Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Bianco 2023. 03. 30. 11:40
Előzmény: #194575  lacikonyha
#194580
Szerintem van választási lehetőségem.
1. Tájékozódom, nyomozok, küzdök vele, informálódom a ti segítségetekkkel.  Amit köszönök. 
2. Ha végképp nem boldogulok vele és élesre fordul, odaadom egy ügyvédnek. Ezt ha egy mód van rá, szeretném elkerülni. 
lacikonyha 2023. 03. 30. 11:40
Előzmény: #194577  lacikonyha
#194579

bár ez az ingatlanjog picit összetettebb
az apai nagyszüleim szántói 1960 január 1-el kerültek tsz kezelésbe, és a tulajdonjog korlátozottan az övék maradt 1969 január 1 ig, de pont kitörülhették vele a feneküket
..
ugyanis a tulajdonjog részjogai közüla birtoklás, a birtokvédelem, a használat és a rendelkezési jog teljeskörűen kikerült az ő fennhatóságuk alól, pusztán korlátozott hasznok szedése joguk maradt ami a tsz által egyoldalúan meghatározott búzában fizetett fejadag formájában lett testesült meg
majd a tulajdonjog 1969-es teljes törlésekor egy jelképes mértékű megváltási összeget kaptak cserébe
..
még soha nem olvastam egyetlen ilyen most tárgyalt típusú területvesztési határozatot, de elképzelhetőnek tartom hogy a tulajdonjogok részjogait tekintve több megoldás is van a gyakorlatban, de ismétlem ez csak feltételezés
Bianco 2023. 03. 30. 11:27
Előzmény: #194567  siemens
#194578
Kiváló minőségű aszfaltút van, víz, villany, gáz. 
lacikonyha 2023. 03. 30. 11:21
Előzmény: #194574  hokuszpok_pf
#194577

mikor merült fel hogy van bőven jogcím választék?
én kettőről tettem említést: kisajátítás és önkormányzati kezelésbe adás
aztán lehet hogy jön egy jogász aki ad egy törvényi helyet ami szerint a második az első részhalmaza
Bianco 2023. 03. 30. 11:21
Előzmény: #194563  hokuszpok_pf
#194576
Köszönöm. Igen, azt tapasztalom, hogy az élesebb kések hiányoznak a fiókból. Megpróbálok egy írásbeli állásfoglalást kérni a jegyzőtől, egyelőre jobb ötletem nincs. 
lacikonyha 2023. 03. 30. 11:17
Előzmény: #194572  Bianco
#194575

végig feltételes módban szóltam a projektedhez
viszont ha nincs választási lehetőséged, akkor nincs választási lehetőséged
ez egy elég fontos körülmény, kár volt nemezzel kezdeni
hokuszpok_pf 2023. 03. 30. 11:15
Előzmény: #194568  lacikonyha
#194574
Szerintem ez a két lehetőség van. Vagy felajánlja önszántából (mint az általad is vázolt estben), vagy kisajátíthatja az önkormányzat, kárpótlással. 
De kíváncsi lettem most már a sztori végére, van-e harmadik lehetőség is.
Atti 2023. 03. 30. 11:13
#194573
Azért azt nehezen értem, hogy akik szerint nem lesz árcsökkenés azok mire alapoznak?
Ha stagnálnak az árak és a pénz meg van a vételre és 16%-on kamatozik az is ár csökkenésnek hat.
Az államkassza üres.
Unios pénzek érkezéséről szó sincs, még kommunikáció szintjén se.
Tavaly decemberben kivezetett 3+3 támogatás már most érezteti a hatását.
Infla pusztít.
3 hónap telt el az évből,de már zsugorodik a fogyasztás.
Mi lesz később?
A következő hónapok, vagy ez az év, mitől lesz jó?
Mégis?
Mi miatt nőnének az ingatlan árak?
Bianco 2023. 03. 30. 11:12
Előzmény: #194557  lacikonyha
#194572
Nem nyert. Nincsenek mazochista hajlamaim, és nem panasznapot tartok, hanem megoldást keresek.
Az extrém sport hasonlattal egyet is értenék, de itt azért nem áll meg, mert nem önszántamból kezdek sportolni, némi felfokozott adrenalinszükséglet okán, hanem akaratom ellenére kényszerítenek bele. Nagy különbség. 
lacikonyha 2023. 03. 30. 11:12
Előzmény: #194570  gyula1971
#194571

ez a reálértékvesztés is az ébren álmodók sebtapasza
van ugyebár eset ami során nincs még 20 évig eladás, ott hogy jelenik meg a mérlegfőösszegben végül a most emlegetett reálértékvesztés?
aztán aki holnap elad és holnapután vesz belőle másikat, ott mikor és hova könyveled el a mai  reálértékvesztést?
és persze elméletileg van amikor valaki elad és átmegy a vételárral a lidlbe és elkölti élelemre az egészet
ekkor tiszta a könyvelési feladvány
gyula1971
gyula1971 2023. 03. 30. 11:00
Előzmény: #194552  tihamer
#194570

A kínálati áraknál felénk nem érezhető, mindenki túlárazza 20-40%-al.-
Persze kereslet nincs.
Ha a 2022-es árak ragadnak be pár évre - minimális árcsökkenéssel.az is reálérték csökkenés már.
lacikonyha 2023. 03. 30. 10:59
Előzmény: #194565  mpagnes
#194569

nem ez volt a kérdés
világosan benne van az irományomban hogy miféle témához szóltam hozzá
lacikonyha 2023. 03. 30. 10:57
Előzmény: #194564  hokuszpok_pf
#194568

persze hogy jó üzletet kötött
de nem ez volt a téma, hanem a kisajátítás e az út véljából ingyenes területvesztés helyes megnevezése vagy sem
nem ér elveszteni a fókuszt
siemens 2023. 03. 30. 10:54
Előzmény: #194561  Bianco
#194567
Útépítési és közművesítési hozzájárulás
EURHUF_goes_to_haven 2023. 03. 30. 10:53
Előzmény: #194538  Placi82
#194566
Értem. Ezt pl nem tudtam, hogy ezeket a MNB állja, én úgy tudtam ezek "piaci" hitelek. 
Illetve az én oldalamról, lehetett volna rövidebb kamatfixálású, kicsit olcsóbban de én válaszottam a 10 évig fixet így picivel többet fizetek mint pl 5 éves fix kamattam volna.
De az, hogy a rendszerbe ilyen szinten belenyúlnak az nem az én hibám abban azért megegyezhetünk.
Illetve abban se, hogy PMÁP on és DKJ-n olyan kamatokat adnak amik már arra csábítanak, hogy a maradék pénzem meg abba tegyem. Valahol itt is gond van, mert ezzel finanszírozzák a rendszert ha nem tévedek.
mpagnes 2023. 03. 30. 10:51
Előzmény: #194562  lacikonyha
#194565
Valamit valamiért. Jó üzlet az. 
hokuszpok_pf 2023. 03. 30. 10:49
Előzmény: #194562  lacikonyha
#194564
Az megint más sztori szerintem, mert az azzal a szabállyal függ össze, hogy csak akkor minősülhet egy telek építési teleknek, ha közútról megközelíthető, illetve közművesített.  Ez win-win helyzet volt.
hokuszpok_pf 2023. 03. 30. 10:45
Előzmény: #194561  Bianco
#194563
Az önkormányzatoknál sem mindig a legélesebb kések vannak a fiókban.
Ha tényleg fontosnak érzed az ügyet a következő lépés egy ügyvéd lehet.
De előtte érdemes ebbe belekukkantani:
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a0700123.tv
Az 1.§-ban benne van a lényeg.
lacikonyha 2023. 03. 30. 10:45
Előzmény: #194560  mpagnes
#194562

nem biztos hogy kisajátítás a helyes megnevezés, jól sejted
egy ismerősöm 2 éve vett 3,2 hektár belterületi gazos területet ami építési telek, és az egyik oldalán van aszfalt út
kb 30 telekre osztható, de csak azt követően, ha előbb a saját kontójára megépíti a belső utat és közművesít, majd az egészet ingyenesen önkormányzati kezelésbe adja
ennek tudatában vette
Bianco 2023. 03. 30. 10:37
Előzmény: #194559  mpagnes
#194561
Az önkormanyzat szerint térítés nélkül át kell adni a megfelelő területet. 
Én is nehezen akarom elhinni, de ezt mondták. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók