PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10808
10809
10810

kardkovacsi 2015. 12. 30. 15:02

Előzmény: #4877 Törölt felhasználó

#4880

"jogosan kérné a 10M-t " - azért ez elég hangzik :)
Alapvetően ez egy szociális támogatás. Neki ott van a havi 100 ropi amit mondjuk egy két minimálbéres család nem igazán tud igénybe venni.

exmnbs1 2015. 12. 30. 14:59

Előzmény: #4877 Törölt felhasználó

#4879

ő hitelképes????
mennyiből vegyen újat?

exmnbs1 2015. 12. 30. 14:58

Előzmény: #4877 Törölt felhasználó

#4878

persze((((((
miközben a közmunkás 3 gyerekessel mi van????

Törölt felhasználó 2015. 12. 30. 14:55

Előzmény: #4875 Törölt felhasználó

#4877

Nem úgy értettem, ha megnéznéd még egyszer amit írtam.
Pont, hogy a tehetős rétegnek nem jó.
Legalább is szerintem.
XI Kertvárosi részen lakom és dolgozom is ahol sok a már most is 3 gyerekes fiatal család. Nekik csak az elajándékozás lehet a megoldás, különben el kell adni és venni egy drágábbat.
Mert szerintem a 3 gyerekes tehetősebb is jogosan kérné a 10M-t (még ha 60-80 M házban lakik) hiszen azért 3 gyereket felnevelni marha sok költség (is).

Törölt felhasználó 2015. 12. 30. 14:26

Előzmény: #4874 Törölt felhasználó

#4876

Nem, semmilyen nem lehet a neveden max ilyen szolgálati lakás meg hasonlók meg öröklés has 50%-nál kisebb a részesedésed.

Ha meg 5 évnél nem régebben adtad el akkor ahogy lentebb is írták az az eljárás menete.

Kivételesen ezek elég jól és egyértelműen le vannak írva a törvényben.

Törölt felhasználó 2015. 12. 30. 14:16

Előzmény: #4871 Törölt felhasználó

#4875

"de persze az ellenzők ezt is csak a tehetős réteg lehetőségeként említik"

De ha véletlenül igazuk van, hadd szaporodjon a tehetős réteg is, pont ez a cél.

Törölt felhasználó 2015. 12. 30. 14:10

Előzmény: #4871 Törölt felhasználó

#4874

Én még úgy emlékszem,hogy 15 évnél régebben szerzett ingatlan lehet a nevén bárkinek.

kardkovacsi 2015. 12. 30. 13:11

Előzmény: törölt hozzászólás

#4873

Szerintem sehol, mivel ha magánszemélytől veszed és az nem áfás. Ha cégtől veszed akkor lesz rajta áfa, de akkor az többe is fog kerülni.

kardkovacsi 2015. 12. 30. 13:10

Előzmény: #4870 Törölt felhasználó

#4872

A semmi tulajdon pontosabban valami olyan, hogy 50%-nál nem lehet több összesen. Tehát ha a szüleid házában van mondjuk 25%-od az nem számít.

Törölt felhasználó 2015. 12. 30. 13:03

Előzmény: #4870 Törölt felhasználó

#4871

Ha jól értem az "ingyen" 10 millióhoz sem lehet semmi tulajdon, vagy ha van akkor azt eladni és annak az eladási árát teljesen bele kell forgatni az új építésűbe és csak az azon felüli részre, vagyis csak a KÜLÖNBÖZETre lehet kérni a max.10 milliót.
Pl.ha 60M-ért adsz el és 65 ért veszel egy újat akkor csak a 5 millió jár.
Na ezzel sok mindenkit kizárnának: akinek most is van 50-60-70-80stb milliós ingatlana ott arányosan kevés a 10M a hercehurcáért.
Persze nem is az a cél, hogy ezt a réteget támogassák, de persze az ellenzők ezt is csak a tehetős réteg lehetőségeként említik.
Egy kis kapu persze marad: az ingatlan elajándékozása anyunak, apunak.

Törölt felhasználó 2015. 12. 30. 00:14

Előzmény: törölt hozzászólás

#4870

Csak Áfa visszaigénylésnél senkinek semmi tulajdona nem lehet más ingatlanba ami szívás meg mellette x dolognak meg kell felelned. Míg az 5% Áfánál semmi ilyen előírás nincs, mondjuk más kérdés, hogy az 5% Áfánál a kedvezményt egy az egyben benyeli a kivitelező.

bebi_csibe 2015. 12. 30. 00:05

Törölt hozzászólás

#4869

bebi_csibe 2015. 12. 29. 23:54

Törölt hozzászólás

#4868

Törölt felhasználó 2015. 12. 29. 23:31

Előzmény: törölt hozzászólás

#4867

Olvasd el újra akkor:) Eleve a CSOK törvénybe rakták bele:

link

És ezt kell teljesítened:
(6) Adó-visszatérítési támogatás igénylése esetén a 2. § (2), (8) és (9) bekezdésben, 3. § (1) bekezdés a)-d), f), h) pontjában, i) pont ia)-ic) és if) alpontjában, j) pont ja) és jc) alpontjában, k)-n) pontjában, (1e), (2), (3), (3b), (4) és (6) bekezdésében, 5. §-ában, − az adó-visszatérítési támogatás építési telekre jutó része esetén a 12. § (3) bekezdésben és a 13. § (1) bekezdésében foglaltak kivételével - a 9-19. §-ban foglaltakat is megfelelően alkalmazni kell.

bebi_csibe 2015. 12. 29. 23:27

Törölt hozzászólás

#4866

bebi_csibe 2015. 12. 29. 23:21

Törölt hozzászólás

#4865

Törölt felhasználó 2015. 12. 29. 22:54

#4864

Valaki elolvasta a ma megjelent módosítást? Az én olvasatomban az 5 millás ÁFA visszaigényléshez teljesítened kell a CSOK követelményeinek nagy részét.

szarvasvadasz 2015. 12. 29. 22:27

Előzmény: #4852 pitcairn2

#4863

Megmondták, közel 12 lakásos társasház épül, úgy hogy nem szaroznak, az ár az egészre vonatkozik ;-)

Törölt felhasználó 2015. 12. 29. 22:02

Előzmény: #4852 pitcairn2

#4862

Ne má! Elcsúszott a tizedesvessző, de nem csinálják vissza, hátha valaki rámozdul, és alkudni akar 50 milliót az árból. Szerintem komoly esélye van :-)