Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tényleg azt gondolom amit írtál. Az árak emelkedésében lassulást,majd megtorpanást várok. Ezért gondolom,hogy nem sok mindenről fogok lemaradni,mert igazából már lemaradtam a raliról.
A 2008-as árakat,csak azért vettem elő ,hogy lássam, mit veszíthetek ha most nincs elég pénzem és kimaradok ebből a nagy bevásárlásból.Én is arra gondoltam amit írtál.
Egy kis történelem:a Central Passage 2008 értékesítési ára 750.000Ft/m volt.Ez az ár akkor igen magasnak számított. Az ingatlannet éppen most hirdet a Central Passage-ban egy lakást átlag 946.000Ft/m áron.
Úgy tudom,hogy a Szállodaszövetség nem ellehetetleníteni akarja a rövidtávú kiadást,csupán azt szeretné ha hasonló feltételek szerint működnének.Mondta itt valaki korábban,hogy nem is adóznak sokan.Én azt mondom,hogy ha adóznak is,az majdnem annyi mintha nem is adóznának. Én például 10% költséghányaddal számolva adózok,de ha a tételes adózást választom akkoris a bevételem Kb.majdnem 1/3-át fizetem be a NAV-nak,negyedévi bontásban.Hogy szemléltessem:szószerint ez olyan,hogy van 3 kiadott lakásod ,de csak kettőnek a bevétele a tied! Aki viszont szobáztat,ehhez képest megússza évi néhány tizezer forinttal.Ha most nekünk hosszútávu lakáskiadóknak lenne egy szövetségünk,akkor mi is mondhatnánk,hogy adózás szempontjából miért nem azonos feltételek vonatkoznak ránk.De jó lenne szobánként befizetni ezt a néhány tízezret ami elő van írva,és aztán sem EHO,sem adó.De jó lenne,ha mi hosszútávuak is úgy adózhatnánk mint a rövidtávúak. Én megértem a Szállodaszövetséget,saját bőrömön érzem,hogy miről beszél.
Azért ott lebeg damoklész kardja, hogy a sok új lakást nehezen lehet majd ezen az árszinten értékesíteni, ergó az építők engedni fognak az árból, és így tolják majd vissza a használtak árát is.
Meg az sem igaz manapság, hogy aki nem sokcsillagos szállodaban száll meg, az másra is keveset költ, illetve fordítva. Abban sem vagyok biztos, hogy az airbnb a szállodák bizniszét vitte volna el, nem pedig bővítette a turizmust.
Emlékszem,hogy még a rendszerváltás előtti turizmus a városban úgy nézett ki,hogy szabályosan párba állított turisták haladtak szép sorban .Ahol az idegenvezető megállt,ők is megálltak,fényképeztek.Ritkán még ma is látok ilyet.Ma már sok minden megváltozott.Sokan maguk szervezik az utat,a szállást,a programot.Ez a buliturizmus is új jelenség. Szerintem ahogy a piacon vannak mondjuk luxus éttermek,de van lángossütő is az jó dolog. Mert mindenki megtalálja az ízlésének és pénztárcájának való helyet.Jó ez a sokszínűség.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link