugdíjba, mint ahányan belépnek a munkaerő-piacra az iskolából), azaz a termelés egyik tényezője - a munka - vissza fog esni. A nyugdíjba lépők jövedelme ráadásul mintegy 30%-kal vissza is esik. Ez jelentősen hátráltatni fogja a gazdasági növekedést, amire ráerősít az általános népesség-fogyás is.
Én már 5 éves időtávon sem látok perspektívát az ingatlanpiacban.
Én tavaly év elején vettem panelt, igaz nem befektetési célra, saját lakhatásra. Már akkor is mindenki azt mondta, hogy mekkora lufi van és miért nem megyek albérletbe 1-2 évre és miért veszek olyan drágán egy f*s panelt. Azóta a panel ára 2-3milliót emelkedett, és "megnyertem" azt az albérleti díjat is, amit nem kell kifezetnem. Pár ismerős meg azóta (máfél éve) vár a csökkenésre.
Egy félelmem van: Remélem a nagy panelbontás előszeleként nem lesz valami olyan szabályozás, ami miatt mesterségesen csökentik majd a panelok árát.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link