PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10786
10787
10788

stock33 2015. 12. 31. 11:57

Előzmény: #4895 exmnbs1

#4900

és ezért se fog itt e miatt átrendeződni az ingatlanpiac :)

akik tervezték a lakáscserét, azok kaptak egy lökést, akik eddig se voltak a csok 10+10 millás pénzének elnyerésére alkalmasak, azok ez után se lesznek azok.

összvisz párezer család az, akik tudnak ezzel élni, ők meg nem fogják átrendezni az ingatlanpiacot.

exmnbs1 2015. 12. 31. 11:57

Előzmény: #4898 Törölt felhasználó

#4899

itt az a szokás ha valamit olvastál azt ide is linkeled, nem a levegőbe dumálgatsz róla

Törölt felhasználó 2015. 12. 31. 11:54

Előzmény: #4893 Törölt felhasználó

#4898

nem lehet annyival feltolni az árakat, hogy ne érje meg az eddigi nulla pénzéhez képest

amit írok, az egy logikus scenario, pénz az újra lesz az drágulhat, ugyanakkor a nem tervezett eladások bővítik a kínálatot

persze minden attól függ, hogy be merik-e vállalni a hitelt, vagy van tartalékpénzük, amit a 10 millióval kipótolnak

de most olvasom, hogy el sem kell adni 3 gyereknél a régi lakást, sőt ajándékozni sem: ez igazi arcul csapása annak, hogy első lakásra adják

stock33 2015. 12. 31. 11:53

Előzmény: #4896 Törölt felhasználó

#4897

nézd, sarqpac3, elég az, ha mindenki tudja, hogy te ki vagy... :)

Törölt felhasználó 2015. 12. 31. 11:50

Előzmény: #4891 stock33

#4896

na figyelj öcsi
velem ezt a stílust hanyagold
nem tudom, ki a bánat vagy, de így a mamával kommunikálj a lecsó mellett
értve vagyok?

exmnbs1 2015. 12. 31. 11:37

Előzmény: #4894 stock33

#4895

stock, ezt tovább folytatva
adott egy a család, akinek nincs mit eladnia, merthogy lakása sincs, annak mennyi lehet a 20M-n felül?

stock33 2015. 12. 31. 11:14

Előzmény: #4892 pomperj

#4894

tehát adott valaki, aki egy 12M-es lakásban lakik jelenleg, és hirtelen történik valami.... értem... nézzük meg a jelen állapotot, miből is indulunk ki, ki is ez a valaki, aki ölébe hullott valami...

1)
12M-es lakásban lakó 3 gyerekes család...
szóval mi volt eddig? éldegélnek a 1,5 szobás lakásban, öten, boldogan. a család keresete űber jó, hisz a 10M-es állami hitelhez hitelképeseknek álmodjuk őket. azaz eddig is dobbanthattak volna, de nem, ők a 1,5 szobában boldogan éldegéltek. és most végre dobbantanak, a hiteltörlesztőt meg lazán kigazdálkodják. egészen eddig várták, hogy majd.... szóval izé...
vajon hány ilyen család van Magyarországon???

2) 12M-es lakásban lakó 0 gyerekes család...
szóval mi volt eddig? éldegélnek a 1,5 szobás lakásban, ketten, boldogan. a család keresete baromira űber jó, hisz a 10M-es állami hitelhez hitelképeseknek álmodjuk őket + szép lassan beesik még három gyerek, ami költséges, de hát az űber jó keresetből lazán futja rá. azaz eddig is dobbanthattak volna, de nem, ők a 1,5 szobában boldogan éldegéltek. és most végre dobbantanak, a hiteltörlesztőt + 3 gyerek költségét meg lazán kigazdálkodják. egészen eddig várták, hogy majd.... szóval izé...
vajon hány ilyen család van Magyarországon???

a kettő között is hasonló szitukat látok... szóval havi párszázezer + költség fog beesni, ami ezek szerint nem gond, ki tudják gazdálkodni. de akkor mit csináltak eddig a 12M-es lakásban? vártak.... igen, ez így szokott lenni.

szóval megtaláltuk azt a 7 magyar családot, akikre ráillik a leírásod.
ettől várod az ingatlanpiaci felfordulást?

Törölt felhasználó 2015. 12. 31. 09:42

Előzmény: #4892 pomperj

#4893

"abbol mar vehet egy 60m2 sokkal jobbat."

Feltéve, hogy nem tolják fel az árát annak a sokkal jobbnak. Kereslet-kínálat.

pomperj 2015. 12. 31. 08:14

Előzmény: #4887 Törölt felhasználó

#4892

Nagyon fontos, amit irsz.
Bizony, akiknek van egy 12MFtot ero lakasa, az eladhatja, es kap hozzza 20MFt, abbol mar vehet egy 60m2 sokkal jobbat.

Es emiatt, amig elkezd a piacra "megepulni", (mert ma gyakorlatilag nincs uj lakas)
tehat 1.5-2 ev ideig, inkabb semmi hatasa nem lesz az arra. Ha egyaltalan, akkor legfeljebb esik, mert mindenki eladni akar eloszor.

stock33 2015. 12. 31. 06:38

Előzmény: #4887 Törölt felhasználó

#4891

sarqpac
sarqpac2
most meg sarqpac3

:)

paszuly, ez nem kívánságműsor. az árak emelkedni fognak, ha vért hugyozol akkor is ez az irány.

Törölt felhasználó 2015. 12. 31. 00:51

Előzmény: #4888 Törölt felhasználó

#4890

Ez lemaradt:
A vásárlók jelentős része a jelenlegi bérlők közül kerül majd ki. Vagy szerinted nem?
Az is hülye, aki most bérel és nem vág bele.

Törölt felhasználó 2015. 12. 31. 00:49

Előzmény: #4888 Törölt felhasználó

#4889

És akkor hol laknak?
Tehát szerinted vesznek lakást, aztán kiadják és ők is bérlenek egyet.
Értem.
Jelzem, nem adhatják ki hivatalosan semmiképpen. Sőt aláírnak egy kötelezvényt, hogy el sem adhatják 10 évig.
Mondom, ez egy szociális támogatás akar lenni.

Törölt felhasználó 2015. 12. 31. 00:44

Előzmény: #4887 Törölt felhasználó

#4888

"A bérlők pedig egy év alatt alaposan megfogyatkoznak"

Főleg akkor, ha a CSOK-os vásárlók egy része bérbe adja a lakását :-)

Törölt felhasználó 2015. 12. 31. 00:32

Előzmény: #4886 Törölt felhasználó

#4887

Mivel alapvetően első lakásra adják, nyilatkozni kell, hogy volt-e már másik. Az ajándékozás egyszerű csalás, ezt ki fogják iktatni a rendszerből.
Megjegyzem mekkora prsztság egyáltalán gondolni erre...

Más: az új ingatlanok könnyen lehet, hogy drágulnak, viszont a használt és főleg a panel esni fog mint a kő.
Több ismerőstől hallom, hogy eladják a lakást mindegy mennyiért, mert kell nekik a 10 millió. Régi panel gyorsban mondjuk 14 helyett 11 + 10 + 10 hitel és megvan az új lakás.
Kínálati piac lesz ebben a szegmensben + a húsz és harminc milliós ársávban.
A bérlők pedig egy év alatt alaposan megfogyatkoznak.
Nem lennék meglepve, ha 2 éven belül a használt lakásra is megadnák a 10 milliós támogatott hitelt.

Törölt felhasználó 2015. 12. 30. 19:45

Előzmény: #4885 because

#4886

Köszönöm, ezt nem tudtam :-)

because 2015. 12. 30. 19:42

Előzmény: #4884 Törölt felhasználó

#4885

link egyenesági rokonnak adott ajándék illetékmentes!

Törölt felhasználó 2015. 12. 30. 19:16

Előzmény: #4877 Törölt felhasználó

#4884

"Nekik csak az elajándékozás lehet a megoldás"

Arra is van illeték. Tulajdonképpen akkor buli a tehetőseknek, ha éppen albérletben laknak, esetleg külföldön. De úgy is fel fognak menni az árak, úgyhogy tökmindegy. Inkább házépítésre való a CSOK2, de ott meg a kivitelező drágulhat. Mindegy, áramoljon a lóvé a piacra :-)